Renoveerbare bungalow met bijgebouw in bosrijk villapark Leende

Het pand aan de Fazantlaan 21 is gelegen in het dorp Leende, specifiek binnen het villapark dat bekend staat als Het Vogelpark. Deze woonwijk kenmerkt zich door de bosrijke omgeving, wat bewoners een woonomgeving biedt die privacy en verbinding met de natuur benadrukt. Het dorpscentrum van Leende bevindt zich op korte afstand, wat toegang biedt tot lokale voorzieningen en diensten terwijl de vredige sfeer van het villapark behouden blijft.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 775.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop. Bij het beschouwen van de prijs per vierkante meter woonruimte, bedraagt dit ongeveer 4.306 euro per vierkante meter op basis van de 180 vierkante meter woonoppervlak.

De hoofdwoonst is een vrijstaande bungalow die oorspronkelijk werd gebouwd in de jaren 1960. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met leisteen, een traditioneel en duurzaam dakbedekkingsmateriaal. Het pand wordt momenteel geclassificeerd als een kluswoning. Deze classificatie geeft aan dat de bungalow aanzienlijke renovatie- of verbouwwerkzaamheden vereist om aan moderne standaarden te voldoen of om te worden aangepast aan de persoonlijke voorkeuren en smaak van een nieuwe eigenaar. Dit vormt zowel een uitdaging als een kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een pand dat ze naar eigen visie kunnen aanpassen.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.545 vierkante meter, wat een aanzienlijk stuk grond is dat ruime ruimte rondom het pand biedt. Dit grote perceel draagt aanzienlijk bij aan de eerder genoemde privacy, aangezien het een aanzienlijke afstand mogelijk maakt tussen de woning en omliggende panden. De tuin is gelegen aan de achterzijde van het pand, en de algehele ligging binnen het bosrijke villapark versterkt het natuurlijke karakter van de buitenruimte.

De bungalow heeft een totaal woonoppervlak van 180 vierkante meter, verdeeld over een enkele woonlaag. Naast de hoofdwoonruimte is er 63 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat doorgaans verwijst naar overdekte ruimtes zoals veranda's of serres die aan de hoofdstructuur zijn bevestigd. Het pand omvat ook 65 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 674 kubieke meter.

De indeling van de bungalow is verdeeld in duidelijke vleugels. De entree beschikt over een ruime hal met een authentiek detail waar de natuurstenen terrasvloer van het exterieur doorloopt in het interieur. Dit creëert een visuele en fysieke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De slaapvleugel bevat een grote hoofdslaapkamer samen met twee extra slaapkamers. Elke van deze secundaire slaapkamers is uitgerust met een wastafel. De badkamer in de hoofdwoonst is voorzien van vloerverwarming, een bad, een toilet en een wastafelmeubel.

Aan de hoofd bungalow is een serre of zonneroos aangebouwd die zich uitstrekt over het grootste deel van de volledige breedte van de achterzijde van het pand. Deze extra ruimte biedt een overgangsgebied tussen de binnenwoonruimtes en de tuin, en biedt potentieel voor diverse toepassingen zoals een zitruimte, eetruimte of binnentuin.

De woonvleugel van de bungalow bestaat uit een ruime woonkamer, een eetkamer en een keuken. De woonkamer bevat een authentieke houtkachel en heeft een parketvloer, wat karakter toevoegt aan de ruimte. De aanwezigheid van een houtkachel biedt een alternatieve of aanvullende verwarmingsoptie naast het hoofdverwarmingssysteem.

Een opvallend buitenelement is het natuurstenen terras dat van het exterieur doorloopt in de entreehal, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen en buiten. Daarnaast is er een open haard gelegen op het terras, wat als blikvanger kan dienen voor buitenvermaak of ontspanning tijdens de koelere maanden.

Apart van de hoofd bungalow bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat meerdere functies vervult. Dit bouwwerk omvat een garage met capaciteit voor twee voertuigen, wat geschikt is voor huishoudens met meerdere auto's of voor degenen die extra opslag- of werkruimte nodig hebben. Het bijgebouw bevat ook een studeerkamer of thuiskantoor, wat een afzonderlijke werkruimte biedt weg van de hoofdwoonruimtes van de bungalow. Verder is er een doucheruimte met toiletvoorzieningen in het bijgebouw, wat bijdraagt aan de functionaliteit als potentieel onafhankelijke ruimte.

Op begane grondniveau beschikt het bijgebouw over een wijnkelder, een bijzondere voorziening die wijnliefhebbers kan aanspreken of voor andere opslagbehoeften kan worden hergebruikt. Bovendien is er een zolderberging die extra ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet regelmatig nodig zijn.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand momenteel geen energielabel beschikbaar, wat gebruikelijk is voor oudere panden die recent niet zijn beoordeeld of gerenoveerd. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbelglas, wat aangeeft dat er waarschijnlijk enkele ramen zijn vervangen maar dat de isolatie niet volledig door het hele pand is bijgewerkt. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van systemen: een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De cv-ketel is een Nefit Trendline II HRC 30/CW5 model dat werkt op aardgas. Ook het warm water wordt geleverd door de cv-ketel.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, wat wordt vergemakkelijkt door de dubbele garage in het bijgebouw evenals de ruime ruimte die het grote perceel biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging op het perceel voor tuinuitrusting of andere spullen.

Het pand wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat een standaardregeling is die flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte overdrachtsdatum tussen verkoper en koper.

Het dorp Leende zelf is gelegen in de provincie Noord-Brabant in het zuidelijke deel van Nederland. De streek staat bekend om haar natuurlijke landschappen, waaronder bossen en heidevelden, wat aansluit bij het bosrijke karakter van de villawijk Het Vogelpark. Bewoners van dit gebied genieten doorgaans van een rustiger, meer landelijk leefstijl terwijl ze nog steeds toegang hebben tot grotere stedelijke centra voor uitgebreider winkelen, culturele activiteiten en werkgelegenheid.

Het feit dat de bungalow in de jaren 1960 werd gebouwd, plaatst het in een periode van de Nederlandse architectuur die vaak de nadruk legde op functionaliteit en integratie met de natuurlijke omgeving. Panden uit deze tijd in villaparksettings werden vaak ontworpen om gebruik te maken van hun ruime percelen en om een verbinding met het buitengebied te bieden. De enkelinglaagse indeling van de bungalow is kenmerkend voor dit type woonontwerp en biedt het praktische voordeel van alle woonruimtes op één niveau, wat voordelig kan zijn voor bewoners die de voorkeur geven aan het vermijden van trappen.

De classificatie als kluswoning is een belangrijke overweging voor potentiële kopers. Het stelt duidelijke verwachtingen dat het pand in de huidige staat niet direct bewoonbaar is en dat een aanzienlijke investering van tijd, inspanning en financiële middelen nodig zal zijn om het op een bewoonbaar niveau te brengen volgens moderne verwachtingen. Kopers die dit type pand overwegen, moeten beschikken over de vaardigheden om renovatiewerkzaamheden zelf uit te voeren of over de middelen om professionals in te huren voor de noodzakelijke verbeteringen.

De aanwezigheid van het bijgebouw voegt aanzienlijke waarde en flexibiliteit toe aan het pand. Naast de functie als dubbele garage betekent de inclusie van een studeerkamer, douchevoorzieningen, wijnkelder en opbergruimte dat deze structuur potentieel kan dienen als logeeraccommodatie, een thuiskantoor gescheiden van de hoofdwoonruimtes, of zelfs kan worden omgevormd tot een onafhankelijke woonruimte voor een familielid, onder voorbehoud van het verkrijgen van eventuele benodigde vergunningen.