Ruim appartement met zonnig westelijk balkon in Kraayenstein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand bevindt zich aan Forellendaal 708 in de wijk Kraayenstein en Vroondaal in Den Haag. Dit is een ruim appartement gelegen op de tweede woonlaag van een goed onderhouden residentieel complex. Het appartement biedt 72 vierkante meter woonruimte, wat het tot een comfortabele woning maakt voor individuen of stellen. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 maar ondergaat momenteel aanzienlijke duurzaamheidsrenovaties die het pand zullen moderniseren en de energie-efficiëntie zullen verbeteren.
De ingang van het gebouw is schoon en beveiligd met een gesloten portieksysteem, wat bewoners een gevoel van veiligheid en privacy biedt. Bij het betreden van het hoofdgebouw bevindt u zich in een goed onderhouden gemeenschappelijke hal met trappenhuizen en liften die eenvoudige toegang bieden tot de bovenste verdiepingen. De aanwezigheid van een conciërge draagt bij aan het algemene onderhoud en toezicht op het gebouw.
Binnen in het appartement beschikt de entreehal over een voordeur van hardhout en biedt ruimte voor een kledingkast of jassenopslag. De hal geeft toegang tot alle kamers in het appartement, wat zorgt voor een logische en praktische indeling.
De woon- en eethoek is helder en ruim, ontworpen om maximaal gebruik te maken van natuurlijk licht. Directe toegang tot het balkon creëert een naadloze verbinding tussen de binnenruimte en het buitengebied. Dit westelijk georiënteerde balkon beslaat 17 vierkante meter en biedt een zonnige plek gedurende de middag- en avonduren. De grootte van het balkon is royaal voor een appartement van dit type en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair, planten en ander balkonmeubilair.
De keuken wordt omschreven als netjes en functioneel, met ook directe toegang tot het balkon. Deze dubbele toegang tot de buitenruimte vanuit zowel de woonkamer als de keuken creëert een aangename loop en maakt flexibel gebruik van het balkon mogelijk.
Het appartement bevat één slaapkamer, die wordt omschreven als ruim. Deze slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon, wat extra natuurlijk licht binnenbrengt en een gevoel van openheid creëert. De mogelijkheid om vanuit de slaapkamer naar buiten te stappen is een opmerkelijk kenmerk dat bijdraagt aan het wooncomfort.
De badkamer is praktisch ingericht en omvat een douche, wastafel en een elektrische boiler voor warm water. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine, wat gemak toevoegt voor dagelijkse huishoudelijke taken. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de voorzieningen.
Naast de woonruimte hebben bewoners toegang tot een privéberging van 6 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
Een van de meest significante aspecten van dit pand is het lopende duurzaamheidsrenovatieproject. Het complex wordt uitgebreid gerenoveerd met een sterke focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. De geplande maatregelen omvatten de installatie van nieuwe kunststof kozijnen met drievoudig glas, gevelisolatie, dakisolatie en de installatie van een ventilatie- en luchtbehandelingssysteem om een gezond binnenklimaat te garanderen. Deze renovaties zijn al in gang gezet.
Het huidige energielabel wordt in de hoofd beschrijving vermeld als C, hoewel de sectie met pandkenmerken E vermeldt. Ongeacht het huidige label is het renovatieproject ontworpen om het energielabel te upgraden naar minimaal A, wat een aanzienlijke verbetering van de energieprestaties vertegenwoordigt. Dit zal resulteren in lagere energiekosten voor toekomstige bewoners en maakt het pand tot een toekomstbestendige investering op het gebied van duurzaamheid.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 392,23 euro. De listing vermeldt dat dit bedrag deels wordt gecompenseerd door besparingen op energiekosten en belastingvoordelen gerelateerd aan de duurzaamheidsmaatregelen. Daarnaast is er een voorschot voor verwarmingskosten van 65 euro per maand. Het verwarmingssysteem is een blokverwarmingsysteem, wat gebruikelijk is in appartementcomplexen uit deze periode.
Het pand wordt aangeboden voor 257.500 euro, kosten voor rekening van de koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.576 euro per vierkante meter woonruimte.
Er zijn verschillende voorwaarden van toepassing op de verkoop. Een materialenclausule en verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. Een niet-zelfbewonersclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat betekent dat het pand kan worden gekocht door investeerders die niet van plan zijn er zelf te wonen. De transactie zal worden afgehandeld door een projectnotaris, specifiek Dentons Boekel in Amsterdam.
De VvE-checklist in de listing toont alle velden gemarkeerd als "Nee", inclusief geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Dit lijkt in tegenspraak te zijn met de vermelding van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage, wat suggereert dat de checklist mogelijk niet accuraat is ingevuld of de overgangstoestand van de vereniging tijdens het renovatieproject weerspiegelt. Het aandeel in de VvE is 63/20790ste.
Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit is een gunstige situatie voor eigenaren van onroerend goed omdat het periodieke erfpachtbetalingen elimineert en volledige eigendomsrechten biedt.
Het gebouwtype is geclassificeerd als een portiekflat, wat verwijst naar de traditionele Nederlandse appartementenstijl met een gedeelde ingang via een gesloten portiek. Dit is anders dan galerijflats waar appartementen bereikbaar zijn via open loopgangen. Het gesloten ingangssysteem biedt betere isolatie en weersbescherming.
Het volume van het appartement wordt vermeld op 205 kubieke meter, wat in combinatie met de 72 vierkante meter vloeroppervlak duidt op plafonds van ongeveer 2,85 meter, typerend voor gebouwen uit deze periode.
De locatie van het pand is een van de sterke punten. Het appartementencomplex bevindt zich naast het winkelcentrum Kraayenstein, waardoor bewoners op loopafstand van diverse winkels en restaurants zijn. De wijk is goed verbonden met hoofdwegen en het openbaar vervoer.
De International School bevindt zich in de buurt, wat relevant kan zijn voor gezinnen of voor verhuurdoeleinden, aangezien dit expat-bewoners aantrekt. Het recreatiegebied Madestein biedt groene ruimte en buitenactiviteiten, terwijl Sportcentrum de Uithof uitgebreide sportfaciliteiten in de nabijheid biedt. Het strand bij Kijkduin is minder dan drie kilometer verwijderd.
Parkeren is beschikbaar zowel op het terrein van het pand als in de omliggende omgeving. De listing vermeldt dat er voldoende parkeerplaatsen zijn, wat suggereert dat het vinden van een plek geen significant probleem zou moeten zijn.
De levering van het pand kan direct plaatsvinden, onder voorbehoud van overeenstemming, wat dit een geschikte optie maakt voor kopers die snel willen verhuizen.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van ruim wonen, een royaal balkon en het vooruitzicht van aanzienlijke energie-efficiëntieverbeteringen door het lopende renovatieproject. De locatie biedt goede toegang tot voorzieningen, recreatie en vervoer. Kopers dienen opheldering te zoeken over de VvE-situatie gezien de schijnbaar incomplete checklistinformatie en ervoor te zorgen dat zij de omvang en het tijdsbestek van de renovatiewerken begrijpen.