Sfeervol jaren '30 rijtjeshuis met 4 slaapkamers in Huizum-West

Deze aantrekkelijke rijwoning is gelegen aan de Ferdinand Bolstraat in de populaire wijk Huizum-West in Leeuwarden, een charmante jaren '30 woonwijk met brede straten en bomenrijke karakter. Gebouwd in 1934, biedt de woning een woonoppervlakte van 97 vierkante meter op een perceel van 92 vierkante meter, waardoor het een praktisch formaat heeft voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken.

Het huis is in goede algemene staat, wat een solide basis biedt voor elke koper die de woning wil moderniseren en personaliseren naar eigen smaak. Een van de sterke punten van deze woning is de energieprestatie, die aanzienlijk is verbeterd door diverse upgrades. Het beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie, overwegend dubbel glas en vijf zonnepanelen die rond 2018 zijn geïnstalleerd. Deze verbeteringen hebben geleid tot een energielabel B, wat prijzenswaardig is voor een woning van deze leeftijd.

Op de begane grond betreedt u de woning via een hal met meterkast en trap naar de bovenliggende verdiepingen. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast en er is ook een separate toiletruimte. De woonkamer is een aangename ruimte met een karakteristieke erker en dubbele deuren die naar de achtertuin openen, waardoor veel natuurlijk licht binnenshuis valt. De keuken is gesitueerd als een afzonderlijke, gesloten keukenruimte en is rond 2009 voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Een bijkeuken biedt aansluitingen voor een wasmachine en herbergt de cv-combiketel, met een achteringang die toegang geeft tot het buitenterrein. Een bakstenen berging is van buitenaf bereikbaar.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en meet ongeveer 11 vierkante meter, met een inbouwkast. Een andere slaapkamer aan de voorkant heeft ongeveer 6 vierkante meter. Aan de achterzijde is er een slaapkamer van 8 vierkante meter met een inbouwkast en wastafel. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Er is ook een separate toilet op deze verdieping. Een opvallend kenmerk is de overloop met een buitendeur die naar een plat dak leidt.

Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, die een ruime zolderverbouwing is. Hier vindt u de vierde slaapkamer, een goede kamer met twee dakramen die veel daglicht bieden. Extra bergruimte is beschikbaar onder de schuine plafonds, eveneens met dakramen.

De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 14 vierkante meter, 7,50 meter diep en 2,00 meter breed, en is op het noorden gericht. De tuin is bereikbaar via een achteringang. Er is ook een kleine voortuin die bijdraagt aan de totale buitenruimte van de woning.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 combiketel uit 2010, die in eigendom is en niet gehuurd. De elektrische installatie is vernieuwd met een automatische groepenkast.

De wijk Huizum-West wordt zeer gewaardeerd om zijn aangename woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid. De buurt ligt nabij de ringweg van Leeuwarden, met snelle toegang tot de zuidelijke uitvalswegen en de A7 autosnelweg richting Groningen en het westen van het land. Ondanks deze goede verbindingen behoudt het gebied een rustige woonkarakter. De populaire winkelstraat De Schrans, met een breed scala aan winkels en voorzieningen, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Trein- en busstations zijn ook gemakkelijk bereikbaar, en het historische stadscentrum van Leeuwarden grenst direct aan De Schrans, zodat de levendige stadsvoorzieningen praktisch om de hoek liggen.

Het is vermeldenswaardig dat de fundering van deze woning volgens KCAF een hoog risicoklasse heeft, wat een punt is om te onderzoeken tijdens het aankoopproces. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 295.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met ongeveer 3.041 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatie van de woning is bespreekbaar.

Deze woning biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek gezinshuis in een gewilde buurt, met het voordeel van reeds aangebrachte energieverbeteringen. De indeling met vier slaapkamers op twee verdiepingen maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen, terwijl de goede constructieve staat flexibiliteit biedt voor toekomstige modernisering naar persoonlijke voorkeur.