Goed onderhouden twee-onder-eenkapwoning met zonnepanelen en energielabel A in Sint Willebrord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke woning, gelegen aan de Fazantendonk 29 in Sint Willebrord, biedt een comfortabele en instapklare woonervaring. De woning is een halfvrijstaande woning, bekend als twee-onder-eenkapwoning, met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter gelegen op een perceel van 223 vierkante meter. De vraagprijs voor deze woning is 465.000 euro, kosten koper.
Het huis wordt gekenmerkt als een blikvanger en is zeer goed onderhouden. Het is voorzien van achttien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel A. Dit zorgt voor lagere energiekosten voor de toekomstige bewoners. De locatie is in een rustige, autovrije straat in het dorp Sint Willebrord, deel uitmakend van de gemeente Rucphen in de provincie Noord-Brabant. Het dorp biedt alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast zorgt de centrale locatie voor een snelle toegang tot belangrijke snelwegen en nabijgelegen steden, waaronder Breda, Rotterdam en Antwerpen.
Bij het betreden van de woning via de ruime oprit, bereikt u de voordeur. De hal geeft toegang tot de meterkast, een toilet en een praktische vaste kast. Vanuit de hal kunt u naar de ruime woonkamer en de stijlvolle trap die naar de eerste verdieping leidt. De woonkamer heeft gestucte wanden en een gestuct plafond met ornamenten. De vloer is voorzien van PVC en de grote ramen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. Een airconditioningunit is aanwezig in de woonkamer, die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor comfort het hele jaar door.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de moderne keuken. Deze keuken is volledig uitgerust en beschikt over een kook- en was-eiland alsmede een grote keukenkast langs de muur. De apparatuur omvat een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een grote koelkast. Ook in de keuken zorgt een airconditioner voor een aangename temperatuur.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de serre, een heerlijk lichte ruimte die ideaal is te gebruiken als eetkamer. Deze heeft een grote schuifpui die een mooi uitzicht biedt op de achtertuin. Het toilet op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Met uitzondering van de badkamer heeft deze hele verdieping een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ruim en hebben gestucte wanden. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling in zowel de zomer als de winter.
De moderne en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met een handdouche en een regendouche. Een dubbele wastafel op een elegante badmeubel biedt ruim comfort en ruimte. De badkamer bevat ook een wandcloset en is volledig betegeld.
De zolderverdieping biedt extra bergruimte. De CV-ketel is op deze verdieping geïnstalleerd. Het huis biedt veel ruimte, wat zorgt voor praktische opbergmogelijkheden.
De achtertuin biedt veel privacy en is bestraat en voorzien van kunstgras, wat weinig onderhoud betekent en optimaal genieten van de buitenruimte. Vanuit de tuin is een ruime berging bereikbaar. Deze schuur is voorzien van elektriciteit en een keukenblok met een gootsteen en wateraansluiting. Dankzij deze faciliteiten kan de ruimte multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra opslag.
De woning beschikt over diverse bijzondere details. Het is een statige en zeer goed onderhouden twee-onder-eenkapwoning. De moderne keuken met inbouwapparatuur, ruime lichte woonkamer en serre zijn belangrijke kenmerken. Er zijn drie volwaardige slaapkamers en een royale, moderne badkamer voorzien van alle gemakken. De woning heeft kunststof kozijnen met isolerend glas en is gedeeltelijk voorzien van shutters. De achttien zonnepanelen zijn een belangrijke troef. De multifunctionele ruime berging is geschikt voor diverse doeleinden. De achtertuin is fijn en biedt veel privacy. Het perceel is ongeveer 223 vierkante meter en het energielabel is A.
De verwerking geschiedt onder standaard voorwaarden. De meetinstructie volgt de NEN2580-norm, die een uniforme manier biedt om de gebruiksoppervlakte te benaderen. Door verschillen in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen afwijkingen optreden. De daadwerkelijke situatie in het huis is leidend. Een rechtsgeldige koopovereenkomst bestaat pas na tekenen. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist.
Een asbestclausule is opgenomen omdat het object is gebouwd vóór 1 juli 1993. De koper erkent dat asbesthoudende materialen kunnen zijn gebruikt en de verkoper is vrijgesteld van aansprakelijkheid. Ook is een ouderdomsclausule opgenomen omdat de woning meer dan twintig jaar oud is. De technische eisen voor deze woning zijn daardoor aanzienlijk lager dan voor recente nieuwbouw. De koper aanvaardt dat afwijkingen van moderne bouwnormen niet kunnen worden beschouwd als gebreken.
De verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Een bouwkundige keuring is nooit een probleem. De makelaar nodigt geïnteresseerden uit om de woning te bezichtigen om te zien hoe het huis er momenteel uitziet en om de mogelijkheden voor het aanpassen van de ruimtes aan hun eigen smaak en wensen te bespreken.