Ruime hoekwoning met grote op het zuidwesten gelegen tuin in populaire wijk Fazantenkamp

Deze hoekwoning is gelegen in de gewaardeerde wijk Fazantenkamp in Maarssen en biedt bewoners een combinatie van wooncomfort en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en natuurlijke omgeving. Het perceel beslaat 280 vierkante meter, wat zorgt voor een ruim buitenoppervlak dat wordt beschouwd als een opvallend kenmerk van deze woning. De locatie binnen de wijk positioneert de woning op loopafstand van het recreatiegebied Harrijnseplas en Park Kooilust, wat het aantrekkelijk maakt voor degenen die de nabijheid van natuur en buitenactiviteiten waarderen. Sportfaciliteiten en een bushalte bevinden zich ook in de buurt, wat bijdraagt aan de praktische aspecten van het dagelijks leven in deze omgeving.

Het exterieur van de woning omvat een oprit aan de voorkant die zorgt voor eenvoudig parkeren op het terrein. De tuinen voor en achter de woning zijn met elkaar verbonden, wat zorgt voor een doorlopende buitenruimte met een spits toelopend ontwerp dat naar het zuidwesten is georiënteerd. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, wat een praktisch voordeel is voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 19,81 meter en een breedte van 15,81 meter, wat ruimte biedt voor diverse doeleinden. Er zijn twee overdekte zitplaatsen in de tuin, één direct grenzend aan de achterkant van de woning en één gelegen nabij de vrijstaande houten berging. Deze opstelling biedt meerdere opties voor ontspanning en entertainment buiten.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komen bezoekers in een hal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte en de inpandige garage. De garage meet ongeveer 12 vierkante meter en doordat deze inpandig is, kan deze direct vanuit de woning worden bereikt zonder eerst naar buiten te hoeven gaan. Deze configuratie is praktisch voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere spullen die men veilig en beschermd tegen het weer wil houden.

De woonkamer beslaat ongeveer 27,4 vierkante meter en profiteert van natuurlijk licht dat door een grote schuifpui naar binnen valt, wat ook directe toegang tot de tuin biedt. Een houtkachel is geïnstalleerd in de woonkamer, wat een bron van aanvullende verwarming toevoegt en een blikvanger creëert die bijdraagt aan de sfeer van de ruimte tijdens de koudere maanden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die momenteel een halfopen opstelling heeft en ongeveer 6,7 vierkante meter meet. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, een koelkast en een vriezer. De listing vermeldt dat de muur tussen de keuken en de woonkamer eventueel geheel verwijderd zou kunnen worden om een volledig open leefruimte te creëren voor kopers die de voorkeur geven aan dat type indeling. De keuken wordt omschreven als netjes onderhouden.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 8,5 vierkante meter, 11,3 vierkante meter en 11,8 vierkante meter. Deze kamerformaten zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 4,3 vierkante meter en bevat een toilet, een douche en een bad, waarbij de douche in het bad is geplaatst. De listing geeft aan dat deze ruimte potentie biedt voor modernisering, wat kopers mogelijk in hun planning en budgettering willen meenemen.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte van ongeveer 3 vierkante meter. De CV-ketel bevindt zich in dit gebied en de ruimte dient als extra opslag voor spullen die niet regelmatig nodig zijn. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel die in 2010 is geïnstalleerd en is inbegrepen in de verkoop als eigendom.

De woning heeft een energielabel D, wat in lijn is met woningen uit deze bouwperiode die geen grote energiebesparende verbeteringen hebben ondergaan. Kopers die geïnteresseerd zijn in het verbeteren van de energieprestaties van de woning, willen waarschijnlijk opties onderzoeken zoals verbeterde isolatie, het vervangen van ramen, of uiteindelijke vervanging van de ketel.

Er zullen diverse contractuele clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Een ouderdomsclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar 1977. Er zal ook een asbestclausule worden opgenomen, waarin wordt vermeld dat hoewel geen asbest bekend is, de leeftijd van de woning betekent dat dit niet helemaal kan worden uitgesloten. Daarnaast zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen omdat de huidige verkopers zelf nooit in de woning hebben gewoond.

De woning is een hoekwoning gebouwd in 1977 met een schuin dak bedekt met dakpannen. Het telt twee hoofdwoonglagen plus de zolderruimte. Shutters zijn op de woning geïnstalleerd. Het totale volume van het gebouw is 403 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is MAARSSEN B 2542 en de woning is in volle eigendom.

De wijk Fazantenkamp wordt beschreven als een rustige en gezinsvriendelijke omgeving, wat aansluit bij de aanwezigheid van nabijgelegen parken, sportfaciliteiten en het algemene woonkarakter van de omgeving. De combinatie van de ruime tuin, inpandige garage en praktische indeling maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een huis in een gevestigde wijk met buitenruimte en waar basisvoorzieningen direct beschikbaar zijn.