Ruime gezinswoning met dakterras en vrij uitzicht over weilanden in Amersfoort Nieuwland

Het pand is gelegen aan de Forel 38 in de wijk Nieuwland in Amersfoort. Deze woonwijk staat bekend om zijn moderne stedenbouw en gezinsvriendelijke omgeving. Het huis werd in 2001 gebouwd, wat het plaatst in een tijdperk waarin energiezuinigheid en comfortabel wonen al belangrijke overwegingen waren in de Nederlandse woningbouw.

De woonoppervlakte van 157 vierkante meter biedt ruimte voor verschillende woonsituaties. Met vier volledige slaapkamers biedt de woning flexibiliteit voor gezinnen met kinderen, thuiskantoorvereisten of het ontvangen van gasten. De aanwezigheid van twee complete badkamers is een aanzienlijk voordeel, omdat het de ochtendspits in huishoudens met meerdere bewoners vermindert en privacy biedt voor alle bewoners.

De indeling op de begane grond sluit aan op de leefruimtes, terwijl de woning in totaal over vier niveaus verdeeld is. Deze verticale verdeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtzones, een kenmerk dat veel huishoudens wenselijk vinden voor het behoud van een gezonde werk-privébalans, vooral nu thuiswerken vaker voorkomt.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het dakterras, dat 23 vierkante meter aan buitensruimte biedt, geclassificeerd als gebouwgebonden. Deze verhoogde positie biedt uitzicht over de omliggende weilanden, een wat ongebruikelijke combinatie voor een stedelijk woongebied. In de beschrijving wordt vermeld dat dit een bijna landelijke sfeer creëert terwijl de woning zich binnen de stadsgrenzen van Amersfoort bevindt.

De binnen garage meet 18 vierkante meter en is uitgerust met elektriciteit en verwarming. Deze ruimte dient meerdere mogelijke doelen naast voertuigopslag, waaronder hobbyactiviteiten, extra opslag of werkplaatsgebruik. Het hebben van een binnen garage betekent ook dat bewoners tussen de garage en het huis kunnen verplaatsen zonder aan weersomstandigheden te worden blootgesteld.

Energiezuinigheid wordt aangesproken door het energielabel A, wat aangeeft dat de woning bovengemiddeld presteert wat betreft energieverbruik. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, waarmee alle belangrijke thermische zwakke plekken in de gebouwschil worden gedekt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit apparaat.

Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor continue luchtwisseling door de hele woning, wat essentieel is voor het behoud van een goede binnenluchtkwaliteit, vooral in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke luchtinfiltratie minimaal is. De woning beschikt ook over glasvezelinternet, wat steeds belangrijker wordt voor huishoudens die afhankelijk zijn van een stabiele en snelle internetverbinding voor werk, onderwijs en entertainment.

De wijk Nieuwland waar deze woning is gelegen kenmerkt zich door de ruime opzet met aanzienlijke groengebieden en waterpartijen. De buurt is ontwikkeld met het oog op gezinnen, met veilige verkeersomstandigheden en nabijheid van scholen en speeltuinen. Winkelfaciliteiten, sportvoorzieningen en openbaarvervoersopties zijn op korte loop- of fietsafstand.

De bereikbaarheid van de locatie strekt zich uit tot regionale en nationale wegennetwerken. De A1 en A28 snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar grote steden in de regio vergemakkelijkt. Utrecht en Amsterdam worden genoemd als bestemmingen die gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die in deze werkcentra werken.

De perceeloppervlakte van 74 vierkante meter omvat het achterliggende tuingebied. Hoewel dit relatief bescheiden is vergeleken met woningen in meer landelijke omgevingen, is het typerend voor rijtjeshuizen in stedelijke ontwikkelingen. Het bestaan van het dakterras compenseert de beperkte buitenruimte op de begane grond door een extra gebied te bieden voor buitenontspanning en entertainment.

De woning beschikt over drie afzonderlijke toiletvoorzieningen verdeeld over de verschillende verdiepingen, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van het huis. De badkamerfaciliteiten worden beschreven als inclusief twee douches, een toilet in ten minste één badkamer, en twee wastafelmeubels, wat suggereert dat beide badkamers redelijk goed ingericht zijn in plaats van minimale installaties.

De platte dakconstructie is gebruikelijk in de moderne Nederlandse woningarchitectuur en biedt, bij goed onderhoud, betrouwbare bescherming tegen weersinvloeden. De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw ondanks de relatief jonge leeftijd van ongeveer 23 jaar.

De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.662 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is inclusief koperskosten, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten voor rekening van de koper komen.

Een belangrijk contractueel aspect om op te merken is de niet-zelfbewoningsclausule die van toepassing is op deze transactie. Deze clausule wordt veelal opgenomen wanneer de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond, en beperkt doorgaans de koper om de woning onmiddellijk te verhuren of te gebruiken voor andere doeleinden dan hoofdverblijf. De specifieke voorwaarden en duur van dergelijke clausules variëren en moeten tijdens het aankoopproces zorgvuldig worden beoordeeld.

