Gemoderniseerde hoekwoning met extra multifunctionele ruimtes in Maarheeze

Gelegen aan een centrale woonstraat in het gastvrije dorp Maarheeze, presenteert deze hoekwoning aan de Floralaan 14 een doordacht gemoderniseerde gezinswoning. De woning staat op een royaal perceel van 235 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 110 vierkante meter, waaronder de hoofdwoonwoning van 82 vierkante meter plus 28 vierkante meter aan bijgebouwen. Dit onderscheid maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor zij die thuiswerken of creatieve hobby's nastreven, aangezien de extra ruimtes toegewijde gebieden bieden gescheiden van de hoofdwoonvertrekken.

De begane grond verwelkomt bezoekers met een goed onderhouden entreehal met een houten vloer die zich over dit niveau uitstrekt. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen, terwijl een ingebouwde bergkast het recent vernieuwde elektriciteitspaneel herbergt. De begane grond omvat ook een moderne betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset. De woonkamer neemt een comfortabel deel van de begane grond in en profiteert van uitstekend natuurlijk licht. Een brede schuifpui aan de achterzijde verbindt het interieur naadloos met de tuin, terwijl een groot raam aan de voorkant de heldere sfeer verder versterkt. De indeling van de woonkamer biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubels, waardoor bewoners hun voorkeursindeling kunnen creëren.

De keuken is ingericht in een semi-open indeling met hoogglans kasten aan beide zijden. Dit praktische ontwerp omvat een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een gootsteen, een vrijstaande koel-vriescombinatie en een vaatwasser die in 2024 is geïnstalleerd. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat buiten eten of tuinieren gemakkelijk maakt. Het semi-open karakter van de keuken creëert een sociale sfeer met behoud van enige scheiding van de woonruimte.

Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en de hoofd badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de twee extra slaapkamers naar voren zijn gericht. Alle slaapkamers profiteren van ruim natuurlijk licht door goed geproportioneerde ramen. Een praktische betegelde wasruimte op deze verdieping bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor deze voorzieningen gescheiden blijven van de leefruimtes. De badkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, kenmerkt zich door een eigentijdse kleurstelling met kwaliteits betegeling. Deze is voorzien van een wandcloset, een royaal inloopdouche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met spiegelkast.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vouwtrap en bestaat uit een voorzolder die aanzienlijke opbergruimte biedt. Dit gebied herbergt ook de CV-ketel en de hybride warmtepomp, beide geïnstalleerd in 2022. Achter het opberggebied bevindt zich een extra zolderruimte met een klein dakraam, wat extra ruimte biedt die voor diverse doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van deze woning verdienen bijzondere aandacht. De achtertuin is netjes onderhouden met verharde oppervlakken, een overdekt terras, beplante gebieden en een praktische aangebouwde stenen berging. Een achterom biedt een handige doorgang voor fietsen of een motor. Wat deze woning echt onderscheidt van vergelijkbare woningen in de omgeving zijn de twee extra multifunctionele ruimtes in de tuin. De eerste hiervan meet ongeveer 8 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Deze geïsoleerde ruimte is voorzien van ingebouwde verlichting en een radiator, waardoor deze het hele jaar door comfortabel is. De tweede multifunctionele ruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de tuin en dient momenteel als atelier. Met een oppervlakte van ongeveer 20 vierkante meter omvat dit geïsoleerde gebouw een wastafel met afvoer, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Deze extra constructies bieden uitzonderlijke flexibiliteit, of het nu voor professioneel gebruik, creatieve bezigheden of als gastenverblijf is.

De energiezuinigheid van deze woning is opmerkelijk en vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel voor toekomstige eigenaren. De woning beschikt over een energielabel A++, wat aanzienlijke investeringen in duurzaamheid weerspiegelt. Een hybride warmtepompsysteem, geïnstalleerd in 2022, werkt samen met de CV-ketel voor efficiënte verwarming. Twaalf zonnepanelen dragen bij aan verlaagde elektriciteitskosten, terwijl de woning is voorzien van dubbel glas, hoogrendementsglas op bepaalde plekken en muurisolatie. Deze gecombineerde maatregelen resulteren in lagere maandelijkse energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk in vergelijking met vergelijkbare woningen uit deze bouwperiode.

De oorspronkelijke bouwdatum van 1962 plaatst deze woning in de naoorlogse bouwperiode, maar de uitgevoerde moderniseringen hebben de woning volledig op het niveau van de huidige normen gebracht. Het dak heeft een kapconstructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, een veelvoorkomende en duurzame combinatie voor Nederlandse woningen van dit bouwjaar.

Maarheeze zelf biedt een aantrekkelijke leefomgeving als onderdeel van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de ontspannen sfeer en ruime opzet, wat een contrast vormt met de meer stedelijke omgeving van nabijgelegen steden. De locatie van de Floralaan 14 is bijzonder gunstig, met winkels, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De woning is ook goed ontsloten via het openbaar vervoer, met een bushalte in de nabijheid en het dorpse treinstation dat directe verbindingen biedt. Vanaf dit station is Eindhoven Centraal in ongeveer vijftien minuten te bereiken met korte stops in Heeze en Geldrop.

Voor zij die met de auto reizen, biedt de locatie uitstekende connectiviteit. De A2 snelweg biedt snelle toegang tot Eindhoven en Weert, terwijl andere bestemmingen zoals Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren gemakkelijk bereikbaar zijn via het regionale wegennet. De nabijheid van grote werkgeverscentra, waaronder de High Tech Campus Eindhoven en ASML in Veldhoven, vormt een opmerkelijk voordeel voor professionals werkzaam in de technologiesector.

Het dorp zelf biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Medische voorzieningen waaronder huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en een apotheek zijn lokaal beschikbaar. Sportvoorzieningen, winkelmogelijkheden, basisscholen, kinderopvangcentra en culturele locaties zoals Theater De Smeltkroes dragen bij aan een complete leefomgeving. Het horeca-aanbod omvat diverse restaurants en afhaalmogelijkheden voor handige maaltijdoplossingen.

Natuurliefhebbers zullen de omliggende landschappen waarderen. De Drieboswandeling wandelroute begint aan de rand van het dorp, terwijl natuurgebieden waaronder De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide allen binnen handbereik zijn. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het diverse Brabantse platteland.

De aankoop van deze woning vereist een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom, zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers.

Met de combinatie van gemoderniseerde leefruimtes, energiezuinigheid, extra multifunctionele gebouwen en een gunstige locatie, biedt deze hoekwoning aan de Floralaan een aantrekkelijk aanbod voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis in een goed verbonden dorpssetting. De zorgvuldige balans tussen gerenoveerde interieurs en praktische buitenruimtes creëert een woning die kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd, wat het een solide keuze maakt voor langdurig verblijf.