Licht 2-kamerappartement met zuidgericht balkon in De Baarsjes

Dit appartement is gelegen aan de Filips van Almondestraat 27-2 in de Amsterdamse wijk De Baarsjes, postcode 1057 ZS. Het pand is een twee-kamerappartement met een totale woonoppervlakte van 52 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Het gebouw dateert uit 1925 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis.

De indeling van het interieur is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Bij het betreden van het appartement via de centrale hal zijn alle vertrekken eenvoudig bereikbaar vanaf dit centrale punt. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet en een praktische berging met een aansluiting voor een wasmachine. Deze scheiding van voorzieningen draagt bij aan de functionele indeling van het appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, uitkijkend op de rustige zijde van het gebouw. Met een oppervlakte van circa 10 vierkante meter is er genoeg ruimte voor een groot bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot het zuidgerichte balkon, dat een oppervlakte heeft van 4 vierkante meter. Het balkon biedt uitzicht op de groene en rustige binnentuinen en ontvangt dankzij de zuidelijke oriëntatie de hele dag door zonlicht.

Het appartement heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (combiketel) van het merk Intergas, die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het totale volume van het appartement bedraagt 173 kubieke meter.

De Vereniging van Eigenaars (VvE), genaamd Vereniging van Eigenaars Filips van Almondestraat 27 te Amsterdam, bestaat uit vier leden. De VvE wordt omschreven als gezond en actief, met professionele beheerondersteuning van Parel Beheer. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en houdt jaarvergaderingen. De vergaderingen worden gezamenlijk gehouden met de VvE's van de naastgelegen panden op nummers 19, 21, 23 en 25, en zij werken samen op het gebied van technisch onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 117 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Het perceel is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De oorspronkelijke tijdelijke periode was geldig tot en met 31 maart 2025, met een jaarlijkse canon van 230,15 euro. Inmiddels is een omzetting naar eeuwigdurende erfpacht doorgevoerd. Het huidige jaarlijkse bedrag onder de eeuwigdurende erfpacht bedraagt 1.991,28 euro, wat jaarlijks geïndexeerd wordt.

De locatie van het appartement bevindt zich in een rustige, groene straat in het hart van de wijk De Baarsjes, nabij de Admiralengracht. De directe omgeving biedt een breed scala aan cafeën, terrassen, restaurants en winkels. Genoemde gelegenheden in de buurt zijn Neef van Fred, Buurman de With, Bar Baarsch, Cafe Zurich op het Mercatorplein, Bar Spek, Cafe Thuys en Daalder Streetfood. Voor vers brood zijn Fort Negen en Levain et le vin in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn om de hoek of de Ten Katemarkt. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op loopafstand. De Hallen, met de foodhal en een bioscoop, bevinden zich eveneens in de buurt. Andere voorzieningen zoals scholen, apotheken, postkantoren en sportscholen liggen op loopafstand. Het pand is gelegen tussen het Vondelpark, het Erasmuspark en het Rembrandtpark, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en hardlopen. De Admiralengracht biedt een waterrijke omgeving waar het mogelijk is om een boot aan te meren.

Qua bereikbaarheid is het appartement zeer goed verbonden. Met de auto is de ringweg A10 in ongeveer 10 minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat en er is een oplaadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig. Met een parkeervergunning is het ook mogelijk om te parkeren in de ondergrondse parkeergarage aan de Lodewijk Boisotstraat. Het openbaar vervoer is goed geregeld in de omgeving. De tramhalte Admiraal de Ruijterweg bevindt zich om de hoek, met tramlijn 13 die een verbinding biedt naar Amsterdam Centraal en tramlijn 19 naar Station Sloterdijk. De Jordaan en het stadscentrum zijn ongeveer 10 minuten fietsen verwijderd.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 450.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 8.654 euro. Het pand is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg worden vastgesteld. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of met een parkeervergunning.

Het appartement wordt aangeboden als een bovenwoning in een bestaand bouwcomplex. Het pand beschikt over één badkamer en één separaat toilet. De badkamervoorzieningen bestaan uit een inloopdouche en een wastafel. Het appartement beslaat één woonlaag en is voorzien van een TV-kabelaansluiting.