Ruime vrijstaande gezinswoning met 4.000 m² parkachtige tuin in het Land van Maas en Waal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 4.000 m² met volwassen tuin, fruitbomen, kassen en meerdere overdekte buitenruimtes
- Slaapkamer op de begane grond met ensuite badkamer biedt levensloopbestendige woonopties en flexibiliteit
- Uitstekende centrale ligging met goede bereikbaarheid van grote steden (Nijmegen, 's-Hertogenbosch, Utrecht) via nabijgelegen A15 en A50/A73 snelwegen
- Ruime vrijstaande garage (94 m²) met bovenverdieping, plus carport, biedt ruimte voor 5 voertuigen of gebruik als thuisbedrijf
- Energielabel B met uitgebreide isolatie, zonnepanelen en moderne voorzieningen waaronder airconditioning en glasvezelinternet
Minpunten
- Oorspronkelijke bouw uit 1972, ondanks latere renovaties en uitbreidingen
- Hoge vraagprijs van €900.000 kan de koperspool beperken
- Landelijke dorpslocatie vereist reizen voor uitgebreid winkelen en stedelijke voorzieningen
- Groot perceel en meerdere bijgebouwen vereisen aanzienlijk onderhoud
- Zolderruimte alleen bereikbaar via vouwladder, wat de praktische bruikbaarheid beperkt
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in het schilderachtige dorp Boven-Leeuwen, onderdeel van de gemeente West Maas en Waal. De woning staat op een royaal perceel van circa 4.000 vierkante meter en biedt bewoners een parkachtige tuinsetting met volwassen fruitbomen, moestuinen, kassen en meerdere overdekte zitjes buiten. De centrale ligging in Nederland maakt dit tot een aantrekkelijke optie voor wie de rust van het dorpsleven zoekt met uitstekende bereikbaarheid van steden als Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht.
De hoofdwoonstee werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is in de loop der jaren aanzienlijk uitgebreid en gemoderniseerd, waarbij de meest ingrijpende renovatie in 2018 werd voltooid. De woning heeft energielabel B gekregen, wat de diverse duurzaamheidsverbeteringen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten uitgebreide isolatiemaatregelen voor het dak, de muren en de vloeren, evenals dubbel glas overal. Het verwarmingssysteem bestaat uit een in 2020 geïnstalleerde Nefit gascombiketel, aangevuld met zonnepanelen. Aanvullende moderne voorzieningen zijn onder andere airconditioning en een glasvezelinternetverbinding.
De indeling op de begane grond is ontworpen om de gezinslevensruimte te maximaliseren. De oorspronkelijke woonkamer biedt een comfortabele setting voor ontspanning en vermaak, terwijl een tweede woonruimte ideaal is als speelkamer of studeerkamer. Beide kamers beschikken over grote ramen die uitzicht bieden over de uitgestrekte achtertuin. Dubbele deuren in de woonkamer openen direct naar een ruime veranda, waarmee het buitenseizoen wordt verlengd van het vroege voorjaar tot het late najaar. De huidige eigenaren hebben deze overdekte ruimte gebruikt om een groot scherm te installeren voor het buiten bekijken van films en sportwedstrijden.
De keuken is aanzienlijk uitgebreid om een echte woonkeuken te creëren. De indeling is praktisch en ontworpen om het dagelijkse gezinsleven te vergemakkelijken en tegelijkertijd sociale bijeenkomsten te huisvesten. Een lange eettafel past comfortabel in de ruimte, wat maaltijden met uitzicht op de tuin mogelijk maakt. Naast de keuken biedt een bijkeuken met gootsteen en wasaansluitingen handige opslag- en wasfaciliteiten.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de slaapvleugel, die de geschiktheid van de woning voor levensloopbestendig wonen vergroot. Dit deel omvat een ruime master bedroom met tuinzicht, een inloopkast en een recentelijk gerenoveerde ensuite badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, inloopdouche, wastafel en toilet.
