Ruim appartement in Rivierenbuurt met zuidelijk balkon en parkeerplaats

Het appartementencomplex Fongersstede is begin jaren 80 gerealiseerd en is gelegen in de wijk Rivierenbuurt in Groningen. De speelse opzet van het complex in combinatie met de weelderige groenvoorziening geeft de omgeving een prettige, dorpse sfeer. Ondanks dit rustige karakter is de locatie uiterst gunstig. Het pand is gelegen nabij de Hereweg, op fietsafstand van het centrum van Groningen en op loopafstand van het winkelcentrum Helpman. Met de auto is de ring van Groningen snel bereikbaar.

Dit specifieke appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het complex. Het beschikt over een op het zuiden gelegen balkon dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin, die ruim is ingericht met groen. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon de hele dag door rijkelijk van zonlicht wordt voorzien, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Het uitzicht op de goed onderhouden binnentuin draagt bij aan het vredige gevoel van de woning.

Het appartement beschikt over praktische extra voorzieningen. Er is een externe fietsenberging, wat handig is om fietsen veilig en beschermd tegen weersinvloeden op te slaan. Daarnaast wordt bij de woning een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage inbegrepen. Een eigen parkeerplek is een aanzienlijk voordeel in een stad als Groningen, waar het vinden van parkeerruimte vaak een uitdaging is.

De indeling van het appartement is functioneel en doordacht. De entreehal biedt toegang tot de diverse vertrekken in de woning. Er is een separaat toilet dat is voorzien van een klein fonteintje, wat handig is voor gasten. De woonkamer is zowel ruim als helder, en profiteert van goed natuurlijk licht. Het woongedeelte heeft een directe verbinding met het balkon, waardoor een gemakkelijke doorstroom van binnen naar buiten mogelijk is bij mooi weer. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer, wat een gevoel van openheid creëert en toch enige scheiding behoudt tussen het kook- en leefgedeelte.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten en merken van de apparatuur niet in de woningbeschrijving staan vermeld. Een halfopen keukenindeling is populair omdat het sociale interactie mogelijk maakt tijdens het koken, wat het geschikt maakt voor mensen die graag ontvangen of gewoon in contact willen blijven met familieleden tijdens het bereiden van maaltijden.

Het appartement telt drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die naast slaapruimte ook een thuiskantoor nodig hebben. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat handige opbergruimte biedt zonder de noodzaak voor extra meubilair. De aanwezigheid van drie slaapkamers in een appartement van 99 vierkante meter duidt op ruim bemeten kamers die standaard slaapkamermeubilair kunnen herbergen.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Het hebben van de wasmachine-aansluiting in de badkamer is een praktische oplossing die de wasvoorzieningen binnen een natte ruimte houdt. De badkamer lijkt een volledige badkamer te zijn met de essentiële sanitair voor dagelijks gebruik.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van Energielabel A. Dit is het hoogste energielabel voor woningen in Nederland en geeft aan dat de woning voldoet aan strenge eisen op het gebied van isolatie en energieprestaties. Voor een gebouw dat in 1981 is gebouwd, suggereert het behalen van een A-label dat de afgelopen jaren aanzienlijke energiebesparende verbeteringen zijn doorgevoerd, wat zowel goed is voor het milieu als voor de maandelijkse energiekosten van de bewoners.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant VHR combiketel die in 2015 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe koper. Een ketel uit 2015 is relatief modern en zou nog meerdere jaren mee moeten gaan, hoewel vervanging op de lange termijn iets is om in gedachten te houden.

Het pand maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 275,47 euro. Deze bijdrage dekt de gedeelde kosten van het complex, waaronder het onderhoud van de algemene ruimtes, de ondergrondse parkeergarage en waarschijnlijk het exterieur van het gebouw. De VvE is professioneel georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De verkoper heeft verklaard geen aardbevingsschade te hebben gemeld. Dit is relevant voor woningen in de regio Groningen, waar gaswinning voor seismische activiteit heeft gezorgd die sommige gebouwen heeft aangetast. De expliciete vermelding dat er geen aardbevingsschade is gemeld, biedt potentiële kopers geruststelling.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Fongersplaats een combinatie van praktische kenmerken, waaronder drie slaapkamers, een zuidelijk balkon, eigen parkeerplaats en een fietsenberging. Het Energielabel A en de relatief moderne verwarmingsinstallatie dragen bij aan lagere energiekosten. De locatie in de Rivierenbuurt biedt een goede balans tussen een rustige woonomgeving en een uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en overige voorzieningen.