Ruime 3-kamerwoning met balkon in De Loods te Alblasserdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Kloos in Alblasserdam biedt een unieke woonkans die de rust van een groene, waterrijke omgeving combineert met het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Deze nieuwe ontwikkeling, bekend als De Loods, biedt type C1A appartementen die voldoen aan de eisen van modern wonen, terwijl ze zich bevinden op een locatie die zowel natuurlijke schoonheid als praktische bereikbaarheid biedt.
Het appartement beslaat 74 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met een balkon van 7 vierkante meter. De indeling van het interieur is ontworpen om de beschikbare ruimte maximaal te benutten, met een ruime woonkamer met grote raampartijen die natuurlijk licht de ruimte laten vullen. Deze ramen bieden ook uitzicht op het omliggende landschap, waaronder de nabijgelegen rivier de Noord en het kenmerkende Hollandse landschap waar deze regio om bekend staat.
Het appartement bestaat in totaal uit drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of personen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De slaapvertrekken zijn gescheiden van de hoofdwoonruimte, wat privacy biedt en een duidelijk onderscheid tussen dag- en nachtgedeelte in de woning.
De badkamer is voorzien van moderne sanitair, waaronder een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van het appartement. Deze scheiding van voorzieningen is een praktisch kenmerk dat meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de sanitaire voorzieningen zonder ongemak.
Het gebouw is geclassificeerd als een galleryflat, wat betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een open galerij. Dit type bouw is gebruikelijk in Nederlandse meergeschakelde woongebouwen en biedt een gemeenschappelijke buitenruimte die de individuele woningen met elkaar verbindt. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en het gebouw is voorzien van een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen, ongeacht mobiliteitsoverwegingen.
Energie-efficiëntie was een prioriteit bij het ontwerp van deze appartementen. De woning heeft het energielabel A+++ gekregen, wat de hoogste beoordeling is die beschikbaar is onder het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitstekende beoordeling wordt bereikt door volledige isolatie van de gebouwschil en de installatie van vloerverwarming in het hele appartement. Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige verspreiding van warmte en kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat terwijl de energie-efficiëntie behouden blijft. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht zonder dat er ramen geopend hoeven te worden, wat helpt om de energieprestaties te behouden en tegelijkertijd een goede binnenluchtkwaliteit bevordert.
Elk appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het terrein. Dit is een waardevol kenmerk in gebieden waar parkeren op straat beperkt kan zijn of onderhevig is aan vergunningsvereisten. Een gegarandeerde parkeerplaats voegt gemak toe voor bewoners die een voertuig bezitten.
De locatie van Kloos in Alblasserdam biedt bewoners toegang tot een scala aan voorzieningen en attracties. De directe omgeving omvat restaurants, winkels en buitenterrassen waar bewoners kunnen genieten van dineren en sociaal contact. Het winkelcentrum Makado is gemakkelijk bereikbaar voor boodschappen en retailbehoeften. Het Damgebied biedt extra mogelijkheden voor sociaal verkeer en het genieten van de lokale sfeer.
Voor degenen die toegang nodig hebben tot grotere stedelijke centra, liggen zowel Dordrecht als Rotterdam op korte afstand van Alblasserdam. Deze nabijheid stelt bewoners in staat om te profiteren van de werkgelegenheidsmogelijkheden, culturele aanbod en diensten die deze steden bieden, terwijl ze aan het einde van de dag terugkeren naar een rustigere woonomgeving.
De natuurlijke omgeving van de locatie is bijzonder opmerkelijk. Het gebied wordt omschreven als waterrijk, met de rivier de Noord in de buurt. De beroemde Kinderdijkse molens, een UNESCO Werelderfgoed, bevinden zich in de omgeving en bieden zowel een schilderachtig decor als een culturele attractie. De aanwezigheid van boten op de rivier draagt bij aan het karakter van het landschap en weerspiegelt de maritieme erfgoed van de regio.
Het gebouw kenmerkt zich door een plat dakconstructie, wat typisch is voor moderne appartementencomplexen van dit type. Het totale volume van het appartement bedraagt 192 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de ruimtelijke kwaliteit van het interieur naast de oppervlaktemeting.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom heeft in plaats van een erfpacht. Dit is de meest eenvoudige vorm van eigendom in Nederland.
De ontwikkeling wordt gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat. Deze garantie biedt bescherming voor kopers van nieuwbouwwoningen in Nederland en zorgt ervoor dat de ontwikkeling wordt voltooid, zelfs als de ontwikkelaar in financiële moeilijkheden komt. Dit voegt een extra beveiligingslaag toe aan de aankoop.
