Volledig Gemoderniseerde Vrijstaande Villa met Dubbele Garage en Zonnepanelen

Deze volledig gemoderniseerde vrijstaande villa is gelegen op een ruim perceel in Selfkant-Süsterseel, Duitsland, op slechts enkele minuten rijafstand van Sittard. De woning biedt een indrukwekkende 237 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met 152 vierkante meter aan extra binnentruimte, en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een dubbele garage en uitgebreide moderniseringswerkzaamheden die tussen 2019 en 2023 zijn voltooid.

De residentie, oorspronkelijk gebouwd in 1976 en volledig gerenoveerd in 2004 met een aanbouw, heeft aanzienlijke recente verbeteringen ondergaan, waaronder vernieuwingen aan het elektrische systeem, verwarming, raamkozijnen en buitengevel. De woning beschikt over grote ramen door de hele woning, wat zorgt voor lichte en luchtige leefruimtes met een hoogwaardige afwerking.

Bij binnenkomst via de ruime ontvangsthal wordt u begroet door de woonkamer met de halfopen keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen die zowel uitzicht op de tuin als interactie met de straat bieden, een moderne tegelvloer en een gezellige houtkachel. De keuken, geïnstalleerd in 2020, beschikt over een ruime indeling met een kookeiland, muurkast en premium Siemens ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, combioven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Een grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, die is verdeeld in verschillende terrassen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vleugel met de slaapkamers en badkamers. De hal geeft toegang tot vier slaapkamers, elk voorzien van grote ramen en een lichte moderne vloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met wastafelmeubel, zwevend toilet en een royale inloopdouche met regenfunctie. Naast de badkamer bevindt zich een ruime inloopkast die ook als extra slaapkamer kan dienen. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning.

De woning beschikt ook over een tweede badkamer met een bad, douche, zwevend toilet en wastafel. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een specifieke wasruimte met doucheaansluiting, toegankelijk vanuit de ontvangsthal.

Een kantoorruimte op de eerste verdieping omvat een apart keukblok met kookplaat, oven en vaatwasser, een aparte ingang en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze ruimte kan potentieel dienen als tweede wooneenheid. Het kantoor is eveneens uitgerust met airconditioning.

De woning beschikt over twee garages met elektrische deuren, die plaats bieden aan ongeveer drie auto's. De dubbele garage is toegankelijk vanaf de buitenkant en via de garagedeur aan de straatkant, terwijl de enkele garage intern toegankelijk is en ook via een garagedeur aan de straatkant.

De gedeeltelijke kelder is verdeeld in vijf verschillende ruimtes die als opslag of als hobbyruimtes kunnen worden gebruikt. De elektrische installatie, inclusief de meterkast, omvormer van het PV-systeem, thuisbatterij, warmwaterboiler en cv-ketel (Buderus, 2020), zijn allemaal ondergebracht in de kelder.

De volledig aangelegde, onderhoudsarme achtertuin omringt de gehele woning en biedt diverse terrassen en overdekte terrassen. Achteraan bevindt zich een gazon met toegang tot een berging. De voorkant van de woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor ongeveer vier tot vijf auto's en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.

Opmerkelijke kenmerken zijn onder meer dubbele of driedubbele beglazing door de hele woning, elektrische rolluiken, een centraal verwarmingssysteem geïnstalleerd in 2020, een 20KW PV-systeem met optionele thuisbatterij en een 6KW PV-systeem, elektrische warmwaterboiler, gedeeltelijke vloerverwarming, op maat gemaakte horren en camerabewaking. Ondanks een F-energielabel vanwege het bouwjaar 1976, komt het werkelijke energieverbruik overeen met een C-label.

De woning is gelegen in een rustige omgeving nabij een park, aan een stille weg met een beschutte ligging in een bosrijk gebied binnen een woonwijk met een landelijk karakter. De directe omgeving biedt toegang tot wandelgebieden, supermarkten, scholen en de A2 autosnelweg via de B56.

Deze woning wordt aangeboden in samenwerking met de Duitse collega-makelaar Immobilien Hausmann, en er is geen in Duitsland gebruikelijke koperscommissie van toepassing op deze woning.