Gerenoveerd appartement met balkon in Amsterdam-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat erfpachtkosten elimineert en zorgt voor langetermijnfinanciële zekerheid.
- Energielabel A in combinatie met een warmtepompsysteem voor zowel verwarming als koeling zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
- De recente renovatie omvatte hoogwaardige afwerkingen zoals een eikenhouten parketvloer, een moderne open keuken met premium Bosch- en Bora-apparatuur, en een volledig vernieuwde badkamer met vloerverwarming.
- De locatie in De Baarsjes biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand, waaronder de Foodhallen, diverse parken (Rembrandtpark, Erasmuspark, Vondelpark) en goede openbaarvervoersverbindingen naar het stadscentrum.
- De VvE-bijdrage is erg laag met 32,40 euro per maand, en de vereniging wordt professioneel beheerd met een onderhoudsplan en een reservefonds.
Minpunten
- Met 44 vierkante meter is het appartement relatief klein, wat beperkend kan aanvoelen voor koppels of mensen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of opslag.
- De prijs per vierkante meter van 10.795 euro is hoog, zelfs naar Amsterdamse normen, wat de premium weerspiegelt die wordt betaald voor de gerenoveerde staat en de gewilde locatie.
- Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping zonder lift, wat ongemakkelijk kan zijn bij het verhuizen van meubels, het dragen van boodschappen of voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- Parkeren in de buurt vereist een betaalde vergunning, wat de doorlopende woonkosten verhoogt en het mogelijk moeilijk maakt om een parkeerplaats in de buurt van de woning te vinden.
- In de advertentie wordt een renovatiedatum van 2026 genoemd, wat een fout lijkt te zijn en vragen oproept over de juistheid van andere informatie in de listing.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Filips van Almondestraat in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 44 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, en beschikt over een balkon van 2 vierkante meter aan de voorkant van het gebouw. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping en is bereikbaar via een goed onderhouden en opvallend brede gemeenschappelijke trap.
De woonkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. Vooraan beschikt de kamer over Franse deuren die openen naar het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen- en buitenleven. Het balkon is gelegen op de straatkant en biedt een aangename plek om buiten te zitten. Het gehele appartement is afgewerkt met een aantrekkelijke eikenhouten parketvloer die de ruimte een warm en samenhangend aanzien geeft.
De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur van hoge kwaliteit. De keuken omvat een Bora inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast-vriezercombinatie, alle van Bosch, en een Quooker kokendwaterkraan. Deze opstelling biedt een moderne en functionele kookomgeving die geschikt is voor dagelijks gebruik alsmede voor uitgebreidere maaltijdbereiding.
Vanuit de woonkamer leidt een hal naar de overige vertrekken van het appartement. De slaapkamer is goed geproportioneerd en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De badkamer is bereikbaar vanuit dezelfde hal en beschikt over een inloop-regendouche, een dubbele wastafel met een badmeubel, en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Een separaat toilet is eveneens bereikbaar vanuit de hal, wat een praktisch indelingskenmerk is.
Een opmerkelijk aspect van dit appartement is het klimaatsysteem. De woning wordt verwarmd en gekoeld door middel van een lucht-water warmtepomp, die ook fungeert als airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer. Dit systeem draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning en zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler.
Het appartement heeft energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door een combinatie van voorzieningen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ dubbel glas. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een belangrijke financiële overweging, aangezien het toekomstige erfpachtkosten en onzekerheden elimineert. Het gebouw dateert uit 1914 en heeft een plat dak met bitumen dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement recentelijk volledig gerenoveerd en aan moderne normen aangepast.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door NXT Beheer en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 32,40 euro, wat relatief laag is. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De locatie in De Baarsjes wordt gekenmerkt door een mix van rust en stedelijke vitaliteit. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een gewild en dynamisch gebied in Amsterdam-West. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, traditionele bruine cafés en trendy koffiebars en restaurants. De populaire Foodhallen, een foodmarkt met diverse culinaire aanbieders, bevinden zich in de buurt.
Voor recreatie en ontspanning in een groene omgeving zijn er diverse parken binnen handbereik. Het Rembrandtpark ligt ten westen, het Erasmuspark ten noorden en het Vondelpark ten zuiden. Deze parken bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, sporten en andere buitenactiviteiten.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Met de auto is de A10 ringweg snel te bereiken. De openbaarvervoersverbindingen zijn eveneens gunstig, met bus- en tramhaltes gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg en de Postjesweg. Voor fietsers bieden routes via de Admiraal de Ruijterweg en De Clercqstraat of via de Postjesweg en Kinkerstraat directe toegang tot de Jordaan en het stadscentrum.
Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem dat een vergunning vereist. Het gebouw is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Het totale volume van het appartement bedraagt 155 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een bestaand appartement in een bestaand gebouw. De kadastrale aanduiding is SLOTEN C 11490 met de status volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.795 euro per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden overeengekomen, met de mogelijkheid van een snelle levering.
Zoals bij elke vastgoedtransactie wordt aan aspirant-kopers geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar alle aspecten die voor hen van belang kunnen zijn. De informatie in de advertentie is met zorg samengesteld, al wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Het inschakelen van een professionele makelaar wordt aanbevolen om het aankoopproces te begeleiden en specifieke eisen ten aanzien van de woning te verifiëren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') accessible from the hall, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in rain shower is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Sfeervol balkon aan de voorzijde' (cozy balcony on the front side) and 'Balkon aanwezig' in the features section, with 2 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
This is a 3rd/4th floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no ground-level garden space.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an apartment on the 3rd/4th floor.
Terrace
No terrace mentioned; the property has a balcony which is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned or implied.
Fenced Yard
This is an apartment, not a ground-floor property with a yard.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
This is a 44 m² apartment; no guest house could exist.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam-West, which is not a waterfront area. No water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an apartment in urban Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an apartment in urban Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in sight.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd/4th floor in Amsterdam-West, which may offer some city views, but nothing remarkable is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No garden is present to view from this upper-floor apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly states 'airconditioning in de woon- en slaapkamer' and 'Verwarming én koeling via een lucht warmtepomp (airconditioning)'.
Central Heating
Heating is provided via air heat pump (lucht warmtepomp), not central heating (CV ketel). Hot water is from electric boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'prachtige eikenhouten parketvloer' (beautiful oak parquet floor).
Tiled Floors
Only oak parquet floor is mentioned. No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly mentions oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak parquet floor is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly states the bathroom 'is voorzien van vloerverwarming' (has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 44m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Given the recent complete renovation with modern styling, likely not present.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors and is described as wonderfully light, which are common Scandinavian elements, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Explicitly mentions modern open kitchen, luxury built-in appliances, recent complete renovation, heat pump, air conditioning, and energy label A - all clear indicators of modern styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or raw materials. The renovation appears to be modern rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
Building is from 1914 but has been completely renovated. No mention of preserved classic elements or original details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1914, the building has historical character from the Amsterdam School period, though completely renovated internally with modern finishes.
Early 20th Century
Built in 1914, this is definitively an early 20th century building, typical of Amsterdam's architectural development in that period.
Post War Functional
Built in 1914, well before WWII; not a post-war building.
Modernist
The building is from 1914 with traditional architecture; while the interior is modernized, the building style itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1914; despite recent renovations, this is not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen
Oven
Description explicitly lists 'combi-oven' (combination oven)
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality, but not explicitly stated
Refrigerator
Description lists 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Description lists 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of kitchen island in description or layout
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'moderne open keuken' (modern open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Description lists 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat (Bora)'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Description explicitly lists 'Quooker' which is a boiling water tap
Downdraft Extractor
Bora is a well-known brand for downdraft extractors, mentioned alongside the induction cooktop
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, no indication of sharing
Design Kitchen
Described as 'luxe open keuken' with high-end brands (Bosch, Bora, Quooker)
New Kitchen
Apartment listed as 'recently renovated (2026)' - date appears to be a typo but suggests new kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' meaning no dedicated parking spot is included.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an upper-floor apartment with no mention of an attic.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE professioneel beheerd door NXT Beheer' and mentions a monthly contribution of €32.40.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!' meaning it's on own ground with no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Maandelijkse bijdrage €32,40' and the features confirm 'Periodieke bijdrage Ja (€ 32,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'onderhoudsplan aanwezig' and the features confirm 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1914 and the listing explicitly mentions accessing the apartment via a wide communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the apartment is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase).
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban Amsterdam neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment located on a regular street in Amsterdam-West, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor (4th woonlaag) of a 1914 building with no elevator, accessible only via a communal staircase.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no mention of a separate laundry room in a 44 m² apartment.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ glas' in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass and double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description states the apartment is heated and cooled with a 'warmtepomp' (heat pump), specifically an air heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation, an electric boiler for hot water, underfloor heating in the bathroom, and holds an Energy Label A rating.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.