Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en moderne keuken in Venray

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Foxtrotstraat 6 in de wijk Brukske van Venray. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een centrale locatie die gemakkelijke toegang biedt tot het charmante stadscentrum van Venray, dat binnen enkele minuten bereikbaar is. De hoofdwegen naar Venlo en Nijmegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat dit een ideaal huis maakt voor degenen die zowel comfort als bereikbaarheid waarderen.

De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 127 vierkante meter, gelegen op een perceel van 186 vierkante meter. Gebouwd in 1975, is het huis goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, wat blijkt uit het energielabel A. Het totale volume van de woning bedraagt 548 kubieke meter, wat ruim voldoende ruimte biedt voor gezinsleven.

Aan de voorkant van de woning biedt een ruime carport meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van één voertuig. De carport is ontworpen met een open lichtstrook die aangenaam daglicht naar het achterste gedeelte laat doordringen, waardoor een heldere en uitnodigende entree ontstaat. Daarnaast is er een geïntegreerde garage met een elektrische deur en elektrische aansluitingen, die veilig parkeren of extra opbergruimte biedt.

Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een ruime hal die toegang biedt tot verschillende kamers en faciliteiten. De hal leidt naar een bijkeuken voor wasapparatuur, een doorgang naar de garage, een praktische bergkast, de meterkast, een apart toilet, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ontworpen met een ruime indeling en is verdeeld in twee comfortabele zithoeken. Openingen in de scheidingswand behouden een visuele verbinding tussen de verschillende zones, wat de ruimte een speels maar samenhangend karakter geeft. Natuurlijk licht stroomt de kamer binnen via dakramen in het plafond, terwijl een schuifpui directe toegang tot de tuin biedt en de binnen-buitenverbinding versterkt.

De keuken is in 2024 geplaatst en presenteert zich als een moderne en volledig uitgeruste ruimte. Ze biedt ruimtelijke kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken geschikt is voor dagelijkse maaltijden maar ook voor het ontvangen van gasten. De keukenramen zijn aan de voorkant van de woning gericht en de ruimte is voorzien van een airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden.

De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers. Naast deze drie kamers is er een vierde ruimte die momenteel wordt gebruikt als inloopkast maar eenvoudig kan dienen als extra slaapkamer of thuiswerkplek. De badkamer is verrassend ruim en volledig ingericht met een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. De overloop op deze verdieping beschikt over een tweede airconditioning, wat zorgt voor comfortabele temperaturen op de hele bovenverdieping. Via een vlizotrap is een praktische zolderruimte bereikbaar voor opberging.

De tuin is op het oosten georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van ochtendzon. Zelfs tijdens de middag is aan de achterkant van de tuin een zonnige plek te vinden. Voor degenen die op zoek zijn naar schaduw, biedt een overkapping een aangename overdekte buitenzitruimte. De tuin meet 60 vierkante meter met een diepte van 9,5 meter en een breedte van 6,3 meter. Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig, die handige opslag biedt voor tuinieren gereedschap, fietsen en andere buitenartikelen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. Zowel het dak als de muren zijn geïsoleerd om warmteverlies te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel uit 2008, die eigendom is van de woning. Het huis profiteert ook van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.

Door de hele woning zijn diverse praktische voorzieningen aangebracht. Deze omvatten buitenzonwering, rolluiken, mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen en glasvezelinternet. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar woning.

De vraagprijs voor deze tussenwoning bedraagt 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.063 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor koop met de overdrachtskosten (kosten koper) voor rekening van de koper. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de transactie.

Gelegen in de wijk Brukske van Venray, profiteert de woning van een woonomgeving met goede toegang tot lokale voorzieningen. Venray zelf biedt een scala aan faciliteiten, waaronder winkels, restaurants, scholen en recreatiemogelijkheden. De strategische positie tussen Venlo en Nijmegen maakt het geschikt voor forenzen die in beide richtingen werken of degenen die de gemakken van nabijgelegen snelwegaansluitingen waarderen.

Met de combinatie van ruime kamers, moderne keukenfaciliteiten, energiezuinige kenmerken en praktische buitenruimtes inclusief parkeren en een overdekte zitplaats, presenteert deze woning zich als een comfortabel gezinshuis op een gunstige locatie.