Ruime vrijstaande familiewoning met 5 slaapkamers, beganegrondsuite en garage in Tolberg

Dit ruime vrijstaande familiehuis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Faunaberg in Tolberg-Centrum, Roosendaal. Gebouwd in 1990, biedt de woning een woonoppervlakte van 165 vierkante meter op een ruim perceel van 482 vierkante meter, waardoor het een uitstekende keuze is voor gezinnen die ruimte zoeken om te groeien.

De indeling van dit huis is opmerkelijk flexibel en biedt een unieke combinatie van woongelegenheden die inspelen op verschillende levensstijlen. Een van de belangrijkste kenmerken is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning ideaal maakt voor mensen die willen verouderen op hun eigen verdieping, thuiswerken of grote familie op één niveau willen huisvesten.

Bij binnenkomst via de ruime entreehal wordt u verwelkomd in een heldere en luchtige centrale ruimte. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de garage, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een highlight van dit huis. Gekenmerkt door grote ramen en schuifdeuren die direct uitkomen op de achtertuin, is de kamer overgoten met natuurlijk licht en biedt een aangenaam uitzicht op het groen en de speeltuin aan de voorkant van de woning. De open haard voegt een gezellige sfeer toe tijdens de koudere maanden, en de open verbinding met de keuken creëert een natuurlijke ontmoetingsplaats voor familie en gasten.

De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling. Zoals op de foto's te zien is, zou de keuken modernisatie kunnen gebruiken, maar blijft volledig functioneel en direct bruikbaar. Een praktische bijkeuken fungeert als achterentree en biedt volop opbergruimte voor jassen en schoenen, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger, een spoelbak en extra ruimte voor een koelkast of vriezer.

De slaapkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 16 vierkante meter en is rustig gelegen met uitzicht op de zijtuin. Deze kamer heeft directe toegang tot een eigen privé-badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, wastafel en ligbad. Het hebben van een badkamer aangesloten bij de slaapkamer op de begane grond verhoogt het comfort en de zelfstandigheid van elke bewoner die deze ruimte gebruikt aanzienlijk.

De inpandige garage, met een oppervlakte van circa 20 vierkante meter, is bereikbaar via de hal, de zijtuin en de oprit via een stalen sectionaalpoort. Dit biedt veilige parkeergelegenheid voor één auto en extra opbergruimte of werkruimte.

Via een hardhouten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot vier extra slaapkamers, de tweede badkamer, de centrale verwarmingsruimte en het luik naar de vliering. Het centrale verwarmingssysteem is een Vaillant Ecotec Plus combiketel op gas, in eigendom, die in 2020 is geïnstalleerd.

De vier slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal goed geproportioneerd. De tweede slaapkamer, circa 14 vierkante meter, bevindt zich aan de achterzijde van het huis en heeft openslaande deuren naar een balkon van circa 5 vierkante meter. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 12 vierkante meter en biedt toegang tot een ruime berging. De vierde slaapkamer, circa 11 vierkante meter, kijkt uit op de voorkant van de woning, terwijl de vijfde slaapkamer, ook aan de voorkant, circa 14 vierkante meter meet en toegang geeft tot extra opbergruimte. Met in totaal vijf slaapkamers is deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of huishoudens die meerdere aparte kamers nodig hebben voor werk, studie of hobby's.

De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet, zodat bewoners van de bovenverdieping niet hoeven gebruik te maken van de faciliteiten op de begane grond.

Boven de eerste verdieping biedt een ruime vliering circa 59 vierkante meter aan opbergruimte. Voor wie extra leefruimte zoekt, kan de vliering worden omgebouwd tot slaapkamer, studeerkamer of hobbykamer door het plaatsen van een vaste trap. Dit vereist enige herinrichting van de indeling op de eerste verdieping om de nieuwe trap toegang te kunnen realiseren.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 225 vierkante meter, met een diepte van 23,90 meter en een breedte van 15,90 meter, en is georiënteerd op het noordwesten. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse beplanting. De ruime breedte en diepte maken het mogelijk om een terras te creëren met zowel zonnige als schaduwrijke plekken gedurende de dag. Een zijpoortje biedt toegang tot de achtertuin vanaf de voorkant van het perceel.

De voortuin is op het zuidoosten gericht en heeft diverse beplanting, gazon, bestrating en een oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. De woning is gunstig gelegen direct naast een speeltuin, wat bijdraagt aan het kindvriendelijke karakter van de buurt.

De energieprestatie is gewaardeerd met een label C. De woning is volledig geïsoleerd en is uitgerust met zonnepanelen, een gasgestookt centrale verwarmingssysteem en een open haard voor bijverwarming. De in 2020 geïnstalleerde Vaillant combiketel zorgt voor een efficiënte productie van warm water en ruimteverwarming.

Samenvattend biedt deze vrijstaande woning een indrukwekkende combinatie van woonruimte, flexibiliteit en buitenruimte in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. De slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer, de vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, de inpandige garage en het grote perceel maken dit een woning die serieuze overweging verdient voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en aanpasbaar familiehuis.