Ruime en Lichte Tussenwoning met Moderne Keuken en Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en lichte tussenwoning is gelegen aan de Floresstraat in de Molukkenbuurt van Haarlem. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter, op een perceel van 122 vierkante meter eigen grond. Gebouwd in 1927, is deze woning goed onderhouden en beschikt over moderne aanpassingen aan de keuken en badkamer met behoud van het karakteristieke charmante karakter.
De ligging van de Floresstraat is bijzonder gunstig. De woning is centraal gelegen in Haarlem, met de Cronjé winkelstraat en een grote Albert Heijn supermarkt op loopafstand. Voor treinreizigers is het Haarlem NS station gemakkelijk bereikbaar per fiets. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort waarderen, eveneens bereikbaar per fiets. Op donderdagen wordt het eerste deel van de Floresstraat omgevormd tot een lokale markt, wat bijdraagt aan de levendige sfeer in de wijk. De woning profiteert van uitstekende verbindingen met belangrijke wegen naar Amsterdam, Schiphol Airport, Alkmaar, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
De indeling op de begane grond omvat een entreehal met een toilet en een berging. De woonkamer is een opvallend kenmerk van de woning, zijnde bijzonder licht en ruim. Ze beschikt over een erker die karakter toevoegt en natuurlijk licht binnenlaat, evenals openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De moderne keuken bevindt zich eveneens op deze verdieping en biedt een praktische en eigentijdse ruimte voor de maaltijdbereiding. De begane grond geeft direct toegang tot zowel de voortuin als de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en bevat drie slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer. De moderne badkamer op deze verdieping is goed verzorgd en omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een aangewezen ruimte voor een wasmachine. Deze verdieping beschikt ook over balkons aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat buitenruimte biedt op het bovenste niveau.
De buitenruimtes van deze woning omvatten een voortuin en een achtertuin gelegen op het noordoosten. De achtertuin heeft een oppervlakte van 32 vierkante meter met afmetingen van 6,80 meter diepte en 5,45 meter breedte. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die extra opbergruimte biedt. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, samen met de balkons, biedt meerdere mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
De woning beschikt over een energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De isolatie omvat dubbel glas in alle ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd op deze woning, wat kopers extra zekerheid biedt over de staat van het gebouw. De woning beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het totale volume van de woning bedraagt 325 kubieke meter. De bruikbare woonoppervlakte is 100 vierkante meter, met een aanvullende 12 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (de balkons) en 6 vierkante meter externe bergruimte (de vrijstaande berging). De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezins-tussenwoning.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt met behoud van goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.
De directe omgeving biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten op praktische afstand. Het stadscentrum van Haarlem is op fietsafstand, evenals de natuurgebieden van de duinen en de stranden bij Zandvoort en Bloemendaal.
De vraagprijs voor deze woning was vastgesteld op 549.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.490 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.
De opleverdatum van de woning is in overleg tussen verkoper en koper te bepalen, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces. De status van de woning geeft aan dat deze is verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat een verkoop is overeengekomen maar nog steeds onderhevig is aan bepaalde voorwaarden die moeten worden vervuld voordat de definitieve afronding plaatsvindt.
De woning is geregistreerd in het kadaster onder het identificatienummer SCHOTEN B 6792. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige titel verkrijgt op de woning en de grond waarop deze staat.
Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning, wat typerend is voor woningen uit deze periode. De indeling beslaat twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.
Deze tussenwoning aan de Floresstraat biedt een combinatie van praktische woonruimte, moderne voorzieningen en een gunstige ligging in een van de gewilde woongebieden van Haarlem. De woning zou geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis met tuinruimte, of voor degenen die thuiswerken en de beschikbaarheid van separate kamers waarderen naast goede transportverbindingen met de bredere Randstad-regio.