Charmant landgoed met paardenfaciliteiten in Joppe
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot perceel van bijna 1,8 hectare met paardenfaciliteiten waaronder zes paardenboxen
- Prachtige landelijke locatie omringd door bossen, heidevelden en natuurgebieden
- Potentie voor uitbreiding door het plaatsen van dakkapellen of het integreren van de garage in de woonruimte
- Nabijheid van voorzieningen in Gorssel en Hanzesteden Deventer en Zutphen binnen 10 minuten
- Optie voor slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk
Minpunten
- Energielabel E duidt op ondergemiddelde energie-efficiëntie met slechts gedeeltelijk dubbelglas
- Onderhoudsstaat omschreven als redelijk, wat suggereert dat mogelijk enig renovatiewerk nodig is
- Slechts één badkamer voor een pand met vier potentiële slaapkamers
- Hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 7.692 euro
- Gebouwd in 1974 wat mogelijk updates vereist om aan moderne normen te voldoen
Beschrijving
Het pand aan de Flessenbosweg 12 in Joppe biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een landelijke levensstijl omringd door natuur. Dit landhuis, gebouwd in 1974, is gelegen op een royaal perceel van bijna 1,8 hectare en biedt een vredige woonomgeving waar bossen, heidevelden, weilanden en akkers een gevarieerd en aantrekkelijk landschap vormen. De locatie biedt een echt gevoel van ontsnapping aan het stadsleven, terwijl essentiële voorzieningen en grotere steden gemakkelijk bereikbaar blijven.
De toegangsweg naar het pand zet de toon voor wat erachter ligt. Een lange onverharde oprit, geflankeerd door grote loofbomen en een verscheidenheid aan lentebloeiende planten, leidt naar de hoofdwoonplaats. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Het huis zelf heeft een klassiek uiterlijk dat kenmerkend is voor landgoederen, met een schuin dak bedekt met dakpannen.
Bij het betreden via de voordeur, die beschut wordt door een luifel, worden bezoekers welkom geheten in een centrale hal die toegang geeft tot alle begane grond ruimtes evenals de open trap naar de bovenverdieping. De indeling op dit niveau is ontworpen om zowel het dagelijks leven als de mogelijkheid van gelijkvloers wonen te accommoderen, mocht dat in de toekomst nodig zijn.
Links van de entreehal bevindt zich een studeerkamer of logeerkamer, een slaapkamer op de begane grond, een badkamer voorzien van een wastafel en douche, en een apart toilet. Deze indeling maakt het pand geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan slaapfaciliteiten op de begane grond.
Rechts van de hal bevindt zich de zonnige woonkamer, een ruim bemeten en elegante ruimte met een sfeervolle open haard. De kamer biedt een prachtig uitzicht op het omliggende platteland en heeft een parketvloer. Een glazen deur geeft direct toegang tot een zonnenterras naast het huis.
De keuken is ingericht in landelijke stijl met boter gele kastfronten en fris witte lambrisering. Vanuit de keuken is er een aantrekkelijk uitzicht over de siertuin en het weiland. De keuken is voorzien van een fornuis inclusief heteluchtoven, een inbouw combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de tuin en de ingang naar de garage. Aan de garage is een carport toegevoegd.
De bovenverdieping beschikt over een overloop die verbinding geeft met twee ruime slaapkamers, een hobbykamer en twee bergruimtes. De huidige configuratie biedt potentie voor herindeling, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen wat extra ruimte zou creëren en de mogelijkheid zou bieden om een tweede badkamer toe te voegen. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de bovenverdieping aan te passen aan hun specifieke wensen en behoeften.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen en nauwgezet onderhouden. Het huis en de tuin vormen een samenhangend geheel. Vanaf het terras presenteert de tuin zich als een zee van groen met uitzichten die zich uitstrekken over de weilanden en de rand van het bos. Weilandland is aanwezig aan zowel de voor- als achterkant van het pand. Indrukwekkende vrijstaande bomen, waaronder eiken en paardenkastanjes, bepalen de grenzen van het perceel en geven het een onderscheidend aanzien.
De tuin dient als een favoriete ontmoetingsplaats voor bosdieren, aangezien de waterpartij een rustig drinkplaatsje biedt. De beplantingsborderen zijn kleurrijk en goed gevuld, en het gazon is van zodanige afmetingen dat het ruime ruimte biedt voor activiteiten zoals voetbal. Er is ook een aanzienlijk bijgebouw met een schuin dak, een loggia en zes ingebouwde boxen. Dit gebouw biedt ruimte voor vee en biedt de mogelijkheid om een zadelruimte in te richten.
