Moderne Energiezuinige Tussenwoning in Kindvriendelijke Wijk

Deze moderne tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk bekend als De Tuinen van Mollenburg, gesitueerd tussen het Haarwijkgebied en de Stalkaarsenwijk in Gorinchem. Gebouwd in 2020, biedt de woning een woonoppervlak van circa 128 vierkante meter en staat op een perceel van 137 vierkante meter. De woning is ontworpen voor gezinnen en degenen die op de woningladder willen stappen, en biedt ruime ruimte en eigentijds wooncomfort.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal die leidt naar een volledig betegeld toilet met een wandcloset en een klein wastafel. De woonkamer is een uitnodigende ruimte die profiteert van een uitbreiding die tijdens de oorspronkelijke bouw is toegevoegd. Deze toevoeging zorgt ervoor dat natuurlijk licht overvloedig binnenvalt en creëert een ruime zone voor dagelijks leven en ontspanning. De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Een schuifpui in de woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bevat twee van de vier slaapkamers. De master bedroom is gecreëerd door twee aangrenzende kamers samen te voegen tijdens de oorspronkelijke bouw, wat resulteert in een bijzonder ruime slaapkamer. Voor huishoudens die extra slaapruimte nodig hebben, kan deze samengevoegde kamer met relatief kleine verbouwing teruggebracht worden tot twee afzonderlijke slaapkamers. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. De indeling van deze verdieping balanceert comfort met praktische functionaliteit.

Op de tweede verdieping vindt u de derde en vierde slaapkamer naast een grote wasruimte die aanzienlijke opbergruimte biedt. Deze wasruimte bevat de aansluitpunten voor de boiler en de warmtepomp. Vanaf de overloop biedt een luik met een vouwladder toegang tot een praktische zolderbergruimte waar spullen die niet regelmatig nodig zijn kunnen worden opgeslagen.

De achtertuin is op het oosten gelegen en vergt minimaal onderhoud. Naast het huis bevindt zich een terras met voldoende ruimte voor een tuinset. Aan de achterzijde van de tuin verbindt een gezellige pergola met een praktische houten berging van circa 8 vierkante meter. De achterzijde van de tuin grenst aan een groot parkeerterrein, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid scoort deze woning goed. Het beschikt over een energielabel A. Het hele gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Vloerverwarming is door de hele woning aangelegd. Op het dak zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 290 Wp, wat de energiekosten verder verlaagt. De woning is ook voorzien van mechanische ventilatie om een goede luchtkwaliteit te garanderen.

Parkeren is ruim voorhanden in de omgeving van de woning, met voldoende openbare parkeerplaatsen rondom het gebouw. Extra voorzieningen van de woning omvatten een tv-kabelaansluiting en een elektrische boiler voor de warmwatervoorziening.

De locatie van deze woning biedt gemak op verschillende aspecten van het dagelijks leven. De wijk ligt nabij de A15 en A27 snelwegen, binnen circa twee minuten bereikbaar per auto. Voor het doen van boodschappen is het Piazza Center met een breed aanbod van winkels slechts vijf minuten fietsen verwijderd. Gezondheidszorgfaciliteiten zoals een huisarts, tandarts en apotheek zijn ook bereikbaar zonder auto te hoeven gebruiken.

Recreatiemogelijkheden zijn ruim voorhanden in de omliggende omgeving. Het Gijs van Andelpark beschikt over een kinderboerderij met een natuurcentrum, en er zijn diverse speeltuinen in de wijk zelf. Sportliefhebbers hebben tal van opties in de buurt, waaronder diverse voetbalclubs, een tennisvereniging, een sportschool en een zwembad, allemaal binnen vijf minuten fietsen. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn te vinden in de directe omgeving.

Het historische centrum van Gorinchem is circa tien minuten verwijderd per fiets. Hier kunnen bewoners genieten van een wandeling door karakteristieke steegjes en straten, een wandeling maken langs de 16e-eeuwse vestingwallen, of ontspannen op een van de vele terrasjes. Een picknick bij Buiten de Waterpoort is een andere aangename optie. Dankzij de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf het nabijgelegen knooppunt Gorinchem zijn steden als Breda, Utrecht en Rotterdam allemaal binnen circa dertig minuten bereikbaar per auto via de A27, A15 en A2 snelwegen.

Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 579.500 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt circa 4.527 euro. De overdrachtsvoorwaarden worden nog nader afgesproken. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezins tussenwoning met een kap gedekt met dakpannen. Het inhoud bedraagt 449 kubieke meter. De woning beslaat drie woonlagen plus een zolder. De woning wordt deels gestoffeerd opgeleverd. De grond is in volle eigendom, ingeschreven onder kadastrale aanduiding GORINCHEM H 1109.