De bovenverdieping is bereikbaar via een centrale overloop en bevat vier extra slaapkamers, alle van goede proporties. De grootste van deze slaapkamers valt op door zijn uitzonderlijke formaat. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, wat extra gemak biedt voor gezinsleden. Opslagruimte is beschikbaar via een vouwladder naar de zolder.
De bijgebouwen vormen een belangrijke aanvulling op de hoofdwoonstee. Een vrijstaand garagegebouw met een begane grondoppervlakte van 94 vierkante meter biedt ruimte voor meerdere voertuigen en beschikt over een vaste trap naar een ruime bergzolder. Aan de achterzijde van dit gebouw biedt een grote overkapping extra overdekte buitenruimte. De woning beschikt ook over een carport aan de voorkant, wat overdekte toegang tot de ingang van de bijkeuken mogelijk maakt. In totaal is er parkeerruimte voor tot vijf voertuigen op het terrein.
De buitenruimtes zijn een kenmerkende eigenschap van deze woning. De tuin strekt zich rondom het hele huis uit en omvat gazonnen, sierbeplanting, volwassen fruitbomen, een moestuin en meerdere kassen voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kweken van eigen groenten en fruit. Verschillende overdekte zitjes en een vuurkorf creëren uitnodigende ruimtes voor ontspanning en vermaak buiten. De omvang van het perceel biedt ook mogelijkheden voor het houden van kleinvee of een paard, onder voorbehoud van lokale regelgeving.
De locatie in Boven-Leeuwen biedt een gebalanceerde levensstijl die het landelijke karakter combineert met praktische voorzieningen. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat met historische boerderijen en de restanten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper fungeert als gemeenschapscentrum en biedt faciliteiten voor sport, cultuur, dineren en sociale activiteiten. Op woensdagochtend vindt een wekelijkse markt plaats. Primair onderwijs is binnen loopafstand beschikbaar, terwijl middelbare scholen met VMBO-, HAVO- en VWO-opleidingen binnen ongeveer tien minuten rijden bereikbaar zijn. Winkelfaciliteiten in de nabijgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn gemakkelijk bereikbaar.
De omliggende natuurlijke omgeving biedt uitgebreide mogelijkheden voor buitenrecreatie. De Waaldijk met zijn horecagelegenheden en het natuurgebied Leeuwense Waard zijn in de buurt. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, met zijn jachthavens, ligt binnen de gemeente. De woning is gepositioneerd binnen de stedelijke vierhoek gevormd door Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht, met de A15 en A50/A73 snelwegen binnen ongeveer tien minuten rijden bereikbaar.
Met acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee volledige badkamers en een apart toilet, is deze woning uiterst geschikt voor gezinnen met kinderen. De flexibele ruimtes bieden ook mogelijkheden voor thuiswerkers, met opties voor een eigen kantoor of gastenverblijf. De combinatie van een ruime gezinswoning, uitgestrekte grond en een goed bereikbare maar vredige locatie maakt dit een onderscheidend aanbod in de regionale woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features and description.
Bathtub
The listing specifies '2 ligbaden' (2 bathtubs) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description mentions a ground-floor master bedroom with a 'recent vernieuwde badkamer' (recently renovated bathroom) directly accessible from the sleeping wing.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 toilets in the bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing mentions exactly 2 sinks ('2 wastafels') across 2 bathrooms, indicating one sink per bathroom rather than a double his and hers setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; overkappingen and verandas are described instead.
Rear Garden
Extensively described as 'uitgestrekte achtertuin' (extensive rear garden) with park-like setting.
Front Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes a driveway and carport at the front.
Side Garden
With 4,000 m² plot and 'tuin rondom', side gardens are implied but not specifically described.
Terrace
Multiple outdoor sitting areas described including overkappingen and areas for outdoor living.
Rooftop Terrace
This is a standard two-story house with a pitched roof; no rooftop terrace mentioned or possible.
Patio
Multiple covered outdoor areas including overkappingen serve as patio spaces.
Veranda
Explicitly mentioned: 'schitterende veranda bereikbaar' and 'grote overkapping' at the garage.
Waterfront
The Waal river and dike are described as 'om de hoek' (around the corner), not directly on the property.
