Ruime tweezijdig gebonden woning met karakter en ruim woonoppervlak in Emmeloord

Deze ruime tweezijdig gebonden woning is gelegen aan de Fleminghage 14 in de wijk Emmeloord-Emmelhage-Boswonen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 202 vierkante meter op een perceel van 360 vierkante meter. Gebouwd in 2007 combineert deze woning modern comfort met karaktervolle elementen, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand dat nog steeds mogelijkheden biedt voor personalisatie.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond beschikt over een uitnodigende woonkamer die direct in het oog springt door haar lichte en ruime sfeer. Een gashaard voegt warmte en karakter toe aan de ruimte, terwijl een erker extra natuurlijk licht binnenbrengt. De woonkamer is verbonden met de keuken door middel van aantrekkelijke en-suite deuren, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen het woon- en kookgedeelte.

De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur om dagelijkse kookactiviteiten te vergemakkelijken. Het omvat een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron en een praktisch kookeiland. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met wasaansluitingen en een deur die direct leidt naar de garage of bergruimte. Deze indeling zorgt ervoor dat huishoudelijke taken efficiënt kunnen worden uitgevoerd zonder de hoofdwoonruimtes te verstoren.

De begane grond biedt ook directe toegang tot de buitenruimtes via een schuifpui in de keuken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze profiteert van veel zonlicht gedurende de middag en avond. Een veranda biedt een beschutte plek om van de tuin te genieten, ongeacht de weersomstandigheden. Zonwering is aangebracht op de ramen van de begane grond om indien nodig schaduw te bieden. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat het dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt.

De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruimte boven de garage is slim benut en beschikt over inloopkasten, een sauna en de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Deze configuratie biedt extra opbergruimte en een uniek welzijns-element in de woning. De badkamer is ruim bemeten en afgewerkt met eigentijdse voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een hoekbad, een dubbele wastafel en een toilet. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer, wat het comfort tijdens het gebruik vergroot.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorkamer met toegang tot een bergzolder via een vlizotrap. Een vierde slaapkamer is gelegen op deze verdieping, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze extra slaapkamer biedt flexibiliteit en kan dienen als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van duurzaamheid. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een in 2021 geïnstalleerde Vaillant gasketel, aangevuld met gashaarden en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via hetzelfde centrale verwarmingssysteem.

De woning beschikt over een binnen garage met capaciteit voor één voertuig. Parkeren op het perceel is mogelijk, wat bijdraagt aan het gemak voor bewoners met een auto. Het totale volume van het gebouw bedraagt 778 kubieke meter, en naast het hoofdwoonoppervlak is er 17 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 4 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte.

De ligging van deze woning draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid ervan. Gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, biedt het een vredige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt en een basisschool zijn op loopafstand te vinden. Het centrum van Emmeloord is eenvoudig bereikbaar per fiets, en met de auto kunnen bewoners binnen enkele minuten de A6- of N50-snelwegen bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.094 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper overdrachtsstructuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop. De overdrachtsdatum en voorwaarden kunnen worden besproken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen bij de transactie.

Deze tweezijdig gebonden woning presenteert zich als een goed onderhouden pand dat direct bewoonbaar is, gecombineerd met de mogelijkheid voor kopers om een persoonlijke touch toe te voegen. De combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen waaronder de sauna, energiezuinige kenmerken en een gunstige locatie maakt dit een opmerkelijke optie voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in de regio Emmeloord.