Hoekhuis met zonnige zuidelijk gelegen tuin en speelplaats direct aan uw voordeur in Nieuw-Lekkerland

Dit hoekhuis aan de Fop Smitstraat 31 ligt op een ruim perceel van 109 vierkante meter in het gezellige dorp Nieuw-Lekkerland. Het pand biedt 96 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het geschikt is voor starters, jonge gezinnen of mensen die een stapje hoger op de woningmarkt willen zetten.

Het huis werd gebouwd in 1985 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. Recente verbeteringen omvatten een nieuwe Remeha Tzerra combiketel geplaatst in oktober 2023 en het buitenschilderwerk werd in 2024 uitgevoerd. De ramen hebben hardhouten kozijnen met HR-glas, wat bijdraagt aan het energielabel B van het pand.

Bij binnenkomst betreedt u een hal met een zwevend toilet, een meterkast en een trap naar de bovenverdieping. De hal is voorzien van mooie binnendeuren als fraaie afwerking.

De woonkamer op de begane grond is een comfortabele leefruimte met veel natuurlijk licht en een direct uitzicht op de achtertuin. Dankzij de hoekligging van het huis voelt de woonkamer ruim aan en biedt privacy, omdat er geen bebouwing direct achter het pand staat.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is ingericht in een U-vorm met een landelijke, rustieke uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een afzuigkap en biedt voldoende werkblad en opbergkasten.

De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De slaapkamer aan de voorkant is van goed formaat, terwijl de achterste slaapkamer bijzonder ruim is omdat deze oorspronkelijk uit twee aparte kamers bestond. Hierdoor is het gemakkelijk om de ruimte indien gewenst weer in twee slaapkamers te verdelen, wat het pand flexibiliteit geeft voor verschillende huishoudens.

De badkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en is uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet. De ruimte is volledig betegeld en functioneel.

Op de tweede verdieping bevindt zich een extra slaapkamer, waardoor het totaal aantal slaapkamers op drie komt, met de mogelijkheid dit uit te breiden naar vier. De slaapkamer heeft een zijraam en een dakraam, wat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor een wasmachine, de cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin is op het zuiden gericht, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes onderhouden en heeft mooi decoratief bestrating en een groene border, volledig omheind door schuttingpanelen. Er is een achterom die gemakkelijke toegang tot de tuin biedt.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de speelplaats direct naast de achterzijde van het huis. Dit vormt een natuurlijke verlenging van uw eigen tuin en biedt een ideale en veilige speelomgeving voor jonge kinderen. Het dorp zelf heeft een kindvriendelijke omgeving met scholen op loopafstand.

Vanaf de voorkant van het huis heeft u een vrij uitzicht over de singel en de Jaap de Jongstraat, wat bijdraagt aan het prettige en open karakter van de locatie.

Het pand omvat een aangebouwde stenen berging met elektra, wat extra opbergruimte biedt. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving.

Het huis is aangesloten op gas voor verwarming en beschikt over dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. De centrale verwarming is in eigendom en niet gehuurd.

De overdracht van eigendom wordt in onderling overleg met de huidige eigenaren geregeld.

Dit hoekhuis biedt een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een goed onderhouden gezinshuis in een rustige en kindvriendelijke dorpsomgeving met praktische voorzieningen in de buurt.