Ruime Vrijstaande Woning met Inpandige Garage in Gewilde Wijk Amstenraderveld

Gelegen in de gewilde wijk Amstenraderveld in Brunssum, biedt deze vrijstaande woning een combinatie van ruim leefoppervlak, moderne afwerkingen en energiezuinigheid. Gelegen aan een rustige weg binnen een villawijk, biedt de woning een vredige leefomgeving met uitstekende bereikbaarheid naar omliggende steden en voorzieningen.

De woning is gebouwd in 2008 en heeft een totaal woonoppervlak van 158 vierkante meter op een kavel van 385 vierkante meter. Met een energielabel A toont de woning sterke thermische prestaties, ondersteund door uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het totale volume van de woning bedraagt 667 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruime gevoel door de hele woning. De woning beschikt ook over additionele 23 vierkante meter aan interne bijruimten.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een modern betegeld gastentoilet voorzien van een zwevend toilet en een kleine wasbak, en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal zet de toon voor de rest van de woning, met zijn strakke afwerkingen en praktische indeling.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning. Met afmetingen van ongeveer 7,54 bij 4,95 meter op het breedste punt en smaller wordend tot ongeveer 3,00 meter, biedt de woonkamer volop ruimte voor verschillende meubelopstellingen. De kamer heeft een onderhoudsarme betegelde vloer die naadloos doorloopt in de woonruimtes op de begane grond. Natuurlijk licht valt door goed gepositioneerde ramen naar binnen, wat zorgt voor een heldere en aangename sfeer gedurende de dag. Deze ruimte is zeer geschikt voor zowel ontspanning als entertainment.

Direct vanuit de woonkamer loopt de open keuken en eetruimte, die ongeveer 6,64 bij 3,22 meter meet. De keuken is uitgerust met een modern scala aan ingebouwde apparaten die voldoen aan de behoeften van een hedendaags huishouden. Deze apparaten omvatten een gaskookplaat met vier branders en een roestvrijstalen afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en oven, en een vaatwasser. De keuken is ontworpen met functionaliteit als uitgangspunt en biedt voldoende werkruimte en bergruimte. Dubbele Franse deuren openen vanuit de keuken direct naar de tuin, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes en het gemakkelijk maakt om dineren of socialiseren uit te breiden naar de tuin tijdens warmere maanden.

Aansluitend op de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van ongeveer 3,03 bij 2,52 meter, die aansluitingen biedt voor witgoed zoals een wasmachine en droger. Deze ruimte is onmisbaar voor het beheren van huishoudelijke taken zonder inbreuk te maken op de belangrijkste leefruimtes.

Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de inpandige garage. De garage meet ongeveer 6,50 bij 3,03 meter en is uitgerust met een stalen kantelpoort, elektriciteit, verwarming, stromend water, en zowel dak- als muurisolatie. De garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig, of zou alternatief kunnen dienen als extra opslagruimte of werkplaats. De geïsoleerde constructie betekent dat deze ook zou kunnen worden aangepast voor andere doeleinden, onder voorbehoud van eventuele benodigde vergunningen.

Naar de eerste verdieping via de trap vanuit de entreehal, biedt de overloop toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers en twee badkamers. De eerste en grootste slaapkamer meet ongeveer 4,98 bij 3,72 meter en biedt een comfortabele toevlucht met ruimte voor een kingsize bed en additioneel slaapkamermeubilair. De tweede slaapkamer meet ongeveer 3,54 bij 3,24 meter, en de derde slaapkamer meet ongeveer 3,55 bij 3,02 meter. Alle drie slaapkamers zijn royaal van formaat en geschikt voor gebruik als hoofdslaapkamers, kinderkamers of thuiskantoren.

Deze verdieping beschikt over twee volledig betegelde badkamers, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een gezinswoning. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 3,27 bij 1,85 meter en bevat een bad, een aparte douchecabine en een wasbak. De tweede badkamer, met afmetingen van ongeveer 1,72 bij 1,55 meter, is uitgerust met een douchecabine en een wasbak. Het hebben van twee badkamers vermindert aanzienlijk de ochtenddrukte in een gezinssituatie en voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning. Daarnaast is er een apart betegeld toilet op de overloop met een zwevend toilet.

Een vaste trap leidt van de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping, waar zich een vierde ruime slaapkamer bevindt. Deze kamer meet ongeveer 4,50 bij 3,15 meter en biedt uitstekende flexibiliteit. Het zou kunnen dienen als een master suite met verhoogde privacy, een specifieke thuiskantoor, een hobbyruimte of accommodatie voor gasten. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de technische ruimte waar de Nefit HR combiketel, geïnstalleerd in 2014, en het mechanische ventilatiesysteem zich bevinden.

De woning is uitgerust met glasvezelkabels, wat zorgt voor hoogwaardige internetverbindingen, wat steeds belangrijker wordt voor moderne huishoudens. Een tv-kabelaansluiting is ook aanwezig. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan het behouden van een gezond binnenklimaat door de hele woning.

Exterieur profiteert de woning van zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 102 vierkante meter, met afmetingen van 7,70 meter diepte en 13,29 meter breedte. De tuin is gepositioneerd naar het zuidoosten, wat betekent dat deze gedurende een groot deel van de dag een goede blootstelling aan zonlicht krijgt. Toegang tot de achtertuin is ook mogelijk via een achterpad, wat gemak biedt voor tuinonderhoud of extra toegang. De totale kavelgrootte van 385 vierkante meter zorgt ervoor dat er voldoende buitenruimte is zonder excessief onderhoud te vereisen.

De woning valt binnen een goed gevestigde villawijk die oorspronkelijk is ontwikkeld tijdens de jaren '90. Deze locatie combineert het karakter en de volwassenheid van een gevestigde woonwijk met de voordelen van een woning die is gebouwd met relatief moderne bouwstandaarden. De wijk staat bekend om zijn rustige straten en gezinsvriendelijke sfeer.

Wat betreft locatie en bereikbaarheid is de woning goed gepositioneerd voor zowel forenzen als gezinnen. De N300-weg is gemakkelijk bereikbaar en biedt efficiënte verbindingen met Heerlen en Aken in de ene richting en met Maastricht en Eindhoven in de andere. De N276 biedt een handige route naar Sittard en Geleen. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar in de buurt met busverbindingen. Lokale voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder het Treebeek buurtwinkelcentrum en Brunssum Noord, waar supermarkten, winkels en andere essentiële diensten te vinden zijn. Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich ook in de nabijheid, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning en op nabijgelegen openbare wegen. De combinatie van een inpandige garage en aanvullende parkeeropties zorgt ervoor dat parkeren zelden een zorg zal zijn voor bewoners of hun bezoekers.

De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van € 585.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke transactiekosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer € 3.703. De aanvaardingsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de omstandigheden van de koper. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopprijs dient te worden gestort bij de betreffende notaris binnen twee weken nadat de financieringsontzeggingstermijn is verstreken. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en de verkoper nodigt geïnteresseerden uit om een bezichtiging te regelen om de accommodatie die wordt aangeboden volledig te waarderen.