Ruime Tussenwoning met Grote Vrijstaande Garage in Didam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Grote vrijstaande garage van ongeveer 30 m² met elektriciteit, water, afvoer en dakraam, wat een zeldzaam kenmerk is voor een tussenwoning en uitstekend multifunctioneel gebruik biedt.
- Ruime zolderverdieping met Velux dakraam die de mogelijkheid biedt om een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer te creëren, wat aanzienlijke flexibiliteit aan de woonruimte toevoegt.
- Uitstekende ligging die een rustige, gezinsvriendelijke woonwijk combineert met nabijheid van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden zoals de Montferlandse bossen, en sterke transportverbindingen via de A12, A18, A3 snelwegen en het treinstation van Didam.
- Moderne badkamer gerenoveerd in 2020 met eigentijds sanitair, waaronder een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en badmeubel.
- Op het westen gelegen achtertuin met een overkapping, waardoor men kan genieten van de middag- en avondzon in een onderhoudsarme tuinomgeving.
Minpunten
- Energielabel C duidt op een matige energie-efficiëntie en ondanks volledige isolatie en dubbel glas, kan de woning extra investeringen vereisen om aan hogere energienormen te voldoen.
- CV-ketel uit 2013 is inmiddels meer dan een decennium oud en moet in de komende jaren mogelijk worden vervangen, wat een potentiële toekomstige kostenpost voor kopers vertegenwoordigt.
- Geen eigen parkeerplek voor de woning, met alleen openbaar parkeren in de buurt, hoewel de garage één voertuig kan herbergen.
- De woning dateert uit 1986, wat betekent dat bepaalde elementen en afwerkingen hun leeftijd kunnen tonen ondanks het onderhoud en de badkamervernieuwing in 2020.
- Indeling met open keuken aan de achterzijde van de woonkamer mogelijk niet bij alle voorkeuren passen, in het bijzonder voor degenen die de voorkeur geven aan een afgesloten keukenruimte.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in het dorp Didam en biedt een praktische en comfortabele leefomgeving voor aspirant-kopers. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en is door de jaren heen onderhouden, met opmerkelijke updates waaronder een moderne badkamervernieuwing die in 2020 is voltooid. De woning profileert zich als een gezinshuis met drie volledige slaapkamers op de eerste verdieping en extra bruikbare ruimte op de tweede verdieping die kan worden aangepast aan verschillende behoeften.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een trap naar de eerste verdieping en een apart toiletvertrek met een toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt men in de Z-vormige woonkamer, die een functionele indeling biedt die duidelijke gebieden creëert voor verschillende activiteiten binnen het open plan. De woonkamer beschikt over een provisiekast en is voorzien van een rolluik op een van de ramen. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is volledig uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en een praktische draaikast ontworpen voor het opbergen van pannen en kookgerei. Deze opzet zorgt voor eenvoudige maaltijdbereiding en sociale interactie tussen het kook- en woongedeelte.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van variërende grootte, waarvan twee kamers zijn voorzien van rolluiken voor lichtregeling en extra veiligheid. De badkamer op deze verdieping is in 2020 volledig vernieuwd en vertoont een eigentijdse stijl. Deze is voorzien van een zwevend toilet, een inloopdouche, een designradiator, een wastafel met een badmeubel en natuurlijke ventilatie voor een adequate luchtcirculatie. Deze moderne sanitair dragen bij aan een comfortabele en up-to-date badkamerervaring.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die dient als een ruime zolderverdieping. Dit gebied wordt verlicht door een Velux dakraam en herbergt de CV-ketelinstallatie samen met aansluitingen voor wasapparatuur. Gezien de royale afmetingen van deze ruimte, biedt deze uitstekend potentieel om te worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, een speciaal ingericht thuiskantoor of een hobbykamer. De veelzijdigheid van deze extra verdieping voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning voor kopers die extra ruimte nodig hebben.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de vrijstaande garage, die ongeveer 30 vierkante meter meet. Dit aanzienlijke bijgebouw is bereikbaar vanaf de achterzijde van het perceel via de Koolmeesstraat. De garage is volledig uitgerust met elektriciteit, stromend water, afvoer en een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt. Een dergelijk goed ingerichte garageruimte is relatief ongebruikelijk voor tussenwoningen en biedt talloze mogelijkheden. Het kan dienen als werkplaats voor hobbyisten en klussers, veilige parkeerruimte voor een auto of motor, opslag voor fietsen en tuinuitrusting, of gewoon als waardevolle extra bergruimte. De aanwezigheid van water en afvoer opent zelfs mogelijkheden voor activiteiten die deze nutsvoorzieningen vereisen.
De buitenruimte bestaat uit een goed onderhouden en onderhoudsarme achtertuin die op het westen is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename plek is om na het werk te ontspannen of familie en vrienden te ontvangen. De tuin beschikt over een overkapping die schaduw en beschutting biedt, waardoor buitenzitjes bij verschillende weersomstandigheden gebruikt kunnen worden. Een decoratieve border voegt visueel belang toe aan de tuin zonder uitgebreide tuinwerkzaamheden te vereisen. Vooraan de woning is ook een klein tuingebiedje.
De ligging van deze woning in Didam biedt tal van voordelen voor het dagelijks leven. De woning is gesitueerd in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Scholen, winkels, supermarkten en eetgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in sport en fitness, zijn verschillende faciliteiten eenvoudig bereikbaar, waaronder tennisclubs, padelbanen, voetbalclubs en een fitnesscentrum. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het recreatiegebied De Nevelhorst en de uitgestrekte Montferlandse bossen waarderen, die mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht.
