Uitgebouwde hoekwoning op toplocatie in het stadscentrum

Deze hoekwoning is gesitueerd op een toplocatie in het hart van het stadscentrum van Tilburg. De woning biedt de unieke combinatie van wonen op loopafstand van het bruisende stadscentrum, terwijl men toch geniet van een rustige woonomgeving zonder overlast van de nabijgelegen uitgaansgebieden. De Flemingstraat ligt in de wijk Tivoli, wat dankzij de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen een van de meest gewilde woongebieden van Tilburg is geworden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een royaal woonoppervlak van 131 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 449 kubieke meter, terwijl het perceel 150 vierkante meter beslaat. Daarnaast is er een externe bergruimte van 7 vierkante meter beschikbaar.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. De hal bevat tevens een half betegeld toiletgedeelte voorzien van een klein wastafeltje, evenals de recentelijk vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars voor optimale elektrische veiligheid.

De uitgebouwde woonkamer is bijzonder ruim van opzet en beschikt over een tegelvloer, gestucte muren en een gestuct plafond. Aan de voorzijde van de woonkamer is een zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. Direct na het betreden van de woonruimte bevindt zich een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer vloeit de ruimte naadloos over in de woonkeuken die profiteert van natuurlijk licht door middel van een solartube-installatie.

De keuken is goed uitgerust met een kookeiland dat dient als centrale werkplek. De inbouwapparatuur omvat een afzuigkap, een elektrische oven, een kookplaat, een vaatwasser en een magnetron. Grote tuindeuren bieden directe toegang tot de achtertuin, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte muren en gestucte plafonds, wat zorgt voor een strak en uniform aanzien op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt daarnaast over een vast wastafeltje en een zonnescherm voor comfort op warmere dagen.

De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet en een vast wastafeltje. Deze indeling zorgt ervoor dat de badkamer aan alle dagelijkse behoeften voldoet, zonder dat bewoners naar een andere verdieping hoeven te gaan voor toiletfaciliteiten.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een ruime zolderruimte die dienst doet als bijkeuken. Hier bevinden zich de omvormer voor de zonnepanelen, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketelinstallatie. Het centraal verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Vaillant combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en inbegrepen is in de koop. Vanuit deze zolderruimte heeft u toegang tot de vierde slaapkamer die is voorzien van een dakkapel wat extra natuurlijk licht brengt. Deze kamer beschikt ook over inbouwkasten, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte onder het schuine dak.

De buitenruimte bestaat uit een betegelde achtertuin van 40 vierkante meter met een afmeting van 7 meter diep en 5,75 meter breed. Omdat het een hoekwoning betreft, geniet de achtertuin de hele dag door van een overvloed aan zonlicht. De tuin is bereikbaar via een achterpad naast de woning. Een wateraansluiting is beschikbaar op de buitenmuur van het huis, en aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een bergschuur. Op de gevel van het huis is een zonnescherm gemonteerd om indien gewenst schaduw te bieden.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat onder andere te danken is aan de aanwezigheid van zonnepanelen, dubbel glas overal, dakisolatie en muurisolatie. De mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen dragen bij aan een gezond binnenklimaat.

De locatie van deze woning is werkelijk uitzonderlijk. Bewoners kunnen ervoor kiezen om de Korte Heuvel, de Piushaven, het Dwaalgebied of de Spoorzone te bezoeken, allemaal op comfortabele loopafstand. Deze gebieden bieden een ruim aanbod van restaurants, cafés, winkels en een bioscoop. Het Heuvelplein is binnen enkele minuten lopend bereikbaar, terwijl het treinstation Tilburg NS op ongeveer 10 minuten loopafstand van de woning ligt.

Voor automobilisten zijn de Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid snel bereikbaar, en de aansluiting op de A58 snelweg is binnen ongeveer 5 minuten te bereiken. Eindhoven Airport ligt op zo'n 25 minuten rijden.

De directe omgeving biedt alle benodigde dagelijkse voorzieningen, waaronder kinderopvang, scholen, winkels en supermarkten. Het recreatiegebied Piushaven ligt op 5 minuten loopafstand, terwijl het Tivolipark, lokaal bekend als de Interpolistuin, letterlijk op 1 minuut loopafstand van de voordeur ligt.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat parkeren in de directe omgeving van de woning betaald parkeren is. De aanbiedingstekst adviseert bezoekers om per fiets te komen of te parkeren in de nabijgelegen parkeergarage Tivoli, aangezien een dagparkeerticket direct voor de woning ongeveer 25 euro kost. Dit is typisch voor locaties in het stadscentrum en moet in overweging worden genomen bij de beoordeling van de woning.

De woning is direct beschikbaar en de exacte overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, door de koper te betalen, wat neerkomt op ongeveer 3.626 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en de kadasterreferentie is TILBURG B 8773.

Een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor een snel en betrouwbaar internet voor bewoners die thuiswerken of snelle connectiviteit nodig hebben voor andere doeleinden.