Stijlvolle witte villa in gewilde Hoog Baarn-locatie met tuin en moderne voorzieningen

Deze elegante witte villa is gelegen aan de Ferdinand Huycklaan 15 in het geliefde dorp Baarn, in de provincie Utrecht. Gebouwd in 1921 in de kenmerkende Cottage-stijl architectuurtraditie, vertegenwoordigt het pand een van de zeventien vergelijkbare witte villa's die deze charmante, boomrijke laan sieren in het verhoogde deel van Hoog Baarn. De villa geniet een beschermd dorpsgezichtstatus, wat haar historische en architectonische betekenis in de regio weerspiegelt.

Het pand biedt een ruim woonoppervlakte van 201 vierkante meter, gelegen op een perceel van 457 vierkante meter eigen grond. De villa heeft een uitgebreide renovatie- en uitbreidingsprogramma ondergaan, resulterend in een harmonieus samenspel van periodieke charme en hedendaagse woonnormen. De indeling omvat drie verdiepingen plus een kelderverdieping, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleven en werken aan huis.

Op de begane grond leidt de entree naar een warme hal, uitgerust met een meterkast en een gastentoilet met een klein handwasbakje. Vanuit de hal leiden trap naar de kelderverdieping. De principale woonkamer op de begane grond is een ruime ontvangstruimte met een erker die de kamer overvloedig natuurlijk licht geeft. De kamer is afgewerkt met een prachtige houten parketvloer en inbouwspots in het plafond. Originele periodieke elementen zijn zorgvuldig bewaard, waaronder de stijlvolle ensuite deuren van glas en staal die de hoofdwoonruimte elegant scheiden van de aangrenzende kamer. Deze tussenruimte beschikt over inbouwkasten en is ingericht als lees- of kinderspeelgedeelte.

De moderne keuken is een opvallend kenmerk van deze woning. Deze is afgewerkt met aantrekkelijke tegelvloeren met vloerverwarming, wat comfort biedt tijdens koelere maanden. Een groot dakraam bovenin brengt extra daglicht in de kook- en eetruimte. De keuken is voorzien van een praktisch kookeiland met zitgelegenheid, hoge kasten voor opbergruimte, een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, conventionele oven, koelkast en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken opent via dubbele deuren naar de achtertuin, wat een ideaal indoor-outdoor flow creëert voor dineren en entertainment tijdens warmere maanden. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken met deuren naar buiten, evenals een separate studeerkamer of thuiskantoorruimte met inbouwkasten.

De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken. De overloop biedt toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorkant van het huis, met aantrekkelijke grote ramen, inbouwkasten en een privé en-suite badkamer. Deze en-suite is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een tweede ruim bemeten slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand. De tweede badkamer, gerenoveerd in 2014, is afgewerkt met een ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een apart toilet.

De tweede verdieping biedt extra accommodatie met twee weitere slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorkant geniet van een dakvenster, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is verrijkt met een dakkapel en extra dakvensters, wat aangenaam natuurlijk licht en uitzicht over de tuin en de omgeving biedt.

De kelderverdieping, bereikbaar vanuit de hal op de begane grond, is een veelzijdige en praktische ruimte. De keldergang beschikt over een inbouwkastenwand en huisvest het centrale verwarmingssysteem. Er is speciale ruimte voor een wasmachine en droger. Een multifunctionele recreatie- of tv-kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en geniet van natuurlijk daglicht, waardoor het een comfortabele jaarronde leefruimte is.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk. De voortuin en oprit bieden off-street parkeren. De diepe achtertuin meet circa 220 vierkante meter, met een diepte van ongeveer 22 meter en een breedte van 10 meter. De tuin is op het zuidwesten gericht, wat uitstekende zonbelichting gedurende de middag en avonduren garandeert. De tuin is omheind, biedt privacy en veiligheid, en is toegankelijk via een achterentree. Volwassen bomen binnen en rond het perceel dragen bij aan het weelderige, groene karakter van de omgeving. De combinatie van ruimte, privacy, zonlicht en mature beplanting wordt beschreven als een zeldzame vondst in het centrum van Baarn.

Wat betreft energieprestaties, heeft de villa een energielabel C. Het pand is goed onderhouden met goede isolatiestandaarden, waaronder HR++ beglazing in het hele pand, vloerisolatie en een recent vernieuwd dak. Het pand is uitgerust met een Bosch CV 30 HRC gasgestookte cv-ketel uit 2014, die in eigendom is en niet gehuurd, samen met een zonneboilerinstallatie uit hetzelfde jaar. Deze maatregelen dragen bij aan een boven gemiddelde energie-efficiënte karakter voor een pand uit de oorspronkelijke bouwperiode van 1922.

Extra features zijn onder andere mechanische ventilatie, rookgasafvoer, glasvezelinternetverbinding en zonnepanelen die bijdragen aan de energiebehoefte van het huis. Het exterieur is recent in 2026 geschilderd, waardoor het pand er goed uitziet.

De ligging van de Ferdinand Huycklaan wordt beschouwd als een van de meest geliefde woonstraten in Baarn. De buurt wordt gekenmerkt door haar groene, boomrijke karakter en hoogwaardige woonarchitectuur. Het dorpscentrum van Baarn ligt op loopafstand en biedt een volledig scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en cafés. Het dorp is goed bediend met onderwijsinstellingen op alle niveaus, van basisscholen tot middelbare scholen. Het NS-station in Baarn biedt gemakkelijke treinverbindingen, terwijl de omliggende bossen en landgoederen rond Kasteel Groeneveld uitgebreide mogelijkheden bieden voor wandelen en buitenrecreatie.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt € 1.295.000, berekend op ongeveer € 6.443 per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar in overleg over de leveringsdatum. Deze villa vertegenwoordigt een zeldzame kans om een karakteristiek gezinshuis te verwerven in een topwoonlocatie, met historische charme, modern comfort en een ruime privétuin in het hart van Baarn.