De verwachte opleverdatum voor de appartementen ligt tussen eind 2028 en medio 2029. Deze tijdlijn geeft aan dat de ontwikkeling nog in de plannings- of vroege bouwfase zit. Kopers moeten zich bewust zijn van dit opleveringsschema bij hun aankoopbeslissing, in het bijzonder als ze specifieke tijdsvereisten hebben voor hun woonbehoeften.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 438.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.919 euro per vierkante meter op basis van het 74 vierkante meter tellende woonoppervlak. Deze prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting die normaal gesproken verschuldigd is bij de aankoop van residentieel onroerend goed in Nederland.
De kadastrale aanduiding voor de woning wordt vermeld als ALBLASSERDAM A. 8899, wat het specifieke perceel identificeert in het kadaster. Deze informatie kan worden gebruikt om de juridische beschrijving van de woning te verifiëren via het Kadaster, het Nederlandse kadaster.
Het appartement staat momenteel te koop. De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat doorgaans verwijst naar het tijdstip van de overdracht van de woning in plaats van de prijs. Gezien de toekomstige opleverdatum zal de daadwerkelijke overdracht plaatsvinden bij voltooiing van de bouw.
Het dient te worden opgemerkt dat de listing aangeeft dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) nog niet formeel is opgericht, zoals blijkt uit de negatieve antwoorden op de VvE-checklist items met betrekking tot KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Dit is te verwachten voor een nieuwe ontwikkeling die nog niet is voltooid en overgedragen aan de bewoners. Zodra de appartementen zijn opgeleverd, wordt doorgaans een VvE opgericht om de gemeenschappelijke ruimtes en gedeelde verantwoordelijkheden van het gebouw te beheren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features explicitly state 'Douche' (shower).
Guest Toilet
The features explicitly list '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Shared Shower
This is a full ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a full ownership apartment, not a shared living space.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the entire apartment).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of over 7 m².
Rear Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The description highlights a water-rich environment, location by the river de Noord, and 'aan vaarwater'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Cities like Rotterdam and Dordrecht are nearby, but no specific city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The location is described as 'landelijk gelegen' (rural), suggesting some greenery, but no specific garden view is guaranteed.
Remarkable Sea View
Alblasserdam is inland on a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located on the river Noord with boats, offering potential harbour or river views.
Remarkable Landmark View
Kinderdijk mills are nearby, but it is not explicitly stated they are visible from the apartment.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies underfloor heating (vloerverwarming), not central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned, and it's very uncommon in modern Dutch apartments.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in modern Dutch apartments.
Underfloor Heating
Explicitly stated 'Gehele vloerverwarming' (full underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing description or features.
Home Office
No home office mentioned; described as 3-room apartment with 2 bedrooms.
Skylight
Not mentioned; it's a gallery flat (galerijflat) which typically doesn't have skylights.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned; has 'grote raampartijen' (large windows) but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 74m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for a 74m² apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and very unlikely in new construction modern apartments.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction with modern bathroom, A+++ energy label, underfloor heating, and contemporary design features.
Industrial
The name 'De Loods' (The Warehouse) might suggest industrial style, but no specific industrial features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
This is a new build apartment, not a classic style property.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a newly built apartment complex (delivery 2028/2029), not a historic building.
Early 20th Century
This is a new build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
This is a new build, not a post-war functional style.
Modernist
The listing mentions a modern bathroom, energy-efficient design, and large window sections typical of modern architecture.
Newly Build
The listing states delivery is expected at the end of 2028/mid-2029 and the construction year is after 2020.
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment with its own parking space, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The listing mentions a modern bathroom and smart layout, but does not describe the kitchen as a design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build apartment with a projected completion date of late 2028 / mid 2029.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats' (Each apartment has its own parking spot) and the features confirm 'Parkeerplaats' under Garage/Soort garage.
Storage Room
No storage room is mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
The listing mentions 'Parkeerplaats' (parking spot) specifically, not a garage. Under 'Soort garage' it lists 'Parkeerplaats' which indicates an open parking space rather than an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing, so there would be no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing, so it cannot be a double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing. It's a 3rd floor apartment with a flat roof.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The listing only refers to a 'parkeerplaats' without indicating it is underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the apartment purchase ('Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats'), not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the apartment price of €438,000 and is not sold separately with its own price.
Regels
Owners Association
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Nee' to all owners association items, likely because it is a new build project scheduled for delivery in 2028/2029 and the VvE is not yet established.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' under the cadastral data, meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The features list explicitly mentions 'Lift' under amenities.
Private Entrance
The listing specifies it is a 'Galerijflat' (gallery apartment with open porch), which by definition has a shared external corridor entrance rather than a private one.
Wheelchair Accessible
No specific accessibility features or adaptations are mentioned in the listing.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the amenities section.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has a flat roof.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.