Ruime Bovenwoning met Vier Slaapkamers in Schildersbuurt Utrecht

Welkom in deze goed onderhouden en verrassend ruime bovenwoning gelegen in de wijk Schildersbuurt in Utrecht. Het pand aan de Ferdinand Bolstraat 37 biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers, een heldere en ruime woonkamer en een prettig balkon. Dit appartement presenteert zich als een kwaliteitswoning op een zeer aantrekkelijke locatie in een van de meest gewilde woongebieden van Utrecht.

De woonruimte van 110 vierkante meter is verdeeld over twee hoofdwoonlagen. Bij het betreden via de begane grond entree, bereikt u de eerste verdieping via het trappenhuis. De eerste verdieping beschikt over een ruime hal met een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer is opvallend helder dankzij de ligging en de aanwezigheid van een erker. Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en twee schouwomlijstingen voegen periodieke sfeer toe aan het interieur. De woonkamer heeft een nette PVC-vloer gelegd en biedt directe toegang tot het balkon via Franse deuren. Het balkon biedt een zonnige plek om te ontspannen terwijl u geniet van een vrij en groen uitzicht.

De keuken op deze verdieping is praktisch en volledig uitgerust met standaard inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor dagelijks gebruik. Een slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de eerste verdieping, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte wordt gebruikt.

De tweede verdieping biedt drie extra slaapkamers, wat in totaal vier maakt. Twee grote slaapkamers zijn gepositioneerd aan de voor- en achterkant van het pand, beide voorzien van praktische inbouwkasten voor opslag. Een derde slaapkamer is gelegen aan de achterkant. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel. De indeling biedt ruimte voor comfortabel familieleven of voor degenen die een thuiskantoor opstelling nodig hebben.

De derde verdieping is toegankelijk via een vlizotrap en biedt een praktische zolderberging geschikt voor het opslaan van bagage, wintersportuitrusting of kampeerspullen. Volgens de listing details biedt deze derde verdieping ook mogelijkheden voor het creëren van een dakterras en mogelijk het installeren van een vaste trap om dit niveau te bereiken, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en goedkeuring van de VvE.

Het appartementencomplex dateert uit 1913 en beschikt over dubbel glas in houten kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2007 en eigendom van de huidige eigenaar. Het pand heeft een energielabel D. Het interieur wordt omschreven als netjes en goed onderhouden, klaar voor onmiddellijke bewoning door de nieuwe bewoners.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een onderhoudsplan aanwezig en een reservefonds is gesticht. Opstalverzekering is geregeld via de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen 121 euro. De VvE heeft ambitieuze duurzaamheidsplannen die van invloed kunnen zijn op het niveau van de servicekosten en mogelijk een extra bijdrage van de eigenaren vereisen.

Een aanzienlijk voordeel van dit pand is dat de erfpacht eeuwigig is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen in aanmerking komen.

De Ferdinand Bolstraat is een rustige straat gekenmerkt door periodieke gebouwen met aantrekkelijke gevels en volwassen bomen. De locatie biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand. De Adriaen van Ostadelaan is om de hoek en biedt toegang tot prettige restaurants, praktische winkels en speciaalzaken. Het Wilhelminapark, een populaire bestemming voor ontspanning en sportactiviteiten, ligt in de buurt. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, bekend om hun levendige mix van winkels en horecagelegenheden, bevinden zich ook op comfortabele loopafstand.

Voor automobilisten zijn de Waterlinieweg en hoofdwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Degenen die de natuur opzoeken kunnen wandelen of fietsen via het Krommerijnpad richting Amelisweerd. Diverse sportverenigingen, scholen en kindvriendelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, waarbij de koperskosten (kosten koper) van toepassing zijn. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.409 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht zal worden geregeld met het NVM-koopcontract, dat standaardbepalingen bevat betreffende meetinstructies, energielabel, nutsvoorzieningen, financieringsvoorbehoud en notariskosten.

Deze bovenwoning vertegenwoordigt een goed gepositioneerde woning in Utrecht Oost, die ruimtelijkheid, karakteristieke details en een gunstige locatie nabij zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden biedt.