Recentelijk Verduurzaamd 2-Kamerappartement met Zuidwestbalkon in Kraayenstein

Het pand is gelegen aan de Forellendaal 602 in Den Haag, specifiek in de wijk Kraayenstein en Vroondaal. Dit is een tweekamerappartement op de zesde verdieping van een recentelijk volledig verduurzaamd appartementencomplex. Het appartement beschikt over een ruim balkon op het zuidwesten met uitzicht over het groen van Madestein. Daarnaast beschikt de woning over een eigen fietsenberging.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de winkels van het winkelcentrum Kraayenstein, het centrum van Loosduinen, diverse recreatieve faciliteiten en het openbaar vervoer, waaronder tramlijn 2, die verbinding biedt met Den Haag Centraal en Leidschendam. Met de fiets zijn de boulevard en het strand van Kijkduin goed bereikbaar. Voor automobilisten biedt de woning centrale toegang tot snelwegen richting het Westland en Rotterdam.

De indeling van het appartement begint bij de entree via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis met toegang tot een trap en een lift naar de zesde verdieping. De verdiepingsgang bedient drie appartementen. Bij het betreden van het appartement komt men in een kleine hal met de meterkast en een inbouwkast. Het separate toilet is voorzien van een klein wastafelje.

De lichte woonkamer meet circa 8,00 bij 4,00 meter en heeft een open keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het prettige zonnige balkon dat de middag- en avondzon vangt, met uitzicht over het groene Madesteingebied.

De ruime slaapkamer meet circa 4,05 bij 3,60 meter, biedt voldoende ruimte voor kasten en geeft ook toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een bad, een wastafelmeubel en een aangewezen ruimte voor een wasmachine. De fietsenberging bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar met de lift of via de fietsoprit aan de achterzijde van het gebouw.

Belangrijke kenmerken van de woning zijn eigendom van de grond, een bouwjaar van 1976, een woonoppervlak van 58 vierkante meter, een buitenvlak van 10 vierkante meter, een balkon grenzend aan de woonkamer en een privé fietsenberging in de kelder. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met een maandelijkse bijdrage van 336,94 euro. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming en het warme water door een elektrische boiler.

Het appartement is recentelijk gerenoveerd met nieuwe kunststof kozijnen voorzien van triple glas. De voorschotkosten voor verwarming bedragen 65 euro per maand. Het energielabel is B, wat weerspiegelt dat de recente verduurzamingsmaatregelen zijn doorgevoerd. De geschatte netto maandlasten voor deze woning bedragen circa 890 euro, gebaseerd op een volledige hypotheek met een rentevaste periode van zeven jaar.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Het is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk op een afgesloten terrein.

De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De vraagprijs is 250.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.310 euro per vierkante meter. De kadastrale aanduiding is LOOSDUINEN O 618, met de status van volle eigendom.

De ligging op de zesde verdieping van dit appartement biedt meerdere voordelen. Omdat het verhoogd is boven het straatniveau, profiteert het appartement van verminderd geluid van activiteiten op de begane grond en een verbeterd uitzicht op de omgeving. Het uitzicht over het groene Madesteingebied voegt een prettig natuurlijk element toe aan de leefomgeving. De aanwezigheid van een lift in het gebouw zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement zonder trappen te hoeven beklimmen, wat een praktische overweging is voor het dagelijks leven en het verplaatsen van meubels of andere spullen.

De indeling met de open keuken in de woonkamer creëert een ruimtelijk gevoel en vergemakkelijkt sociale interactie tijdens het koken en eten. De keukenapparatuur, inclusief de oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, biedt modern gemak voor dagelijkse huishoudelijke taken. De gaskookplaat met vier pitten biedt flexibiliteit bij het bereiden van diverse maaltijden.

De afmetingen van de slaapkamer van circa 4,05 bij 3,60 meter bieden voldoende ruimte voor een comfortabele bedindeling in combinatie met opbergruimte zoals kasten en lades. De directe toegang tot het balkon vanaf de slaapkamer voegt toe aan het gemak en maakt het eenvoudig om te genieten van de buitenruimte, in het bijzonder tijdens warm weer.

De badkamer met een bad biedt de mogelijkheid voor zowel snelle douches als ontspannende baden. De aangewezen ruimte voor een wasmachine is een praktisch kenmerk dat wasfaciliteiten in huis mogelijk maakt. Het separate toilet vergroot de privacy en het gemak, zeker in een tweekamerappartement.

Het 10 vierkante meter grote balkon op het zuidwesten is een belangrijk kenmerk van dit appartement. Buitenruimtes op het zuidwesten ontvangen middag- en avondzon, waardoor ze bijzonder aangenaam zijn om na het werk te ontspannen en 's avonds buiten te eten. Het uitzicht over het groene Madesteingebied draagt bij aan de aantrekkingskracht van deze buitenruimte.

De fietsenberging op de eerste verdieping biedt veilige opslag voor fietsen, wat een belangrijke overweging is in Den Haag waar fietsen een veelgebruikt vervoersmiddel is. De bereikbaarheid van deze berging via zowel de lift als een fietsoprit biedt ruimte voor verschillende soorten fietsen en zorgt voor handige toegang, ongeacht op welke verdieping men woont.

Het blokverwarmingssysteem en de elektrische boiler voor warm water zijn veelvoorkomende voorzieningen in appartementencomplexen uit deze periode. De voorschotkosten voor verwarming van 65 euro per maand bieden een voorspelbare maandelijkse uitgave voor klimaatbeheersing. De recente installatie van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering in energiezuinigheid en comfort, wat bijdraagt aan het energielabel B en waarschijnlijk de verwarmingskosten verlaagt in vergelijking met de originele specificaties.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 336,94 euro dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur. De aanwezigheid van een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering duidt op een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE die plant voor toekomstig onderhoud in plaats van het opleggen van speciale heffingen.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktische woonoplossing op een goed bereikbare locatie in Den Haag, met recente verduurzamingsmaatregelen die zowel het comfort als de energiezuinigheid verbeteren. De combinatie van binnenruimte, buitenbalkon en opslagruimte biedt een compleet woonpakket voor degenen die op zoek zijn naar appartementen in dit deel van de stad.