Stijlvol gerenoveerde dubbele bovenwoning met eigen entree in Amsterdam-Noord

Deze unieke en ruime dubbele bovenwoning is gelegen in de populaire wijk Vogelbuurt Zuid in Amsterdam-Noord. Gelegen aan de Fazantenweg 87 biedt het pand een bijzondere woonervaring met een eigen privé-entree, wat de privacy en het gevoel van een huis geeft in plaats van een traditioneel appartement. De woonoppervlakte beslaat 68 vierkante meter en is verdeeld over twee verdiepingen. Een kenmerkend kenmerk van de woning is de plafondhoogte van ongeveer 2,84 meter, inclusief zichtbare houten balken. Deze architectonische details dragen bij aan een warme en authentieke sfeer en zorgen voor een opmerkelijk ruimtelijk gevoel in het interieur.

Het appartement onderging in 2020 en 2021 een volledige renovatie. Deze uitgebreide update betrof de vervanging van de keuken, badkamer, vloerbedekking en technische installaties. Het ontwerp richtte zich op het combineren van natuurlijke materialen met warme kleurtinten en hoogwaardige afwerkingen. Het resultaat is een bijzonder uitnodigende en stijlvolle leefomgeving die modern aanvoelt maar karakter behoudt.

Bij binnenkomst via de eigen straatingang bereiken bewoners de eerste verdieping, die dient als de hoofdwoonlaag. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de stijlvolle keuken. Deze is voorzien van meerdere werkbladen en geïntegreerde moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser. De achterzijde van de eerste verdieping is ingericht als woonkamer, die wordt omschreven als licht en luchtig. Een gastentoilet is handig gelegen tussen de keuken en de woonkamer.

De tweede verdieping is ontworpen als slaapverdieping. Het beschikt over twee slaapkamers. Geplaatst tussen deze slaapkamers bevindt zich de luxe badkamer. De badkamer is afgewerkt met tegels in marmerlook en heeft messing accenten. Het beschikt over een bad voor ontspanning en een infrarood douchecabine. Op deze verdieping bevindt zich ook een technische ruimte waarin de cv-ketel is gehuisvest en die aansluitingen biedt voor wasmachine en droger. Op maat gemaakte glazen scheidingswanden op de tweede verdieping dragen bij aan de moderne esthetiek.

Comfort heeft prioriteit in deze woning, wat blijkt uit de vloerverwarming die in het hele appartement is geïnstalleerd. Het energieverbruik is gewaardeerd met Label A. De woning is voorzien van dubbel glas om een goede isolatie te garanderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning.

De locatie in de Vogelbuurt is zeer gewenst. De buurt staat erom bekend een evenwichtige combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen te bieden. Voor degenen die van de natuur houden, is het Vliegenbos op slechts vijf minuten lopen afstand. Dit bosgebied gaat over in de natuur- en recreatiezone rondom de Noorder IJplas, met volop mogelijkheden om te wandelen, te sporten of te ontspannen aan het water.

Voor dagelijkse voorzieningen en vrije tijd heeft de omgeving veel te bieden. Het levendige Hamerkwartier ligt in de buurt, bekend als een creatieve hotspot met populaire restaurants, koffiebars en sportfaciliteiten langs het Hamerkanaal. Winkelcentrum Boven ’t IJ en diverse andere winkels en eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Noord, gelegen aan de Noord/Zuidlijn, ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand. Deze verbinding biedt snelle reizen naar Amsterdam Centraal Station en het zakendistrict Zuidas. Voor wie met de auto reist, is de A10-ringweg binnen enkele minuten bereikbaar en biedt de IJ-tunnel een snelle route naar het stadscentrum.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 132 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een reservefonds. Een opstalverzekering is ook aanwezig.

De erfpachtsituatie is gunstig. De erfpacht is vooruitbetaald tot 1 januari 2057. De verkoper heeft in 2021 een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, en deze voorwaarden zijn overdraagbaar aan de koper. Na de vooruitbetalingsperiode kan de koper kiezen uit twee opties. De eerste optie is een eeuwigdurende afkoop voor een bedrag van 17.845 euro. De tweede optie is om de jaarlijkse canon vast te stellen op 992,41 euro per jaar, startend op 1 januari 2057. De woning ligt op gemeentegrond die onderworpen is aan deze pacht.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren of vergunningen. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is bespreekbaar wat betreft oplevering. De vraagprijs is 525.000 euro, kosten koper. Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van praktische leefruimte, modern comfort en een handige locatie in Amsterdam-Noord.