Ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers in St. Willebrord

Te koop aangeboden wordt deze ruime en uitgebouwde gezinswoning gelegen aan de Fazantendonk 27 in het dorp St. Willebrord. Deze woning, gesitueerd in de woonwijk De Donken, biedt een royale woonbeleving met een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter op een perceel van 225 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning, specifiek een twee-onder-een-kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1978. Het beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, wat het uitermate geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en betaalbare woonruimte. De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro, kosten koper, en de woning beschikt over energielabel C.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond wordt gekenmerkt door een betonnen vloer, wat zorgt voor een solide en stabiele basis. Het hart van deze verdieping is de L-vormige woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd om extra ruimte te creëren. Deze uitbouw zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de grote raampartijen die zijn geïnstalleerd. De woonkamer gaat naadloos over in de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland, dat veel werkruimte biedt, en beschikt over een aparaatwand voor alle benodigde kookapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor gemakkelijk binnen-buiten wonen tijdens warmere maanden.

Ook de eerste verdieping profiteert van een betonnen vloerconstructie. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die accommodatie bieden voor gezinsleden of gasten. Daarnaast bevat de eerste verdieping de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafel. De indeling op deze verdieping is efficiënt en maakt goed gebruik van de beschikbare ruimte, wat zorgt voor comfortabele leefomstandigheden voor de bewoners.

Toegang tot de tweede verdieping wordt verleend via een vaste trap. Deze open zolderverdieping beschikt wederom over een betonnen vloer en dient als veelzijdige ruimte. Hier vindt u de vierde slaapkamer, die verschillende doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De tweede verdieping biedt ook een aanzienlijke hoeveelheid bergruimte en huisvest de cv-ruimte. Dit gebied is ideaal voor verbouwing of gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De buitenruimte van deze woning is zowel praktisch als ontworpen voor weinig onderhoud. De tuin omringt het huis, wat betekent dat er buitenruimte is zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De beplanting is zo ingericht dat het gebruiksvriendelijk en gemakkelijk te onderhouden is. Een opvallend kenmerk van het exterieur is de lange oprit naast het huis, die leidt naar een carport, waardoor beschutte parkeergelegenheid voor een voertuig ontstaat. De oprit biedt ook een achteringang naar de tuin. De achtertuin is volledig ommuurd, wat zorgt voor privacy en veiligheid voor kinderen en huisdieren. In de tuin bevindt zich een vijver, een ruime veranda die perfect is voor ontspanning, en een dubbele vrijstaande stenen berging. Deze schuur is uitstekend geschikt voor opslagdoeleinden of als hobbyruimte.

De woning is gelegen in St. Willebrord, het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten voor het dagelijks leven. Bewoners hebben toegang tot talloze winkels, waaronder drie supermarkten. De dorpsinfrastructuur is goed ontwikkeld met een basisschool, huisartsen, een apotheek, een postkantoor en een reisbureau. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in sport en recreatie, zijn er diverse accommodaties beschikbaar voor voetbal, skiën, tennis en biljarten. De eetgelegenheden in de omgeving zijn gevarieerd, met bekende ketens zoals Domino's Pizza en New York Pizza, naast lokale cafetaria's, restaurants, een ijszaak en een feestzaal. Daarnaast voorziet het dorp in winkelbehoeften met zowel filialen van winkelketens als speciaalzaken.

Wat betreft de bouw en technische specificaties: de woning heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van het gebouw is 385 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 15 vierkante meter aan buitenberging. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en de woning is uitgerust met buitenzonwering en rolluiken, evenals TV-bekabeling. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning. De energieprestatie wordt aangegeven met label C.

De verkoop van deze woning wordt verzorgd door Van De Kasteele Makelaardij. De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Deze instructie sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het is belangrijk op te merken dat een rechtsgeldige koopovereenkomst pas tot stand komt nadat de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Er is dus alleen sprake van een koop als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst.

De makelaar gebruikt de modelkoopakte voor een bestaande eengezinswoning zoals opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte neemt de makelaar standaard een waarborgsom of een bankgarantie op tot een bedrag van 10 procent van de koopsom. Potentiële kopers kunnen hun financieel adviseur raadplegen over deze kwestie. Alle verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar Van De Kasteele Makelaars en Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op de website zijn op verzoek van betrokkenen gewijzigd om privacyredenen. Ook kunnen stockfoto's of foto's die zijn gemaakt met behulp van Generatieve AI-hulpmiddelen zijn gebruikt. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.