Instapklaar energiezuinig appartement met balkon in Utrecht

Gelegen aan de Fortunadreef 109 in de stad Utrecht, biedt dit appartement een instapklare woonervaring gecombineerd met een hoge energiezuinigheid. Het pand is gelegen in het Wolga- en Donaudreefgebied, ook bekend als Overvecht, en bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex dat oorspronkelijk in 2008 werd gebouwd. Deze specifieke woning biedt een comfortabele indeling van ongeveer 82 vierkante meter woonoppervlakte, wat het geschikt maakt voor verschillende doelgroepen variërend van singles tot stellen of kleine gezinnen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime entreehal. De indeling van de woning is logisch en praktisch ontworpen, zodat alle kamers bereikbaar zijn vanuit de centrale hal zonder onnodige gangen of verspilde ruimte. Dit efficiënte gebruik van de vierkante meters draagt bij aan het algemene gevoel van openheid in de woning. Het interieur wordt gekenmerkt door grote raamoppervlakken die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht in de leefruimtes, wat het gevoel van volume en comfort versterkt.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en extra kastruimte. Deze kamer ligt aan het groengebied aan de voorzijde van het complex, wat een rustig en aangenaam uitzicht biedt. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, wat de veelzijdigheid van de ruimte aantoont. Deze kamer kan eenvoudig functioneren als gasten- of kinderkamer, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. Beide kamers profiteren van de rustige oriëntatie van de woning.

Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer. De ruimte is afgewerkt met tijdloze zwart-witte tegels en beschikt over een inloopdouche met glazen wanden, een wastafel en een hoge opbergkast. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Daarnaast is er een praktische interne bergruimte nabij de badkamer. Deze nutsruimte bevat de aansluitingen voor wasmachine en droger, wat zorgt voor een nette organisatie van huishoudelijke taken.

De achterzijde van het appartement is bestemd voor wonen en eten. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 2,62 meter en loopt over de volledige breedte van de woning. Dit gebied staat in open verbinding met de keuken, wat een gezellige sfeer creëert. De grote schuifpuien in de woonkamer bieden directe toegang tot het balkon. Deze buitenruimte beslaat ongeveer 14 vierkante meter en is op het zuidoosten gelegen, in de advertentiedetails vaak aangeduid als het zuiden. Door deze oriëntatie geniet het balkon gedurende de dag van een royale hoeveelheid zonlicht. Tijdens de zomermaanden fungeert de buitenruimte effectief als verlengstuk van de woonkamer en biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht over de omliggende wijk.

De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en heeft een witte, hoogglans afwerking. De keuken is geaccentueerd door een zwart granieten aanrechtblad en een stijlvolle metro-tegel backsplash. De keuken is goed uitgerust voor moderne kookvereisten, inclusief een inductiekookplaat, een inbouwoven, een afzuigkap en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Deze opstelling zorgt ervoor dat de keuken niet alleen esthetisch aantrekkelijk is, maar ook zeer functioneel voor dagelijks gebruik.

Op het gebied van duurzaamheid en energiekosten presteert dit appartement uitzonderlijk goed. Het heeft een energielabel A+++, het hoogst haalbare rating. De woning is aangesloten op stadsverwarming van Eneco, een systeem dat in 2024 is onderhouden. Verder is het complex uitgerust met zonnepanelen die in 2015 zijn geïnstalleerd en waarvan het gebruik bijdraagt aan het individuele appartement. De woning is voorzien van HR++ beglazing en heeft screens om de warmte- en lichttoetreding te regelen. Deze kenmerken resulteren in uitzonderlijk lage vaste maandelijkse energiekosten voor de bewoners.

De ligging van de woning is zeer praktisch. Het appartement bevindt zich direct boven winkelcentrum Overkapel. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden zoals boodschappen letterlijk om de hoek te kopen zijn. De wijk Overvecht is goed voorzien van scholen, openbaar vervoersverbindingen en hoofdwegen die leiden naar het centrum van Utrecht en de diverse snelwegen.

Het onderhoud van de woning en het complex is proactief geweest. De kozijnen zijn in 2024 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Het mechanische ventilatiesysteem wordt onderhouden via de Vereniging van Eigenaren (VvE) en werd in 2020 nagekeken. De VvE is actief en bestaat uit 80 appartementen. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 157 euro. Deze vergoeding omvat een reservering voor groot onderhoud. De VvE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) dat actueel is tot het jaar 2048. Er is ook een gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar voor bewoners.

Samenvattend biedt Fortunadreef 109 een moderne en onderhoudsarme woonsituatie in Utrecht. De combinatie van een praktische indeling, twee goede slaapkamers, een zonnig balkon en zeer lage energierekeningen maakt dit een opvallende optie in de huidige markt. De woning wordt opgeleverd in een sleutelklare staat, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder dat renovaties of updates nodig zijn.