De bereikbaarheid van deze locatie is een ander sterk punt. De nabijgelegen A12 snelweg biedt een directe verbinding met Arnhem, terwijl de A18 leidt naar Doetinchem en de A3 routes biedt naar Duitsland. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die naar omliggende steden en regio's moeten reizen. Daarnaast heeft Didam een eigen treinstation met directe treindiensten naar Arnhem, Zevenaar en Doetinchem, wat een alternatief biedt voor reizen met de auto.
Wat betreft technische specificaties, heeft de woning een inhoud van ongeveer 382 kubieke meter en een woonoppervlakte van 111 vierkante meter. De externe bergruimte, bestaande uit de garage, meet 28 vierkante meter volgens de officiële specificaties. De totale perceeloppervlakte is 163 vierkante meter. De woning profiteert van volledige isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, aangevuld met dubbel glas overal. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt ook over glasvezelinternet, gedeeltelijke rolluiken en een zonnescherm aan de achterzijde.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.153 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht dient tussen partijen te worden besproken en onderhandeld. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw met een schuin dak bedekt met dakpannen. De kadastrale registratie toont twee percelen met volledig eigendom, één met een oppervlakte van 143 vierkante meter en een ander van 20 vierkante meter. Parkeren voor bewoners is beschikbaar als openbaar parkeren in de omgeving.
Deze tussenwoning in Didam vertegenwoordigt een solide gezinshuis met praktische kenmerken en een bijzonder opvallende garagefaciliteit. De combinatie van binnenruimte, de om te bouwen zolderverdieping en de aanzienlijke externe garage creëert een woning die kan worden aangepast aan verschillende levensstijlbehoeften. De gunstige ligging met betrekking tot zowel dagelijkse voorzieningen als regionale transportverbindingen voegt toe aan de algehele aantrekkelijkheid van dit woningaanbod.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modernized 2020 bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessed via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet room on the ground floor with a toilet and a small sink (fonteintje).
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator' (design radiator), which in Dutch real estate almost always functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is for private household use, not shared with separate tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated, underfloor heating (vloerverwarming) is not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' of 52 m² facing west with an overkapping and ornamental border.
Front Garden
Listed under Tuin as 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning).
Rooftop Terrace
This is a standard 1986 terraced house with a pitched roof; no rooftop terrace is present or mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (open canopy/pergola), which is distinct from a 'veranda' (typically more enclosed) in Dutch real estate terminology.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage could theoretically be converted but is not described as such.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned. Didam is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned; the garden has an ornamental border (sierborder).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis clubs are mentioned as nearby amenities, but no private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Montferland area has hills but no remarkable mountain views are described or expected in this residential neighborhood.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but 'remarkable garden view' implies a view of a spectacular garden, which is not described.
Remarkable Sea View
Didam is an inland town; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or possible in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; air conditioning is uncommon in Dutch 1986 homes unless specifically installed.
Central Heating
Explicitly stated: 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2013)' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing; uncommon in standard 1986 Dutch terraced houses.
Underfloor Heating
Not mentioned; with a 2013 standard CV combi boiler installation, underfloor heating is unlikely but not definitively ruled out.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bathroom has a wastafelmeubel (vanity unit) but no closet space described.
Home Office
The attic is described as having POTENTIAL for a home workspace ('thuiswerkplek'), but no existing home office setup is mentioned.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Velux-dakraam' on the second floor and 'lichtkoepel' (light dome/skylight) in the garage.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard 111 m² terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only a 'provisiekast' (storage closet) and 'carrouselkast' (carousel cabinet for pans) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1986 Dutch homes typically do not feature such decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard Dutch 1986 townhouse with no reference to minimalist style, light woods, or Nordic aesthetics.
Modern
Bathroom renovated in 2020 with modern/contemporary style, but the house is originally from 1986 and most elements are standard without modern architectural features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features described - no terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling.
Classic
Traditional 1986 Dutch terraced house layout with standard room arrangement, but no specific classical architectural elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1986, this is a standard suburban terraced house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, this is too late for the typical post-war functional period (1945-1970). It is a late-20th-century suburban house.
Modernist
The building is a standard 1980s suburban terraced house, not modernist architecture, despite some modern interior updates in 2020.
Newly Build
Built in 1986, this is not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen equipment
Oven
Only combimagnetron (microwave-oven combo) mentioned, no separate built-in oven listed
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave)
Refrigerator
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of kitchen island; described as practical open kitchen without island features
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
Listing mentions 'provisiekast' (storage cupboard/pantry) in living area adjacent to kitchen
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to standard wall-mounted hood, not downdraft
Shared Kitchen
Property is single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische open keuken' (practical open kitchen) with no design or luxury descriptors
New Kitchen
House built in 1986, bathroom renovated in 2020 but no mention of kitchen renovation
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a garage that fits one car.
Garage
The listing explicitly highlights a large garage of approximately 30 m², described as a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) accessible via a fixed staircase.
Bike Storage
The description explicitly states the garage is excellent for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Workshop
The garage is described as multifunctional and an 'ideale plek voor de hobbyist of klusser' (ideal place for the hobbyist or DIYer), implying it can serve as a workshop.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) from 1986 with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a standard 1986 terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a terraced house, it has its own front door at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, which is uncharacteristic for this property type.
Gated Community
The property is situated in a regular, quiet residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessed via stairs, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances on the second floor, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the connections are located on the attic floor.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('Glasvezel'), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing only mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the bathroom, implying there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
Cable TV is not mentioned anywhere in the listing.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. Listings typically highlight these if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' and 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; the listing explicitly specifies double glazing instead.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy features.
Heat Pump
The listing specifies heating via a gas-fired Atag combi boiler from 2013, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed as fully insulated and includes exterior shutters and a sunshade to help regulate temperature.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.