De leveringsvoorwaarden worden beschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een wederzijds gunstige overdrachtsdatum overeen te komen. Dit is standaardpraktijk in Nederlandse vastgoedtransacties en stelt kopers in staat de aankoop af te stemmen op hun persoonlijke omstandigheden, zoals de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurovereenkomst.

De aanbieding wordt gepresenteerd door Comma Vastgoed, een makelaardij die actief is in de regio Amersfoort en omliggende gemeenten waaronder Hoogland, Hooglanderveen, Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Het bureau behandelt zowel residentiële als commerciële vastgoedeigendommen, wat suggereert op een brede kennis van de lokale vastgoedmarkt.

De woning lijkt recent te zijn te koop gezet, zoals aangegeven door de 'Nieuw' aanduiding in de aanbiedingsheader. De bekijkstatistieken op het platform suggereren een beperkte initiële blootstelling, wat consistent is met een verse aanbieding.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, presenteert de combinatie van ruimte, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en locatie binnen een goed gewaardeerde woonwijk een compleet pakket. De indeling met vier slaapkamers biedt ruimte aan groeiende gezinnen, terwijl de twee badkamers en drie toiletten voldoen aan de praktische behoeften van meerpersoonshuishoudens. De garage voegt een extra gemak toe dat niet universeel beschikbaar is in vergelijkbare stedelijke woningen.

De omliggende omgeving van Nieuwland biedt een gebalanceerde levensstijl waarbij stedelijke voorzieningen samengaan met groengebieden en waterpartijen. Het uitzicht over weilanden vanaf het dakterras biedt een verbinding met het natuurlijke landschap dat door veel bewoners wordt gewaardeerd, in het bijzonder degenen die wellicht uit meer landelijke gebieden zijn verhuisd of die visuele verlichting zoeken van de bebouwing.

Het bouwjaar van de woning in 2001 plaatst het in een periode waarin de Nederlandse bouwnormen al energiebesparende maatregelen opnamen, wat tot uiting komt in het uitgebreide isolatiepakket en het behalen van energielabel A. Dit positioneert de woning gunstig voor toekomstige energieprestatie-eisen die in de loop van de tijd strenger kunnen worden.

Het mechanische ventilatiesysteem in de woning vervult een belangrijke functie bij het behoud van de binnenluchtkwaliteit. In goed geïsoleerde woningen is de natuurlijke luchtwisseling door kieren en naden in de gebouwschil aanzienlijk verminderd in vergelijking met oudere, minder geïsoleerde woningen. Zonder mechanische ventilatie zou dit kunnen leiden tot ophoping van vocht, kookluchtjes en andere luchtverontreinigende stoffen. Het systeem zorgt ervoor dat continu frisse lucht wordt aangevoerd terwijl vervuilde lucht wordt afgevoerd, wat bijdraagt aan een gezonder leefklimaat.

De aanwezigheid van zowel televisiekabel als glasvezelinternetinfrastructuur geeft aan dat de woning is bijgewerkt om te voldoen aan moderne communicatiebehoeften. Glasvezelconnectiviteit wordt in de huidige woningmarkt bijzonder gewaardeerd omdat het de bandbreedte biedt die nodig is voor streamingdiensten, videoconferenties, online gaming en andere data-intensieve toepassingen die een integraal onderdeel zijn geworden van het dagelijks leven voor veel huishoudens.

De locatie binnen Amersfoort plaatst bewoners in een van de grotere steden in het midden van Nederland, met een bevolking van meer dan 150.000 inwoners. Amersfoort heeft in de afgelopen decennia een aanzienlijke groei en ontwikkeling doorgemaakt, en heeft zich gevestigd als een aantrekkelijke woonlocatie met goede arbeidsmogelijkheden, culturele voorzieningen en onderwijsfaciliteiten. De positie van de stad tussen Utrecht en Amsterdam biedt toegang tot de economische mogelijkheden van deze grote stedelijke centra terwijl een wat ontspannender levensritme behouden blijft.

Openbaarvervoersopties vanuit de wijk Nieuwland verbinden bewoners met de bredere regio Amersfoort en daarbuiten. Het ontwerp van de wijk nam vanaf het begin bereikbaarheid in acht, met busroutes en fietspaden die de buurt integreren met het transportsysteem van de stad. Voor degenen die met de trein forenzen, biedt het centraal station van Amersfoort verbindingen met bestemmingen door heel Nederland.

De classificatie van de woning als een rijtjeswoning geeft aan dat het muren deelt met aangrenzende woningen aan beide zijden. Dit bouwtype is efficiënt in termen van landgebruik en biedt vaak betere energieprestaties dan vrijstaande woningen als gevolg van het verminderde externe muuroppervlak. De gedeelde muren dragen ook bij aan een verminderde geluidsoverdracht van aangrenzende woningen in vergelijking met twee-onder-een-kap configuraties.

Het volume van 565 kubieke meter biedt een andere maat voor de ruimtelijkheid van de woning naast alleen de vloeroppervlakte. Dit cijfer houdt rekening met de plafondhoogtes door de hele woning, en een hoger volume kan bijdragen aan een gevoel van luchtigheid en ruimtelijkheid in de leefruimtes.