Ruime tussenwoning met tuin aan het water en dakterras in Fazantenkamp

Fazantenkamp 108 in Maarssen biedt een ruime gezinswoning in een populaire en kindvriendelijke wijk. Deze tussenwoning biedt ongeveer 112 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 178 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, energielabel C en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en voorkeuren.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Fazantenkamp is een gewilde woonwijk die grenst aan het wijkpark Maarssenbroek. In de directe omgeving vinden bewoners Kinderboerderij Otterspoor met speeltuin, diverse groengebieden en wandel- en fietspaden. Scholen, kinderopvangcentra en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Winkelcentrum Bisonspoor is op korte afstand en biedt een divers aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden.

De bereikbaarheid in dit gebied is uitstekend. Maarssen heeft een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Openbaar busvervoer is op loopafstand. De A2 snelweg zorgt voor snelle toegang tot omliggende steden. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de voortuin die parkeerruimte op eigen terrein biedt. De entreehal bevat de meterkast, een toiletruimte met fontein, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer meet ongeveer 29 vierkante meter en voelt zeer helder aan dankzij de grote schuifpui die toegang geeft tot de zonnige en aantrekkelijk aangelegde achtertuin gelegen aan het water. De woonkamer beschikt ook over een open haard en een ruime bergkast.

De woonkamer grenst direct aan de halfopen keuken die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De keuken meet ongeveer 8 vierkante meter en heeft een functionele indeling. Deze opzet biedt een solide basis die geheel naar eigen wens gemoderniseerd kan worden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde meet ongeveer 14 vierkante meter. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet ongeveer 7 vierkante meter. Beide achterste slaapkamers hebben grote ramen die een mooi uitzicht bieden op de aantrekkelijk aangelegde tuin aan het water. De grote slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 13 vierkante meter.

De badkamer op deze verdieping meet meer dan 6 vierkante meter en is uitgerust met een douche, een bad, een groot wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze badkamer kan naar eigen voorkeur worden gerenoveerd.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een kleine overloop, een ruime slaapkamer en een royaal dakterras. De slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 13 vierkante meter en kan worden aangepast aan individuele behoeften en wensen. Op de overloop bevindt zich de CV-ketelinstallatie uit 2023, een wastafel, ruimte voor wasapparatuur en directe toegang tot het dakterras van ongeveer 17 vierkante meter gelegen op het zuidwesten.

Aan de voorzijde van deze verdieping is er een bergruimte die bijna de gehele breedte van de woning beslaat, wat ruimte biedt voor voldoende opslag.

De buitenruimtes behoren tot de opvallende kenmerken van deze woning. De diepe achtertuin meet meer dan 17 meter in lengte en is bereikbaar via de kunststof schuifpui aan de achterzijde van de woning. Gelegen aan het water met een gunstige zuidwestelijke oriëntatie, biedt deze tuin talloze mogelijkheden om een aangename buitenruimte te creëren. Of het nu gaat om tuinieren, ontspannen aan het water of het aanleggen van een terras, de mogelijkheden zijn ruim voorhanden. De achtertuin beschikt over een aangebouwde stenen schuur en een buitenkraan.

De voortuin biedt parkeerruimte op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime stenen schuur van meer dan 4 vierkante meter voorzien van elektriciteit.

Technische aspecten van de woning omvatten een Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A + TSK GK CV-ketel geïnstalleerd in 2023, welke eigendom is van de huidige eigenaren. De woning heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Faciliteiten omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpuien en een TV-kabelaansluiting.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 112 vierkante meter voor wonen, 2 vierkante meter andere inpandige ruimte, 18 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 395 kubieke meter.

Deze woning biedt een solide basis voor degenen die op zoek zijn naar een woning met potentie op een gewilde locatie. De mogelijkheid om uit te bouwen of een extra verdieping toe te voegen wordt genoemd als een optie. De opleverdatum is bespreekbaar en kan indien gewenst snel geregeld worden.