Goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, zonnepanelen en zuidgerichte tuin in Velserbroek

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Floraronde in de wijk Florarondebuurt van Velserbroek, een kindvriendelijke woonwijk met diverse basisscholen en speelplekken in de directe omgeving. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en door de huidige eigenaren altijd goed onderhouden.

Vooraan de woning bevindt zich een ruime voortuin die een eigen parkeerplek op het eigen terrein omvat, wat een praktisch voordeel is in deze woonwijk. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de hal waar de meterkast en een apart toilet zich bevinden. Vanuit de hal is er ook toegang tot de binnenberging, die is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat het een zeer praktische ruimte maakt voor de wasvoorziening.

De open keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met vijf pitten, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De open indeling van de keuken zorgt voor een verbinding met de woonkamer, waardoor het geschikt is voor dagelijks wonen en entertainen.

De tuingerichte woonkamer bevindt zich achter op de begane grond en profiteert van ruim natuurlijk licht. De kamer biedt directe toegang tot de achtertuin via een deur, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens de warmere maanden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving en de noodzaak voor radiatoren op dit niveau wegneemt.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte van 11,90 meter en een breedte van 3,35 meter, wat resulteert in een totale oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt. Een achterom is aanwezig, wat zorgt voor extra gemak voor diverse doeleinden.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De afmetingen van deze kamers worden als goed omschreven, wat aangeeft dat ze comfortabel bedden en meubels kunnen herbergen. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en omvat een bad, een aparte douche, een tweede toilet en een badmeubel met wastafel. Een tweede toilet op de eerste verdieping voegt extra gemak toe voor het huishouden.

De woning beschikt over meerdere functies die bijdragen aan de energiezuinigheid en duurzaamheid. Het heeft een energielabel A, wat wijst op een gunstige energieprestatie. Er zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de stroomkosten te verlagen. De ramen op de begane grond zijn voorzien van HR++ glas, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met standaard dubbel glas. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat de thermische prestaties verder verbetert.

Het dak van de woning is ongeveer drie jaar geleden vervangen en bestaat uit een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een recent geïnstalleerde CV-ketel, een Nefit Proline model uit 2024, voorziet in de verwarming en het warme water. Daarnaast is de mechanische ventilatie-eenheid in 2025 vervangen, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in de hele woning.

De woning biedt potentie voor toekomstige uitbreiding. Volgens de listing zijn er uitstekende mogelijkheden om een tweede verdieping te realiseren middels een dakopbouw, mits de benodigde vergunningen worden verkregen van de gemeente Velsen. Deze optie kan de woonruimte van de woning aanzienlijk vergroten als een toekomstige eigenaar dit wenst.

De ligging van de woning is centraal binnen de wijk. Een winkelcentrum is in ongeveer vijf minuten te voet bereikbaar, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Voor buitenrecreatie zijn de Westbroekplas en het recreatiegebied Spaarnwoude slechts enkele minuten per fiets. Het gebied Spaarnwoude omvat een kinderboerderij genaamd Zorgvrij en diverse sportfaciliteiten. Het strand en de duinen zijn op een afstand van ongeveer 30 minuten fietsen gelegen, wat kansen biedt voor kustrecreatie.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en heeft een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 7 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat overeenkomt met de binnenberging. Het perceeloppervlak meet 153 vierkante meter en het inhoud van de woning is 374 kubieke meter. Het huis beslaat twee woonlagen.

De vraagprijs is 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.902 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De opleverdatum is in overleg, met de mogelijkheid van een snelle levering indien gewenst. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) en de kadastrale aanduiding is VELSEN P 1233.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering en mechanische ventilatie. De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gestoffeerd, hoewel de bijzonderheden van wat dit inhoudt niet in de listing zijn gedetailleerd.

Samenvattend presenteert deze woning aan de Floraronde in Velserbroek zich als een goed onderhouden gezinswoning met praktische functies zoals eigen parkeren, een op het zuiden gelegen tuin, zonnepanelen en moderne verwarmings- en ventilatiesystemen. De kindvriendelijke locatie met scholen, speelplekken en recreatiegebieden in de buurt maakt het geschikt voor gezinnen. De mogelijkheid voor een dakopbouw biedt een toekomstige kans om de woonruimte uit te breiden indien nodig.