Karaktervolle jaren '20 twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin in Bussum

Fortlaan 24 is gelegen in een rustige en groene woonwijk genaamd Het Spiegel in Bussum. Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '20 biedt een woonoppervlak van 160 vierkante meter en een perceel van circa 189 vierkante meter. De woning combineert op succesvolle manier authentieke periodieke details met modern comfort, aangezien deze in en na 2012 uitgebreid is gerenoveerd en gemoderniseerd.

De entree van de woning is via een karakteristieke zij-ingang die leidt naar de hal. Hier bevindt zich een gesloten houten trap die past bij de bouwstijl van de woning, een uitgebreide meterkast, een modern toilet met wastafel en toegang tot de kelder. De hal dient als een prettige en functionele entree die de woonruimtes op een logische manier met elkaar verbindt.

De woon- en eetkamer zijn en suite gesitueerd en ademen sfeer en karakter. Hoge plafonds, een mooie visgraat parketvloer en originele schouwen creëren een warm en uitnodigend aanzien. Zowel de woonkamer als de eetkamer bieden ruimte voor een houtkachel. Vooraan geven dubbele Franse deuren toegang tot de voortuin, terwijl de eetkamer achteraan via dubbele deuren verbonden is met de achtertuin.

De open keuken dateert uit 2013 en is verbonden met de eetkamer. Deze is voorzien van een Quooker kokendwaterkraan, een vijf-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast-vriescombinatie. De achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar.

De eerste verdieping is bereikbaar via de gesloten trap en kenmerkt zich door een mooie visgraatvloer met rand die doorloopt vanuit de begane grond. Vooraan bevindt zich de ruime, extra brede hoofdslaapkamer met een balkon en originele schouw. Achteraan is een royale werk- of slaapkamer, eveneens met een schouw en balkon. Deze twee kamers worden gescheiden door originele en suite deuren.

De badkamer achteraan de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, een bad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een gesloten trap en heeft een laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers zijn hier gelegen, evenals een tweede badkamer met een douche, wastafel en toilet. De CV-ketel (Remeha Avanta 28C uit 2012) bevindt zich op de zolderverdieping, die ook extra bergruimte biedt.

De woning beschikt over zowel een zonnige voor- als achtertuin, wat zorgt voor een prettige bezonning gedurende de hele dag. De voor- en achtertuin zijn met elkaar verbonden via een pad langs de woning, waardoor de achtertuin eenvoudig bereikbaar is zonder door het huis te hoeven gaan. Dit ontwerp is bijzonder praktisch voor gezinnen met fietsen en voor het tuinonderhoud, en het versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid.

De achtertuin biedt veel privacy en is een prettige plek om te ontspannen of buiten te eten. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur voor opslag. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De ligging van Fortlaan 24 is in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en het centrum van Bussum zijn allemaal op korte afstand gelegen. Station Naarden-Bussum is op loopafstand en de wegen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar.

De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de charme en het karakter van de omgeving. De woning is goed onderhouden en in december 2023 is het interieur opnieuw geschilderd (met uitzondering van de kinderkamers) en zijn de parketvloeren behandeld.

In de afgelopen jaren zijn aanzienlijke verbeteringen aan de woning aangebracht. Het dak is vervangen en er zijn twee dakkapellen geplaatst. Er is dubbel glas aangebracht, de kozijnen zijn vernieuwd en de voegen aan de voorkant zijn vernieuwd. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar.

Het energielabel is C, geldig tot 27 mei 2035. De woning is voorzien van isolatie in de vorm van grotendeels dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel.

Het gebouw heeft een totaal volume van 596 kubieke meter. Naast de 160 vierkante meter woonoppervlak is er 11 vierkante meter aan andere binnenruimte, 8 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte.

Deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '20 biedt vier ruime slaapkamers en twee badkamers, wat het een ideaal gezinshuis maakt. De combinatie van authentieke periodieke details zoals hoge plafonds, en suite deuren, schouwen en de visgraat parketvloer met moderne voorzieningen creëert een comfortabele leefomgeving met karakter.

Op deze woning is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.145.000 euro, kosten koper. Overdracht in overleg. De vraagprijs per vierkante meter is 7.156 euro.