Ruime hoekwoning met zonnige tuin gelegen in Breda Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning, ook wel bekend als een poortwoning, gelegen aan de Fellenoordstraat in Breda. De woning beschikt over een berging en een zonnige achtertuin. Het is gelegen vlak bij het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving zijn diverse mooie herontwikkelingsplannen voor de toekomst gepland.
De entree van de woning leidt naar een hal met een zwevend toilet en een halfopen, robuuste U-vormige keuken. Deze keuken grenst aan de tuingerichte, sfeervolle woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een aantrekkelijke badkamer met een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een vaste trap naar een ruime en multifunctionele open zolderruimte. Deze zolder heeft een groot dakraam en een extra grote plastic dakkapel.
De locatie is ideaal voor liefhebbers van stadswonen. Deze sfeervolle stadswoning ligt op een gunstige centrale locatie in Breda. Het ligt op loopafstand van de historische binnenstad met haar gezellige café's, terrassen en restaurants aan de Haven en de Grote Markt. Ook het gezellige Van Coothplein ligt in de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. De verbindingen met het openbaar vervoer liggen op korte loopafstand. Voor autobezitters is voldoende parkeerruimte beschikbaar. De Fellenoordstraat is een mooie mix van koop- en huurwoningen. Door de vooroorlogse huizen heeft deze straat zijn eigen karakter.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een moderne meterkast en een kledingrek. Vanuit de hal zijn het moderne zwevend toilet met een betonnen wastafel en mechanische ventilatie en de halfopen ingebouwde keuken bereikbaar. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het beschikt over een robuuste, L-vormige inbouwen keuken, een groot raam aan de voorzijde en een designradiator. Deze eigentijdse en robuuste inbouwen keuken met een betonnen werkblad is voorzien van een RVS afzuigkap, inductiekookplaat, RVS oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De sfeervolle, tuingerichte woonkamer heeft een praktische trap en bergkast en een groot raam aan de achterzijde met een schuifpui naar de aantrekkelijke achtertuin. Door de goed geplaatste raampartijen komt veel natuurlijk daglicht naar binnen. Dit geldt voor de gehele woning. Op de begane grond ligt grotendeels een warme houtlook tegelvloer. De wanden zijn afgewerkt met fijn stucwerk. De plafonds zijn gespoten en voorzien van een strakke sierlijst.
Op de eerste verdieping verbindt de overloop, die een betonnen vloer heeft, met slaapkamer één en een tussenportaal. Via het tussenportaal zijn de twee andere slaapkamers en de lichte badkamer bereikbaar. Slaapkamers één en twee zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde. De nette badkamer met mechanische ventilatie is voorzien van een robuuste, houten wastafelkast met twee mooie massief natuurstenen waskommen, een zwevend toilet, een bad met een thermostaatkraan en een handige douchedeur. Deze badkamer heeft ook een houtlook tegelvloer. Op de eerste verdieping ligt grotendeels een onderhoudsvriendelijke en moderne laminaatvloer. De wanden zijn netjes gestuct of behangen en de plafonds zijn gespoten.
De ruime tweede verdieping, die een betonnen vloer heeft, is bereikbaar via een handige schuifdeur. Middels een vaste trap is de unieke zolderruimte bereikbaar. deze koninklijke, multifunctionele open zolderruimte heeft een behoorlijke nokhoogte van circa 3,42 meter. Het beschikt over een groot dakraam, een wasmachine- en drogeraansluiting op een praktische verhoging, een CV-combiketel uit 2020, handige bergruimte in de knieschotten en een verrassend XL plastic dakkapel met HR++ glas. Op deze verdieping ligt ook een lichte laminaatvloer.
De aantrekkelijke hoek- en poortwoning met stenen berging heeft een zonnige achtertuin met een achterom. De goed onderhouden achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten. Het beschikt over een waterkraan, een groot zonneterras en een mooie horizontaal geplaatste schutting. Omdat de achtertuin op het zuidwesten ligt, in combinatie met de tuindiepte en bebouwing, zijn de zon mogelijkheden ideaal. U kunt genieten van de zon tot het maximum en de privacy in de achtertuin is goed. In de achtertuin bevindt zich de stenen berging met elektriciteit en een prettig lichttransparante golfplaten dak. Een poort geeft toegang tot het achtergelegen plein.
Bijzondere kenmerken van deze woning zijn een nette en verrassende hoek- en poortwoning. Er zijn drie volle woonlagen met betonnen vloeren. Het energielabel is B. De woning heeft een zonnige en aantrekkelijke achtertuin met berging en achterom. Op termijn staan mooie herontwikkelingen gepland in de omgeving, wat zorgt voor een goede waardevastheid.
De verkoopvoorwaarden geven aan dat de gebruikte meetinstructie de NEN2580-norm volgt. Deze methode biedt een uniforme manier om de gebruiksoppervlakte te benaderen. Ondanks dit kunnen afwijkingen ontstaan door verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het meten. De daadwerkelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en kan niet als exact worden beschouwd. Wat u ziet is wat u koopt blijft het uitgangspunt. Een rechtsgeldige koopovereenkomst bestaat pas na ondertekening. Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper is niet juridisch bindend. De aankoop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte telt ook niet als een rechtsgeldige overeenkomst. Omdat de makelaar lid is van Vastgoed Nederland, wordt de koopovereenkomst opgemaakt volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Deze standaard bevat dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter grootte van tien procent van de overeengekomen koopsom.
Voor woningen gebouwd vóór 1 juli 1993 was het gebruik van asbesthoudende materialen op dat moment gebruikelijk, waaronder in schoorstenen, dakbeschot, tussenwanden, gevels, verwarmingsapparatuur, warmwatervoorzieningen en vloeren. De koper erkent dat asbest kan zijn verwerkt. De koper is zich ervan bewust dat het verwijderen van asbestmaterialen onder strenge milieuwetgeving valt. De verkoper is vrijgesteld van enige aansprakelijkheid die voortvloeit uit de aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit de woning. Omdat de woning ouder is dan 20 jaar, is een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De technische eisen voor deze woning zijn dan ook aanzienlijk lager dan voor recente nieuwbouw. De koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkomingen kunnen worden beschouwd en zich er niet op kunnen beroepen voor latere gebreken. De verkoopinformatie is met zorg samengesteld. De makelaar is echter voor de inhoudelijke juistheid grotendeels afhankelijk van derden. Zowel de verkoper als de makelaar aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.