Ruime en gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A en luxe badkamer in Welgelegen

Centraal gelegen in de prettige woonwijk Welgelegen in Apeldoorn, biedt deze woning een gunstige ligging nabij het stadscentrum en het Apeldoorns kanaal. De woning bevindt zich specifiek tussen de Latonalaan en het Ledaplantsoen. Deze eengezinswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1989, is door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd en uitgebouwd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 150 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een woning met energielabel A, wat de goede energie-efficiëntie weerspiegelt.

Het exterieur van het huis beschikt over een dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuin is gunstig gepositioneerd om van de zon te genieten en omvat een terras, een overkapping en een stenen schuur. De stenen schuur is gelegen aan de achterzijde van de tuin en biedt nuttige bergruimte. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. De achtertuin zelf heeft een oppervlakte van 72 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 6 meter, en is gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een voortuin. Parkeren voor bewoners is beschikbaar in de openbare ruimte langs de straat.

Bij het betreden van de woning treft men een entree en een hal die toegang geeft tot het toilet en de leefruimtes. Het toilet in de hal is een zwevend model. Het interieur van het huis is volledig afgewerkt met gestucte midden en plafonds, wat een schone en moderne uitstraling creëert in de gehele woning. De vloer op de hoofdverdiepingen is grotendeels uitgevoerd in hoogwaardig PVC, terwijl de vloer op de zolderverdieping is afgewerkt met laminaat.

De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en wordt gekenmerkt door een zonnige en ruime sfeer, te danken aan de aanbouw die aan de oorspronkelijke structuur is toegevoegd. De kamer beschikt over een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras en de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden. De woonkamer is voorzien van een gashaard die zorgt voor een gezellige sfeer op koudere dagen. Daarnaast is in de woonkamer een airconditioningunit geïnstalleerd om een comfortabel binnenklimaat te garanderen tijdens warmere periodes. Aangrenzend aan de eetruimte in de uitbouw bevindt zich een bijkeuken die extra ruimte biedt voor wasgoed of opslag.

De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en dateert uit 2020. Hij is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur om koken en huishoudelijke taken te vergemakkelijken. De apparatuur omvat een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een Quooker voor direct kokend water, een inductiekookplaat voor veilig en efficiënt koken en een afzuigkap om kookluchten te verwijderen. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer creëert een sociale ruimte waar gezinsleden met elkaar kunnen interacteren tijdens het koken of ontspannen.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer die in 2023 is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met een dubbele kraan, een zwevend toilet en een inloopdouche. Voor extra comfort is de badkamervloer voorzien van vloerverwarming. Eén van de drie slaapkamers op deze verdieping is eveneens voorzien van een airconditioningunit. De indeling van deze verdieping zorgt ervoor dat alle ruimtes via de overloop eenvoudig bereikbaar zijn.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die is ontworpen als een ruime zolderruimte, geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer of hobbyruimte. Deze verdieping is in 2023 aanzienlijk geüpgrade met de installatie van een dakkapel, wat het volume van de kamer aanzienlijk vergroot en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Op deze overloop bevindt zich een aparte wasruimte waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha hr-combiketel op gas uit 2020, die eigendom is van de woning.

Op het gebied van technische specificaties en isolatie is de woning goed onderhouden. De woning beschikt over vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De ramen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing, specifiek HR-glas, met uitzondering van de dakramen en het raam naast het toilet. De aanwezigheid van mechanische ventilatie draagt bij aan een gezond binnenklimaat. De woning beschikt tevens over de beschikbaarheid van een glasvezelaansluiting. De energieprestatie is beoordeeld met label A.

De oplevering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum. De vraagprijs voor deze gemoderniseerde en gunstig gelegen gezinswoning is 434.000 euro, kosten koper. Deze woning in Apeldoorn Welgelegen biedt een instapklare oplossing voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en energiezuinige leefomgeving met moderne voorzieningen en een gunstige ligging nabij het centrum.