Charmante maisonette in het Stadshart van Amstelveen

Dit maisonette-appartement is gelegen aan de Ferdinand Bolweg in het Stadshart van Amstelveen. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd, in het bijzonder in 2023 toen verschillende belangrijke elementen zijn vernieuwd. Het appartement beslaat twee verdiepingen en biedt een totale woonoppervlakte van 89 vierkante meter, wat het tot een comfortabel thuis maakt voor verschillende soorten bewoners.

De entree van het pand is bereikbaar via een gemeenschappelijke ingang op de eerste verdieping. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een ruime hal die beschikt over een kast, een moderne meterkast en een recent gerenoveerd toilet. De hal leidt direct naar de hoofdwoonkamer, die wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en een warme sfeer. De woonkamer is in 2023 voorzien van een aantrekkelijke visgraat PVC-vloer, wat een eigentijdse uitstraling toevoegt en tegelijkertijd praktisch en duurzaam is.

De woonruimte is verdeeld in duidelijke zones. Vooraan in het appartement bevindt zich een comfortabele zithoek die profiteert van goed natuurlijk licht. Achteraan vloeit de eethoek naadloos over in de halfopen keuken. Deze indeling zorgt ervoor dat de kok in verbinding blijft met gasten of familieleden tijdens het koken. De keuken zelf is volledig uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een vaatwasser, een gasfornuis met vier pitten, een oven, een magnetron en een afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een grote koelkast, wat een veelvoorkomende opbergbehoefte in appartementen oplost.

Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot alle kamers op dit niveau. Dankzij de plaatsing van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw, zijn twee verrassend ruime slaapkamers gecreëerd. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Ook de vloerbedekking op deze verdieping is in 2023 vernieuwd, wat bijdraagt aan de algehele frisse en goed onderhouden uitstraling van het pand.

Wat oorspronkelijk was ingericht als een derde slaapkamer, is getransformeerd tot een moderne en stijlvolle badkamer. Deze renovatie is in 2023 voltooid en heeft geresulteerd in een ruimte die functionaliteit combineert met esthetische aantrekkingskracht. De badkamer is voorzien van een bad voor ontspannen baden, een ruime inloopdouche voor een snelle verfrissing, en een wastafel met bijbehorend badmeubel. Een opvallend kenmerk van deze badkamer is de aanwezigheid van ramen die open kunnen, waardoor natuurlijke ventilatie en daglicht de ruimte binnenkomen. Dit is een praktisch voordeel dat helpt om een frisse en aangename omgeving te behouden.

De overloop op de tweede verdieping herbergt ook een separaat toilet dat in 2023 is gerenoveerd, een wasruimte met ruimte voor een wasmachine, en toegang tot een praktische vliering die extra opslagcapaciteit biedt. Het hebben van een vliering voor opslag is bijzonder waardevol in een appartementencomplex waar het optimaliseren van de beschikbare ruimte essentieel is.

Buiten het appartement bevindt zich aan de achterzijde van het pand een vrijstaand stenen berging. Dit is een uitstekende voorziening voor het veilig opbergen van fietsen en andere items die niet dagelijks binnenshuis nodig zijn. Het pand beschikt ook over een balkon, wat een kleine buitenruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht.

Het appartementencomplex beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met oudere houten kozijnen. Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen rekening hoeft te worden gehouden met erfpacht, een aanzienlijke financiële overweging voor kopers in Nederland.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) heft een maandelijkse bijdrage van 162,54 euro. Volgens de informatie uit de aanbieding beschikt de VvE over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Het wordt echter opgemerkt dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden, wat potentiële kopers mogelijk verder willen onderzoeken.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel, specifiek het model AWB Thermomaster 24 T1 uit 2009. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de aankoop overgaat naar de koper. Met een leeftijd van ongeveer 15 jaar moeten kopers er rekening mee houden dat deze ketel de komende jaren mogelijk moet worden vervangen.

Het energielabel voor het pand is D, wat weerspiegelt dat het gebouw in 1955 is opgeleverd, gecombineerd met de geïnstalleerde dubbele beglazing. Hoewel dit niet het meest energiezuinige label is, vertegenwoordigt de dubbele beglazing wel een verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke enkelbeglazing die aanwezig zou zijn geweest bij de bouw van het gebouw.

De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. Gelegen in het Stadshart van Amstelveen, hebben bewoners directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Het grote winkelcentrum omvat grote retailers zoals Albert Heijn, Hema en de Bijenkorf, samen met tal van kleinere winkels. De buurt biedt ook diverse eetgelegenheden met cafés en restaurants, culturele voorzieningen waaronder een bioscoop en theater, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen met frequente busdiensten naar Amsterdam, de luchthaven Schiphol en andere bestemmingen.

Voor wie met de auto reist, is het pand gunstig gelegen nabij belangrijke snelwegen waaronder de A9, A2, A4 en de A10 ringweg rond Amsterdam. Hierdoor is het eenvoudig om de luchthaven Schiphol te bereiken of naar andere delen van Nederland te reizen. Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem waarbij vergunningen beschikbaar zijn voor bewoners.

De omliggende wijk wordt omschreven als kindvriendelijk met brede, boomrijke straten, groenvoorzieningen, waterpartijen en karakteristieke woningen. Parken en speeltuinen zijn op loopafstand bereikbaar, en scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich in de nabijheid. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatief bosgebied, is ook eenvoudig bereikbaar en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

Deze maisonette profileert zich als een instapklaar huis dat recentelijk op belangrijke punten is vernieuwd. De combinatie van een centrale ligging, praktische indeling en gemoderniseerde badkamer en vloeren maakt het tot een pand dat geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar gemak en comfort in een van de meest gewilde gebieden van Amstelveen.