Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage en zonnige tuin gelegen in Breda

Welkom op Flierstraat 36, een karakteristieke en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde Heuvelwijk in Breda. Deze woning biedt een unieke mix van sfeervolle woonruimte en praktische voorzieningen, gelegen op een royaal perceel van 559 vierkante meter. De woning is ontworpen om verschillende levensstijlen te huisvesten, waardoor hij geschikt is voor grote gezinnen, mensen die een thuiskantoor zoeken, of zelfs ondernemers die een bed & breakfast willen starten.

De locatie is bijzonder gunstig, gelegen aan de rand van Princenhage. Bewoners kunnen genieten van de rust van een rustige, kindvriendelijke straat, terwijl ze toch dichtbij stedelijke voorzieningen blijven. Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op slechts tien minuten fietsen. Lokale winkels, restaurants en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, en het nabijgelegen Dr. Struyckenplein is onlangs vernieuwd en biedt een breed scala aan diensten, waaronder supermarkten zoals Jumbo en Lidl. Het gebied is momenteel in ontwikkeling met nieuwe bouwprojecten zoals Nieuw Mertersem, Fritz en Blend-Breda, wat de aantrekkingskracht van de buurt vergroot. De belangrijkste uitvalswegen die Breda verbindt met omliggende steden en dorpen zijn ook gemakkelijk bereikbaar.

Bij aankomst op het perceel zorgt de voortuin voor een welkome entree. Deze is volledig omheind met een ijzeren hek en beschikt over een oprit waarop meerdere voertuigen op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. De oprit leidt naar een ruime garage en schuurcomplex, een opvallend kenmerk van dit huis. Dit bijgebouw heeft een totaaloppervlakte van ongeveer 52 vierkante meter en is verdeeld in twee ruimtes die eenvoudig met elkaar te verbinden zijn. De garage beschikt over dubbel openslaande hardhouten deuren met een royale hoogte van 2,60 meter, waardoor het ideaal is voor het stallen van een caravan, camper of meerdere auto's. Boven de garage bevindt zich een ruime zolder, bereikbaar via een losse ladder. Deze veelzijdige ruimte kan ook dienen als thuiskantoor, voor zorgdoeleinden of als zelfstandige woonunit gezien zijn grootte en voorzieningen.

Aan de achterzijde van het perceel is de tuin een absolute blikvanger. Gelegen op het zuiden, geniet de achtertuin de hele dag door zonlicht en biedt het een hoge mate van privacy. Het is prachtig aangelegd met volwassen beplanting en bomen. Een zijpoort biedt toegang tot de achterkant. De tuin beschikt over een charmante overkapping of buitenleefruimte aan de achterzijde, opgebouwd met warm hout voor een landelijke sfeer. Deze halfopen ruimte stelt bewoners in staat om beschut te zitten terwijl ze nog steeds kunnen genieten van het uitzicht op de tuin. Naast deze overkapping bevindt zich een tweede berging, momenteel in gebruik als 'mancave', met afmetingen van ongeveer 4.24 bij 3.12 meter en voorzien van licht en elektriciteit. Een derde opslagruimte, een losse stenen schuur van ongeveer 5.01 bij 2.00 meter, beschikt over een zolder, een wateraansluiting en elektriciteit. De hoofdtuin omvat ook terrassen, bestrating en een waterkraan.

Het huis zelf is gebouwd in 1933 en traditioneel gebouwd met een hoog onderhoudsniveau. Het beschikt over een definitief energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch HR combiketel die in 2016 is geïnstalleerd. De elektrische installatie omvat acht groepen en twee aardlekschakelaars. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

Binnen is de indeling van de begane grond zowel praktisch als uitnodigend. De hal leidt naar de verschillende ruimtes op de begane grond en bevat een toiletruimte en de meterkast. vanuit de hal is er toegang tot een praktische, droge kelder die natuurlijk licht en ventilatie biedt, wat zorgt voor uitstekende extra opbergruimte.

De woonkamer is een ruime ruimte met afmetingen van ongeveer 8.19 bij 4.05 meter. Het is voorzien van een hoogwaardige natuurstenen vloer die is voorzien van vloerverwarming. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, die met luiken kunnen worden beveiligd. De kamer beschikt over een gashaard voor gezelligheid en een gestuct plafond. Achterin openen Franse deuren direct naar de zonnige tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De keuken is gelegen aan de voor- en zijkant van het huis en is speels doch efficiënt ingedeeld. Het profiteert van plintverwarming en veel daglicht dankzij de omliggende ramen, met een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een 1,5-bol wasbak, koelkast, vaatwasser, carrouselkast, vijfpits gasfornuis, combimagnetron, close-in boiler en een RVS afzuigkap. Er is ook ruime opbergruimte in de boven- en onderkasten. Een zijdeur vanuit de keuken biedt ook toegang tot de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop leidt naar twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Er is ook een vaste trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over een laminaatvloer, een vaste garderobekast, een hardhouten dakkapel en gestucte plafonds met sierlijsten. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en meet 4.05 bij 2.80 meter. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is groter met 4.05 bij 3.52 meter.

De voormalige badkamer aan de voorzijde is verbouwd tot een wasruimte of washok. Het bevat aansluitingen voor witgoed, een wastafel, een hardhouten dakkapel en een radiator. De hoofd badkamer is gelegen aan de achterzijde en is betegeld. Het is luxe uitgevoerd met een douche, een wastafel, een whirlpoolbad, een designradiator en ingebouwde spotjes.

De tweede verdieping is een open zolderruimte met stahoogte. Het is afgewerkt met net stucwerk en wordt momenteel gebruikt als gastenverblijf. Ramen aan de zijkant en een dakraam zorgen voor goede daglichttoetreding. Er is aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten. De CV-ketel is op deze verdieping geïnstalleerd en netjes weggewerkt in een kast.

Samenvattend biedt Flierstraat 36 een comfortabele en ruime leefomgeving met uitgebreide buitenfaciliteiten. De combinatie van een groot perceel, veelzijdige bijgebouwen en een solide interne structuur maakt van dit pand een woning met groot potentieel en directe charme.