Instapklaar appartement nabij natuurgebied Kollenberg met privéparkeerplaats

Dit instapklaar appartement is gelegen aan de Felix Ruttenlaan in de wijk Kollenberg-Park Leyenbroek in Sittard. De woning bevindt zich aan de voet van het prachtige Kollenberg wandelgebied, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot de natuur terwijl het dicht bij het stadscentrum blijft. Het appartement bevindt zich op korte afstand van de marktplein, wat de voordelen combineert van een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is recentelijk gemoderniseerd in 2025. Het appartement presenteert zich met een eigentijds uiterlijk, met een licht en neutraal kleurenschema door het hele appartement. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 73 vierkante meter, met een totaal volume van 224 kubieke meter. De woning beschikt over kunststof kozijnen, waarbij sommige ramen zijn voorzien van HR++ glas en andere van dubbel glas. Muurisolatie is aangebracht om de energie-efficiëntie te verbeteren.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een centrale entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping. De hal heeft een laminaatvloer en herbergt de meterkast evenals een apart toiletgedeelte voorzien van een klein wastafel.

De woonkamer heeft een open indeling en gaat naadloos over in de moderne keuken. De woonruimte heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkon meet 4 vierkante meter en wordt omschreven als gezellig, voorzien van een rolluik voor privacy en schaduw.

De keuken is geplaatst in 2025 en kenmerkt zich door een modern ontwerp met een open opstelling. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast-vriescombinatie, een vaatwasser en een combimagnetron. De keukenindeling is praktisch en ontworpen voor eigentijds wonen.

Vanuit de hal geeft een overloop toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een ruime indeling. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik, geschikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Beide kamers profiteren van de neutrale afwerking die door het hele appartement is toegepast.

De badkamer is eveneens gerenoveerd in 2025 en beschikt over een bad, een badmeubel met wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een aparte bergruimte die de cv-ketelopstelling herbergt en de mogelijkheid biedt voor een extra wasmachineaansluiting indien gewenst. Een aparte voorraadkast biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.

Het appartement beschikt over een privé berging gelegen in de kelder, met een oppervlakte van 7 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Bewoners hebben ook toegang tot een privéparkeerplaats gelegen op een afgesloten en beveiligd terrein. De maandelijkse VvE-bijdrage dekt zowel het appartement als de berging tegen een tarief van 151,59 euro per maand, met een extra 12,09 euro per maand voor de parkeerplaats.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geplaatst in 2024. Deze ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn. De woning heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De locatie van het appartement biedt tal van voordelen. Het is gelegen in een rustige woonwijk terwijl het dicht bij het centrum van Sittard ligt. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder scholen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Voor wie met de auto reist, is de snelweg in ongeveer 15 minuten bereikbaar, wat verbindingen biedt naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Het NS-treinstation ligt op ongeveer 10 minuten fietsen, wat dit appartement ook geschikt maakt voor forenzen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 250.000 euro, waarbij de kosten voor de koper (kosten koper) apart betaald moeten worden. Dit komt neer op ongeveer 3.425 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld.

Het dient te worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de listing verschillende items aangeeft als niet van toepassing of niet aanwezig, waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze informatie lijkt in tegenspraak te zijn met de vermelde maandelijkse VvE-bijdragen, en gegadigden wordt geadviseerd om verduidelijking te vragen over de VvE-status en financiële gezondheid bij de verkopend makelaar of VvE-beheerder.

De koopovereenkomst komt pas in werking nadat zowel koper als verkoper het schriftelijke contract hebben ondertekend. De gebruikelijke termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom moet binnen twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden aan de notaris worden verstrekt. Kopers behouden het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening om inzicht te krijgen in de staat van de woning.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Felix Ruttenlaan een recent gemoderniseerde woonruimte met twee slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer, een balkon en het gemak van een privéparkeerplaats. De locatie nabij zowel het natuurgebied Kollenberg als het centrum van Sittard maakt het een praktische keuze voor diverse soorten bewoners, van werkende professionals tot kleine huishoudens die op zoek zijn naar een combinatie van stedelijke en natuurlijke omgeving.