Licht 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht aan de Floresvijver

Dit driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een markant wooncomplex aan het Floresplein in Groningen. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning in de stad.

Het gebouw zelf heeft een aanzienlijke historische en architectonische waarde, aangezien het is aangewezen als gemeentelijk monument. Gebouwd in 1957, was dit complex een van de eerste serieuze appartementencomplexen in Groningen en vertegenwoordigt het een belangrijke periode in de residentiële ontwikkeling van de stad, waarbij verschillende woonvormen en functies werden gecombineerd in één structuur. Samen met de Wielewaalflat staat dit gebouw als een icoon van de naoorlogse stedelijke ontwikkeling in Groningen.

Bij het betreden van het complex vanaf de begane grond hebben bewoners toegang tot een beveiligde entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. De centrale hal biedt toegang tot zowel het trappenhuis als de lift, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid voor alle bewoners, inclusief ouderen. Het appartement beschikt over een privé berging, en er is ook een gezamenlijke fietsenberging beschikbaar voor gebruik door alle bewoners van het complex.

Het appartement is bereikbaar via een galerij op het eerste woonniveau. De indeling is ontworpen om zowel functionaliteit als natuurlijk licht te maximaliseren. De woonkamer beslaat ongeveer 21 vierkante meter en ontvangt overdag ruim voldoende daglicht. Direct verbonden met de woonkamer is een balkon op het zuidoosten, een ideale plek om te genieten van de ochtendzon met uitzicht op het open landschap. Het onbelemmerde uitzicht over de Floresvijver geeft een gevoel van ruimtelijkheid en verbinding met de natuur dat ongebruikelijk is voor appartementen in het stadscentrum.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer van ongeveer 8 vierkante meter. Deze ruimte is voorzien van ingebouwde kasten en biedt flexibiliteit in het gebruik. De huidige configuratie presenteert het als een afzonderlijke kamer, maar de vermelding noteert dat bewoners in dit specifieke complex vaak kiezen om deze ruimte te integreren met de woonkamer om een groter, meer open woongebied te creëren. Deze kamer zou goed werken als thuiskantoor, eethoek of studeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.

De keuken is een gesloten configuratie met een praktisch werkblad en een ingebouwde opberkast voor extra voorraadruimte. Hoewel de vermelding de exacte inbegrepen apparaten niet specificeert, biedt de keukenindeling een functionele werkruimte voor de maaltijdbereiding.

De slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter en biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime douche en een wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de indeling.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is een extra berging op de bovenste verdieping van het complex. Deze extra ruimte kan voor verschillende doeleinden dienen, waaronder opslag van seizoensgebonden artikelen of als hobbyruimte. Net als het hoofdappartement biedt deze bovenruimte ook een indrukwekkend uitzicht op de skyline van Groningen.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel C. De woning profiteert van gedeeltelijk dubbel glas. Een belangrijke recente verbetering is de volledige vernieuwing van de verwarmingsinstallatie in 2024. De woning beschikt nu over een moderne Intergas HR combiketel, die eigendom is in plaats van gehuurd. Deze recente upgrade vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel, aangezien het de behoefte aan ketelvervanging op korte termijn elimineert en zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes te behouden. TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig in de woning.

De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief en gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 170 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

De locatie van deze woning is een van de sterkste kenmerken. Gelegen in de Indische buurt van Groningen profiteert het appartement van de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen. Een Albert Heijn supermarkt en het Floreshuis gemeenschapscentrum bevinden zich om de hoek. Het Universitair Medisch Centrum Groningen is gemakkelijk bereikbaar, evenals het Noorderplantsoen park, dat groene recreatieruimte biedt voor wandelen, fietsen en ontspanning.

Het levendige stadscentrum van Groningen is binnen enkele minuten bereikbaar, te voet, per fiets of met het openbaar vervoer. Diverse verkeersaders die verbinding bieden met de bredere regio bevinden zich ook gunstig in de buurt, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die buiten de stad moeten reizen voor werk of andere doeleinden.

Parkeren in de buurt functioneert via een betaald parkeersysteem met mogelijkheden voor openbaar parkeren en parkeervergunningen. Bewoners die een voertuig bezitten moeten parkeren regelen via het gemeentelijke vergunningsstelsel.

De externe berging meet 14 vierkante meter en bevindt zich in het gebouw. Deze berging heeft elektrische aansluitingen beschikbaar maar is niet geïsoleerd. Het balkon, geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte, meet 3 vierkante meter.

Het totale volume van het appartement is 218 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode.

De vraagprijs voor deze woning is 235.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.456 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper voorwaarde, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De overdrachtsdatum is open voor onderhandeling, wat enige flexibiliteit biedt voor de overgang.

Dit appartement aan het Floresplein vertegenwoordigt een kans om te wonen in een historisch significant gebouw dat is bijgewerkt met moderne voorzieningen. De combinatie van het open uitzicht over het water, de centrale doch rustige locatie en de praktische indeling maken dit een woning die het overwegen waard is voor zij die stadsleven zoeken met een gevoel van ruimte en verbinding met de omgeving.