Renovatiekans: Hoekwoning met garage in rustige wijk in Kerkrade

Gelegen aan de Finefrau 71 in de wijk Nulland te Kerkrade, biedt deze woning een unieke kans voor starters en klussers die op zoek zijn naar een woning met potentie. De vraagprijs bedraagt 225.000 euro kosten koper en de oplevering geschiedt direct. De woning wordt omschreven als een woning met groot renovatiepotentieel, waardoor de nieuwe eigenaren de ruimte volledig naar eigen smaak en wensen kunnen aanpassen. Dit bestaande bouwwerk dateert uit 1981 en biedt een solide basis voor degenen die bereid zijn een project op te pakken om hun ideale leefruimte te creëren.

De locatie van de woning is een belangrijk kenmerk. Finefrau is gelegen in een rustige en aangename woonwijk in Kerkrade. De omgeving biedt een goede balans tussen groen, lokale voorzieningen en bereikbaarheid. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand van de woning te vinden. Openbaar vervoermogelijkheden zijn eveneens in de buurt gelegen. Voor wie met de auto pendelt, is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de toegangswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig blijft. Daarnaast biedt de directe omgeving diverse wandel- en groengebieden, waardoor de wijk aantrekkelijk is voor bewoners die van buitenactiviteiten houden zonder de stad te verlaten.

De indeling van de woning begint op de begane grond. De entreehal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot een gastentoilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De woon- en eetkamer beschikt over een tegelvloer en bevat een inbouwkast onder de trap voor opbergruimte. De keuken is een oudere open opstelling in een hoekopstelling. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, een oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken hebben bewoners toegang tot een overdekt terras en de omsloten achtertuin, die ook beschikt over een achterom. De garage op het perceel is uitgerust met een elektrische sectionale garagedeur.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. Er wordt opgemerkt dat de indeling eenvoudig te herstellen is tot drie slaapkamers indien gewenst. De badkamer op deze verdieping is betegeld en bevat een wastafel, een inloopdouche en een toilet. De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte herbergt een cv-combiketel, die wordt gehuurd voor een bedrag van 34 euro per maand. Er is de mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te plaatsen en een dakkapel aan de achterzijde te realiseren om een extra slaapkamer te creëren, waardoor het woonpotentieel van de huis verder kan worden uitgebreid.

De woning heeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter en staat op een perceel van 170 vierkante meter. Het totale bouwvolume van het gebouw is 475 kubieke meter. Specifieke kenmerken zijn onder meer plastic kozijnen, dubbel glas en rolluiken. De woning heeft energielabel C. De achtertuin is gelegen op het zuiden en meet 89 vierkante meter, met een diepte van 22,51 meter en een breedte van 3,96 meter. De garage is een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto, voorzien van een elektrische deur en een elektriciteitsaansluiting.

Belangrijke details met betrekking tot de aankoop zijn dat alle maten circa zijn en er geen rechten kunnen worden ontleend aan de presentatie. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de aankoopsom is vereist, die binnen twee weken na het vervallen van de financieringsreservering bij de notaris moet worden gestort. De koper heeft het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring uit te voeren om inzicht te krijgen in de staat van onderhoud. Een koopovereenkomst wordt alleen gesloten nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Voor exacte afmetingen en het maken van een afspraak wordt geïnteresseerden geadviseerd contact op te nemen met de verkopende makelaar, Tom van Houtem.