Kitchen Garden
Explicitly described with 'moestuin' (vegetable garden) and 'tweetal kassen voor het verbouwen van groenten' (two greenhouses for vegetables).
Equestrian Facilities
Listing states it's 'heel goed mogelijk om je eigen paard bij huis te hebben' (very possible to keep a horse), but no existing facilities described.
Small Livestock Facilities
Mentions 'wens voor ander kleinvee' (wish for small livestock) as a possibility, but no existing facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Located in the flat Land van Maas en Waal region of the Netherlands; no mountains exist in this area.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting with views of gardens and open landscape, not city views.
Remarkable Garden View
Extensively described: 'fantastisch uitzicht over de uitgestrekte achtertuin' with park-like garden, fruit trees, and greenhouses visible from living areas.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
While jachthavens exist in the area (De Gouden Ham), none are described as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Village has castle remains and old farms, but these aren't described as views from the house; main views are garden and landscape.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the features section: 'Airconditioning'.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Nefit gas-fired combi-boiler from 2020.
Fireplace
Only a 'vuurkorf' (fire pit) in the outdoor area is mentioned, not an indoor fireplace.
Underfloor Heating
Only CV-ketel is mentioned for heating; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een inloopkast' (a walk-in closet) in the ground floor bedroom wing.
Home Office
Listed as 'Een inspirerende werkplek' (an inspiring workspace) and mentioned as suitable for home-based professions.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'vele ramen' (many windows) and French doors are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. A 'wellness' area is referenced but not specified as containing a pool.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbel openslaande deuren' (double French doors) leading to the veranda.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is a 1972 Dutch countryside home with traditional features.
Modern
The house was modernized in 2018 and has energy label B, solar panels, and updated systems, but the core is a 1972 traditional home.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed pipes, brick walls, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or courtyard-style architecture mentioned.
Classic
A 1972 solid detached house in a rural Dutch setting with traditional elements like fruit trees, greenhouses, and classic layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1972 and significantly renovated in 2018; does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1972, which is well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1972 during post-war era, but as a detached home on large plot, not typical mass-produced functional housing; heavily renovated.
Modernist
Major 2018 renovation modernized the property; has solar panels, energy label B, and updated amenities, but core is 1970s construction.
Newly Build
Built in 1972 with last major renovation in 2018; clearly not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The text mentions a long dining table in the kitchen, but no kitchen island is mentioned.
Pantry
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that serves as a pleasant place for storing provisions.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'degelijk uitgevoerd' (solidly executed), which typically implies practical and robust rather than a high-end luxury design.
New Kitchen
The house underwent a major renovation in 2018 and the kitchen was significantly extended, but it is unclear if the kitchen itself was entirely new at that time or during an earlier modernization.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a driveway and has a parking capacity listed for 5 cars on its own enclosed grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a walk-in closet, and 173 m² of external storage space.
Garage
The features list a detached stone garage (vrijstaande stenen garage) with a floor area of 94 m².
Attic
The listing mentions an attic (zolder) accessible via a pull-down ladder in the house, and a loft (vliering) in the garage.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features, which is typical for this type of Dutch detached house.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport.
Underground Parking
This is a detached rural property with no mention or likelihood of underground parking.
Regels
Owners Association
The property is a detached single-family home with full ownership, typically meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly states 'Via een elektrisch bedienbare poort rij je de royale oprit op' (Via an electrically operated gate you drive onto the spacious driveway).
Gated Community
The property is a standalone villa on a 4000 m² private plot in a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and elderly), and the description highlights a ground floor bedroom and bathroom making it life-course resistant (levensloopbestendig). It does not get 100 because the upper floor and attic are accessed via standard stairs and a pull-down ladder.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The description refers to the 'bijkeuken' (utility room) as being 'perfect als waskamer' (perfect as a laundry room).
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities section.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and does not specify triple glazing or HR+++ glass, which are typically highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 2020 gas-fired combi-boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as fully insulated and has an Energy Label B. Additionally, hot water is provided by an electric boiler, and the property was made sustainable during a 2018 renovation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.