Ruime hoekwoning met aanbouw en vrij uitzicht over de polder
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in het centrum van Sas van Gent en oorspronkelijk gebouwd in 1960. De woning is in 2011 aanzienlijk uitgebreid met een aanbouw van ongeveer 45 vierkante meter, waardoor de begane grond is getransformeerd tot een volledig woongedeelte. De totale woonoppervlakte bedraagt nu circa 118 vierkante meter, terwijl het volume van de woning ongeveer 444 kubieke meter is. De woning staat op een kavel van circa 245 vierkante meter en beschikt over een tuin die rondom het perceel ligt.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van een aangenaam natuurlijk licht. De keuken neemt een centrale positie in de woning in.
De aanbouw uit 2011 vormt een volwaardig tweede woongedeelte. Dit gedeelte bevat een ruime slaapkamer die een vrij uitzicht biedt over het polderlandschap. Deze kamer kan ook uitstekend dienen als thuiskantoor. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een badkamer voorzien van een bad en een toilet. Via de terrasdeuren is de tuin direct bereikbaar. De vouwdeuren in het eetgedeelte kunnen volledig worden geopend, waardoor u kunt genieten van de zon en het uitzicht zonder visuele belemmering. Dit systeem werkt zodanig dat het uitzicht volledig onbelemmerd kan worden gemaakt wanneer gewenst.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze bovenbadkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden ruime accommodatie voor gezinsleden of kunnen worden gebruikt als gastenkamers, hobbyruimtes of bergruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied is geschikt voor opslagdoeleinden en draagt bij aan de algehele praktische bruikbaarheid van de woning.
De woning is bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen, aangezien de begane grond zowel een slaapkamer als een badkamer bevat. Dit maakt de woning toegankelijk voor mensen die liever of noodgedwongen op één niveau willen wonen. Tegelijkertijd betekent de aanwezigheid van drie extra slaapkamers boven dat ook gezinnen met kinderen uitstekend gebruik kunnen maken van deze woning.
De hoekligging van de woning biedt meerdere voordelen. De tuin ligt rondom de woning en biedt meerdere plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven. De privacy wordt versterkt door deze positie, aangezien er aan één zijde geen directe buren zijn. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een onbelemmerd uitzicht over de polder. Dit betekent dat u buiten kunt zitten zonder te worden bekeken door aangrenzende woningen, wat een vredige en privé buitenumgeving creëert.
De woning heeft verschillende moderniseringen en verbeteringen ondergaan. De kozijnen in de hele woning zijn van aluminium, wat minimaal onderhoud vereist en zorgt voor een goede isolatie. Er zijn twee zonnepaneleninstallaties geplaatst, en deze leveren een goede opbrengst op, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is aanwezig op het perceel voor degenen die een elektrische auto bezitten of van plan zijn er een aan te schaffen.
De elektrische installatie is volledig vernieuwd, waardoor deze voldoet aan de huidige normen en eisen. De CV-ketel is gloednieuw en betreft een Intergas gasgestookte combiketel. Volgens de listingdetails dateert deze ketel uit 2026 en is eigendom van de huidige eigenaren.
Het energielabel van de woning is D. De woning beschikt over dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel, aangevuld met een open haard, die voor extra warmte en sfeer kan zorgen tijdens de koudere maanden. Het warm water wordt geleverd via de CV-ketel.
De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over een TV-kabelaansluiting. Een rookkanaal is eveneens aanwezig in de woning.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning is gelegen in de kern van Sas van Gent, wat betekent dat lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en andere faciliteiten waarschijnlijk op redelijke afstand aanwezig zijn.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 298.500 euro, wat koperskosten betreft (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 2.530 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en overdracht vanaf medio zomer 2026.
Samenvattend biedt deze hoekwoning in Sas van Gent een combinatie van praktische kenmerken en aangename woonkwaliteiten. De aanbouw uit 2011 heeft de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot en een begane grond gecreëerd die onafhankelijk kan functioneren. Het vrije uitzicht over de polder, de tuin rondom de woning en de moderne installaties zoals zonnepanelen en een laadstation dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. Met vier slaapkamers en twee badkamers kan de woning diverse huishoudensamenstellingen herbergen, van koppels die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen tot gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben.