Karakteristiek jaren '30 woonhuis met vrij uitzicht en modern interieur

Dit karakteristieke jaren '30 woonhuis is gelegen aan de Fop Smitstraat 45 in de gemeente Alblasserdam, een gebied dat bekend staat om zijn nabijheid tot het beroemde UNESCO-werelderfgoed Kinderdijk. De woning biedt een aantrekkelijke combinatie van authentieke periodieke kenmerken aan de buitenkant en een volledig eigentijdse afwerking van het interieur. De gevel toont de geliefde stijlelementen die typisch zijn voor de bouwperiode in de jaren '30, waarbij de charmante dakconstructie bijzonder opvalt. Bij het betreden van de woning vinden bewoners een interieur dat volledig is gemoderniseerd met strak gestucte muren en een PVC visgraat vloer over de gehele begane grond.

De entree van de woning begint met een vestibule die uitkomt in de hoofdhal. De hal heeft een afmeting van ongeveer 3.00 bij 2.20 meter en is voorzien van een PVC vloer, gestucte muren en een gestuct plafond. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, een kast onder de trap, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is netjes afgewerkt met getegelde muren en vloer, en beschikt over een wandcloset. Het plafond in deze ruimte is gestuct.

De woonkamer is aangenaam licht en ruim van opzet, wat mede komt door de vele ramen aan de voorzijde die gedurende de dag zorgen voor goede natuurlijke lichtinval. Het middelpunt van de woonruimte is een sfeervolle houtkachel die dient als centraal kenmerk tussen het zithoek- en eetgedeelte. Franse deuren aan de achterzijde bieden directe toegang tot de tuin, waardoor de overgang naar buiten soepel verloopt. De woonkamer meet ongeveer 8.12 bij 3.99 tot 3.36 meter en is afgewerkt met een PVC vloer, gestucte muren en een gestuct plafond.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die is opgesteld in een rechte opstelling en wordt gecomplementeerd door een kookeiland. De keuken is uitgerust met een Quooker kokendwaterkraan, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Op het eiland bevindt zich een vijfbrander gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De keukenruimte meet ongeveer 3.03 bij 2.27 meter en behoudt dezelfde PVC vloer, gestucte muren en gestuct plafond als de woonruimtes.

De bijkeuken biedt aanzienlijk praktisch gemak met grote opbergkasten en de aansluitingen voor wasapparatuur. Ook is er een buitendeur die naar de tuin leidt. Deze ruimte meet ongeveer 2.80 bij 2.52 meter en gaat door in de consequente afwerking van PVC vloer en gestucte muren en plafond die op de begane grond te vinden is.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop meet ongeveer 3.50 tot 2.77 bij 1.72 meter en heeft een laminaatvloer, een combinatie van gestucte muren en houten wandbekleding, en een houten plafond. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vlijmende trap, de ruime bergzolder waar de CV-ketel zich bevindt.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een aangenaam vrij uitzicht over de omgeving. Deze kamer meet ongeveer 3.99 bij 3.35 tot 2.67 meter en is voorzien van een laminaatvloer, een combinatie van gestucte muren en behang, en een houten plafond.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een aantrekkelijk dakkapel. Deze kamer meet ongeveer 4.12 bij 2.67 meter met een laminaatvloer, behangen muren en een houten plafond.

De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot het platte dak van de aanbouw. Deze kamer meet ongeveer 3.20 bij 3.02 tot 2.76 meter en heeft dezelfde afwerking als de andere slaapkamers met laminaatvloer, behang en een houten plafond.

De badkamer op deze verdieping biedt volledig comfort met zowel een inloopdouche als een bad, waardoor bewoners naar keuze kunnen kiezen. Daarnaast is er een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer meet ongeveer 2.67 bij 2.21 meter en is voorzien van een tegelvloer, een combinatie van getegelde en gestucte muren, en een gestuct plafond.

De bergzolder is toegankelijk via een vlijmende trap vanaf de overloop en herbergt de CV-ketel. Dit biedt extra ruimte voor opslagdoeleinden.

De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme tuin aan de achterzijde, ingericht met een terras, gazon, beplante border en een houten berging van ongeveer 3.35 bij 2.27 meter. Naast de berging is er een extra terrasgedeelte dat een plezierige zitplek biedt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een pad dat achterom leidt, waardoor de berging eenvoudig per fiets te bereiken is.

De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat helpt om het karakteristieke uiterlijk van de buurt te behouden. Aan de overzijde van de straat ligt het gebied Rijzenwiel, dat aangename wandelmogelijkheden biedt, en er is ook een speeltuin in de buurt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning.

De woning beschikt over een energielabel D en de huidige isolatiestatus staat vermeld als niet geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en een houtkachel, waarbij het warme water wordt geleverd door de CV-ketel. De ketel is een Intergas gascombiketel uit 2020, in eigendom. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en een schoorsteen voor de houtkachel.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter, met een externe bergruimte van 8 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 139 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen: ALBLASSERDAM A 8453 met een oppervlakte van 130 vierkante meter en ALBLASSERDAM A 8746 met een oppervlakte van 9 vierkante meter, beide in volle eigendom. De inhoud van de woning bedraagt 375 kubieke meter. De achtertuin meet 48 vierkante meter met een diepte van 9.18 meter en een breedte van 7.79 meter, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via een achterpad.