Comfortabele hoekwoning met garage en zonnige tuin

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Faunalaan in de wijk Driebergen-West van Driebergen-Rijsenburg. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 110 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning is aan één zijde verbonden met aangrenzende woningen, wat typerend is voor dit type woningbouw in Nederland. Het perceel meet 204 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De meterkast is in 2021 vervangen door een moderne groepenkast inclusief een driefaseaansluiting. Deze opstelling zorgt voor voldoende capaciteit voor toekomstige toevoegingen zoals een zonneboiler, warmtepomp of thuisbatterij. Vanuit de hal komt u in de woonkamer die een open verbinding heeft met de keuken.

De keuken is in 2021 geplaatst en ontworpen in een L-vormige opstelling met ruim werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kiepkuipboiler met een capaciteit van 10 liter, een vaatwasser, een stoomoven en een combimagnetron. De keuken beschikt tevens over een koelkast en een vriezer. Een ruime trapkast in de keuken biedt nuttige opbergruimte voor voorraden en huishoudelijke artikelen. Zowel de woonkamer als de keuken hebben een moderne PVC-vloer met een warme uitstraling.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over franse deuren die direct uitkomen op de achtertuin. Een separaat toiletgedeelte met een zwevend toilet en wastafel is gelegen in een achterhal die ook een deur naar buiten heeft.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van variërende grootte, allemaal voorzien van een laminaatvloer die doorlopend door deze verdieping ligt. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inbouwkastenwand voor extra bergruimte. De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een badmeubel met sensorkraan en een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting, een douchecabine met regendouche en vouwdeuren, een zwevend toilet en een designradiator.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer samen met nuttige bijruimtes. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht op deze plek. De vierde slaapkamer is ruim en beschikt over zowel een dakkapel als een extra dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Achter de knieschotten is aanzienlijke praktische opbergruimte gecreëerd. Ook op deze verdieping is laminaat gelegd.

De aangebouwde garage heeft een zadeldak bedekt met dakpannen en meet circa 20 vierkante meter. De garage is voorzien van elektra en beschikt over een zoldering van ongeveer 7 vierkante meter, wat extra opslagcapaciteit toevoegt en diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De garage is direct toegankelijk vanuit de achtertuin.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en heeft een diepte van 17 meter en een breedte van 5,44 meter, wat resulteert in een oppervlakte van circa 92 vierkante meter. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met een combinatie van natuurstenen tegels en bestrating. Dankzij de ligging ontvangt de tuin het grootste deel van de dag zonlicht. De tuin beschikt ook over een praktisch achterom. De verkoper noemt een grote eik achter de tuin die dient als een blikvanger en voor verkoelende schaduw zorgt tijdens hete zomerdagen, terwijl het een aangenaam uitzicht biedt vanuit de slaapkamer.

De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde waar in 2025 een laadpaal voor elektrische voertuigen is geïnstalleerd. Dankzij de driefaseaansluiting kunnen voertuigen snel worden opgeladen. Vijftien zonnepanelen zijn op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft energielabel B, ondersteund door isolatie in het dak, de spouwmuren, de vloer en dubbelglas. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel in combinatie met radiatoren en een infraroodpaneel in de keuken. Het warm water wordt geleverd door de combiketel en de kiepkuipboiler in de keuken.

De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Direct achter de woning bevindt zich een speeltuin, waardoor de locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand beschikbaar, waaronder supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen. Ook middelbare scholen en kinderopvangfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor natuurliefhebbers liggen het gebied Langbroekerwetering en de bossen en wandelgebieden van de Utrechtse Heuvelrug in de nabijheid. De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen, mountainbiken en andere recreatieve activiteiten.

De bereikbaarheid van de locatie is zeer goed. Het treinstation Driebergen-Zeist biedt snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. De A12 autosnelweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.409 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadasterkosten zijn voor rekening van de koper. Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald. De woning is ingeschreven als volledig eigendom bij het Kadaster onder de gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1014.