Het pand biedt stallen voor meerdere paarden of pony's, hoewel ook ander kleinvee hier goed zou passen. Het perceel van bijna 1,8 hectare biedt voldoende weidegrond voor dieren. De omgeving biedt eindeloze ruiterpaden, en iets verderop, over de Gorsselse heide of door het natuurgebied De Ravenswaarden, is het rijden uitzonderlijk mooi.
Joppe is een klein dorp dat is vergroeid met Gorssel. Het gebied kenmerkt zich door zijn groene karakter en mooie huizen. De dorpskerk en de lokale school zijn twee iconen van de omgeving. Het gezellige centrum van Gorssel is tien minuten fietsen verwijderd en biedt een lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken waaronder een slager, een wijnhandelaar met een uitstekende kaasafdeling, een groenteboer en een bakker. Er zijn ook gastvrije horecagelegenheden met terrassen en het aantrekkelijke Museum MORE.
De natuur is altijd in de buurt in de vorm van de prachtige bossen in het platteland rond Gorssel. Op korte afstand liggen het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de rivier de IJssel en de schitterende Gorsselse heide. Hoofdwegen zijn niet ver weg, en mocht men het bruisende stadsleven missen, zowel Deventer als Zutphen, twee prachtige historische Hanzesteden, zijn in de buurt en werkelijk dichtbij op slechts tien minuten rijden.
Van het pand is een bouwkundig keuringsrapport en een energielabel beschikbaar. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha CV-ketel uit 2018. Het pand beschikt over dakisolatie, wandisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Het energielabel is E. De algemene onderhoudsstaat wordt omschreven als redelijk. Glasvezelkabel is beschikbaar bij het pand.
Met een woonoppervlak van 143 vierkante meter, een inhoud van 569 kubieke meter en bijna 1,8 hectare grond biedt dit landhuis een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en natuurlijke schoonheid. Het pand biedt mogelijkheden voor uitbreiding door het toevoegen van dakkapellen of door het integreren van de garage in de woonruimte.
De locatie aan de Flessenbosweg plaatst het pand binnen de Joppese bossen, een gebied dat bekend staat om zijn ongerepte natuurlijke schoonheid en het gevoel van rust dat het bewoners biedt. De onverharde wegen slingeren door de bossen, met huizen die hier en daar opduiken, wat een verspreid bebouwing patroon creëert dat het landelijke karakter van het gebied benadrukt.
Het gebouw uit 1974 volgt een klassiek ontwerpaanpak, wat resulteert in een aangenaam gezinshuis met een praktische indeling. De drie tot vier slaapkamers bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om een gezin met kinderen, voor gasten of voor thuiskantoor doeleinden. De optie van een slaapkamer op de begane grond voegt toe aan deze flexibiliteit en toekomstbestendigt het pand tot op zekere hoogte.
De bijgebouwen verdienen speciale aandacht omdat ze de aantrekkingskracht van het pand aanzienlijk vergroten voor degenen met paardensportbelangen of kleinschalige landbouwambities. Het houten gebouw met zes ingebouwde boxen, gecombineerd met de wagenschuur en vrijstaande overkapping, biedt uitgebreide faciliteiten voor het houden van paarden of andere dieren.
De waterpartij in de tuin is niet alleen een esthetisch element maar vervult ook een ecologische functie door een drinkplaats te bieden voor lokale wilde dieren. Dit detail illustreert hoe het pand in harmonie bestaat met zijn natuurlijke omgeving. De volwassen bomen op het perceel, waaronder de eiken en paardenkastanjes, dragen bij aan dit gevoel van integratie met het landschap en bieden visueel interesse door alle seizoenen heen.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around the house and specifically states that there is pasture land (weidegrond) at the rear.
Front Garden
The listing describes a garden around the house and mentions 'stinzenplantjes en ander groen' flanking the front path.
Side Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) next to the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions a 'loggia' attached to the stable building, which is a similar feature to a veranda.
Guest House
There is a guest/study room on the ground floor, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
There is a 'waterpartij' (water feature) in the garden, but the property is not located on a waterfront.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions stabling for multiple horses/ponies, six built-in boxes, and the possibility of a saddle room.
Small Livestock Facilities
The listing states that other small livestock would also do very well here.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The listing emphasizes that city life feels kilometers away and the property is in a rural, forested area.
Remarkable Garden View
The description heavily emphasizes 'grandioze uitzichten', a 'zee van groen' (sea of green), and views over the ornamental garden, pastures, and forest edge.
Remarkable Sea View
The property is inland near the IJssel river, with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While landmarks like the Joppe church and Museum MORE exist in the area, the listing does not mention views of any specific landmarks from the house.
Interieur Comfort
Central Heating
CV-ketel Remeha from 2018 mentioned in both description and features as heating source.
Fireplace
Description mentions 'sfeervolle openhaard' (atmospheric fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Description states 'Op de vloer ligt een fraaie parketvloer' (beautiful parquet floor) in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. Parquet floor mentioned for living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Central heating via radiators indicated.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description of bedrooms or layout.
Home Office
Ground floor has 'studeer-/ gastenkamer' (study/guest room) which can serve as home office.
Skylight
No skylights mentioned. Mentioned possibility of 'dakkapellen' (dormer windows) for expansion.
Bay Window
No bay window mentioned. Living room has 'schitterend uitzicht' (beautiful views) but through standard and glazed doors.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in description or features.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in description or features.
Interieurstijl
Scandinavian
No Nordic design elements mentioned. The property is described as 'landelijk' (rural) with classic styling from 1974.
Modern
Built in 1974, described as 'op klassieke leest geschoeid' (built on classic principles). The architecture is traditional country house style, not modern.
Industrial
No industrial design elements present. This is a classic Dutch country house with horse stables.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a Dutch rural/bosrijke (forested) character.
Classic
Explicitly described as 'op klassieke leest geschoeid' and 'aangenaam gezinshuis met een prettige plattegrond'. Built in 1974 with traditional layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is described as a 'landhuis' built on a 'klassieke leest' (classic mold), giving it a traditional appearance despite being built in 1974.
Early 20th Century
The house was built in 1974, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1974, it falls into the post-war era, but it is explicitly described as a classic country house rather than functional mass housing.
Modernist
The listing describes the style as 'klassiek' (classic) and 'landelijk' (rural), which contrasts with modernist architecture.
Newly Build
The listing states the construction year is 1974 and it is listed as 'bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned: 'fornuis met heteluchtoven' (stove with convection oven) in the kitchen equipment list.
Microwave
Explicitly mentioned: 'ingebouwde combimagnetron' (built-in combination microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen equipment list.
Freezer
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen equipment list.
Open Plan Kitchen
Kitchen layout not explicitly described as open plan. Description mentions a separate 'bijkeuken' (utility room), suggesting the kitchen is not fully open to the living area.
Stove
Explicitly mentioned: 'fornuis' (stove/range) in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
Premium kitchen feature not mentioned. Only standard appliances are listed.
Shared Kitchen
This is a single-family residential property (landhuis/vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'landelijk ingericht' (countryside/rustic styled), which is the opposite of modern 'design' kitchen. Butter-yellow fronts and white paneling suggest traditional country style rather than high-end design.
New Kitchen
House built in 1974 with 'redelijk' (fair/moderate) maintenance. Kitchen described with traditional country style (butter-yellow fronts, white paneling) typical of 1970s era, not mentioned as renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a spacious driveway with ample parking for multiple cars on the property.
Storage Room
The listing mentions two storage rooms on the upper floor ('twee bergruimtes'), a utility room ('bijkeuken'), and 63 m² of external storage space.
Garage
The listing mentions an integral garage ('inpandige garage') and lists 'Garage met carport' as the garage type.
Double Garage
The listing mentions a single integral garage with an attached carport, with a total capacity of 2 cars - suggesting one car in garage and one in carport, not a double garage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a carport ('carport aangebouwd') attached to the garage, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a country house from 1974 on a rural plot; underground parking would not be expected or mentioned.
Shed
The listing mentions a substantial freestanding shed ('kloeke schuur met zadeldak'), a freestanding wooden storage ('vrijstaande houten berging'), and a wooden outbuilding with stalls.
Street Parking Permit
This is a rural location outside the built-up area; parking permits are unlikely in such settings.
Regels
Owners Association
The property is a detached country house on a nearly 1.8 ha private plot with no mention of shared elements or an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 2-story detached country house built in 1974 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached country house (vrijstaande woning) accessed via its own long private driveway.
Gated Community
The property is an individual detached house located in a rural, wooded area, not part of a community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the possibility of ground-floor living with a bedroom and bathroom on the ground floor, but lacks specific details regarding ramps, doorway widths, or modified bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en -droger' in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
There is a dedicated 'bijkeuken' (utility room) with washer and dryer connections.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provided features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned and this is uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section
Triple Glazing
Not mentioned and the listing only mentions partial double glazing, making triple glazing unlikely
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section and mentioned as 'gevelisolatie (aannemelijk)' in the general information
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)' - a gas-fired combi boiler, with no mention of a heat pump
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern CV-ketel (Remeha, 2018) which is more efficient than older boilers. However, the overall energy label is E, indicating limited energy efficiency. The building has partial double glazing and some insulation (roof and walls), but these are standard features rather than exceptional efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.