Gerenoveerde Dijkvilla met Panoramisch Uitzicht op de Rijn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Panoramisch uitzicht op de Rijn en de uiterwaarden vanaf meerdere verdiepingen, waarbij grote ramen de visuele verbinding met het water en het omliggende landschap maximaliseren.
- Uitstekende energie-efficiëntie met energielabel A, ondersteund door een warmtepomp uit 2024, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling en volledige isolatie met HR++ beglazing.
- Onlangs en uitgebreid gerenoveerd in 2021 met moderne voorzieningen door het hele huis, inclusief twee eigentijdse badkamers, een luxe keuken uit 2020 en twee airconditioningunits geplaatst in 2024.
- Vier volledige verdiepingen die circa 189 vierkante meter veelzijdige woonruimte bieden, inclusief een multifunctionele kamer op de begane grond en een tweede verdieping die kan dienen als woonkamer of slaapkamer.
- Twee beschutte dakterrassen die buitenleven mogelijk maken, waarbij het bovenste terras een ver panoramisch uitzicht biedt op het rivierenlandschap.
Minpunten
- De woning is een tussenwoning (tussenwoning) en geen vrijstaande of hoekwoning, wat betekent dat er gemeenschappelijke muren zijn met de buren aan beide zijden.
- Het perceel is relatief klein met 129 vierkante meter voor een woning van dit woonoppervlak en prijsniveau, wat resulteert in beperkte buitenruimte op de begane grond naast de dakterrassen.
- De slaapkamer op de derde verdieping is bereikbaar via een grote kast, wat als ongebruikelijk kan aanvoelen en de openheid en flow voor sommige kopers kan beïnvloeden.
- Op het westen georiënteerde buitenruimtes ontvangen direct zonlicht tijdens de heetste delen van de dag in de zomer, wat de terraces minder comfortabel kan maken in de middag en vroege avond zonder goede schaduw.
- Gelegen direct aan een dijk kan de woning onderworpen zijn aan specifieke bouwvoorschriften en beperkingen voor eventuele toekomstige aanpassingen of uitbreidingen.
Beschrijving
Deze gerenoveerde dijkvilla, oorspronkelijk gebouwd in 2007 en uitgebreid gemoderniseerd in 2021, biedt een unieke kans voor wie zoekt naar wonen aan het water in de gewilde wijk Stadseiland. De woning beschikt over circa 189 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier volledige verdiepingen, en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met uitzonderlijke uitzichten.
Gelegen direct aan de dijk, biedt de villa een panoramisch uitzicht over de rivier de Rijn en de omliggende uiterwaarden. Het landschap omvat groene weides met Konikpaarden en Galloway-runderen, een nevengeul en de constante activiteit van schepen die op de Rijn varen. Grote ramen in de hele woning zorgen ervoor dat deze uitzichten in elk seizoen kunnen worden genoten, waardoor een dynamische visuele verbinding met de omgeving ontstaat.
De woning heeft een energielabel A, ondersteund door diverse duurzame installaties. Deze omvatten een lucht-water-warmtepomp geïnstalleerd in 2024, vloerverwarming en -koeling in het grootste deel van het huis, 15 zonnepanelen uit 2017 en een boiler van 289 liter. Twee airconditioningunits werden in 2024 geïnstalleerd om extra koeling te bieden tijdens warmere maanden. Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
Parkeren is goed geregeld met een binnen garage die ook dienst doet als fietsenstalling, een carport en een ruime privé oprit die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. De woning staat op een perceel van 129 vierkante meter, met een totaal volume van 754 kubieke meter.
De entree op de begane grond opent in een hal met een eikenhouten vloer, een uitgebreide meterkast en toegang tot de geïntegreerde garage. Dit niveau omvat ook een ruime multifunctionele kamer geschikt als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte, met praktische opbergruimte verborgen achter een gordijn. Onder de trap bevindt zich een bergruimte waar de warmtepomp uit 2024 staat, samen met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De eerste verdieping fungeert als de hoofdwoonlaag, met een lichte woonkamer met deuren die openen naar een beschut dakterras. Deze buitenruimte is omzoomd door blauweregen en voorzien van elektrische zonwering, waardoor de woonruimte bij goed weer effectief wordt vergroot. De gehele verdieping is afgewerkt met eiken visgraatparket en beschikt over vloerverwarming en -koeling. Een moderne hangend toilet met een klein wasbakje is ook aanwezig op deze verdieping.
De luxe open keuken, geplaatst in 2020, omvat een kookeiland met een barsectie en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine en een kokendwaterkraan. De keuken biedt veel opbergruimte in lades en kasten. De grote ramen aan de achterzijde bieden een spectaculair uitzicht op de uiterwaarden en de rivier, met een ingebouwde zitbank die een ideale plek creëert om het veranderende landschap te observeren.
De tweede verdieping functioneert momenteel als een ruime tweede woon- of televisiekamer, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer. Grote raampartijen van vloer tot plafond behouden het indrukwekkende rivierzicht. Op deze verdieping bevinden zich twee extra ruimtes die momenteel dienstdoen als slaapkamer en studeerkamer, beide voorzien van zonneschermen. De badkamer op deze verdieping beschikt over een extra groot ligbad en een ruime inloopdouche met nissen voor toiletartikelen. Een dubbele wastafel met lades en een grote verwarmde spiegelwand met verlichting completeren de badkamer, die ook is voorzien van vloerverwarming. De overige oppervlakken op deze verdieping hebben eiken vloerdelen met vloerverwarming en -koeling.
De derde verdieping biedt een open ruimte met deuren die leiden naar het tweede dakterras, dat ver uitzicht biedt. Dit niveau omvat een wastafelmeubel met lades en spiegelwand, plus een moderne tweede badkamer met een inloop regendouche en een hangend toilet. De huidige eigenaren hebben een grote kastinstallatie geplaatst die dienst doet als doorgang naar de slaapkamer. Raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een naadloze binnen-buitenbeleving en airconditioning zorgt voor comfort tijdens hete zomerdagen. Eiken vloerdelen lopen door deze hele verdieping.
De wijk Stadseiland wordt gekenmerkt door haar rustige, groene en waterrijke omgeving. De buurt heeft diverse speeltuinen en grotendeels verkeersluwe straten, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen. Supermarkten, sportfaciliteiten, basisscholen en het openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Het bruisende stadscentrum is in enkele minuten per fiets bereikbaar via een schilderachtige route langs de dijk. Verschillende hoofdwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar zonder verkeersopstoppingen.
Opvallende extra kenmerken zijn de professionele schilderbeurt van het exterieur in november 2023, zonneschermen die bedienbaar zijn via app en afstandsbediening, en strak gestucte muren en plafonds door de hele woning. De woning wordt opgeleverd in instapklaar staat, met overdrachtsdatum in overleg. Er zijn twee badkamers aanwezig, beide voorzien van individueel regelbare vloerverwarming. Het huis bevat in totaal vijf kamers, ingedeeld als vier slaapkamers, met twee badkamers en een apart toilet.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features and describes walk-in showers in both bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'extra groot ligbad' (extra large bathtub) in the second floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The third floor has a master bedroom with a bathroom on the same level, and the description mentions a wardrobe wall leading to the master bedroom, suggesting an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing describes 'een modern, vrij hangend toilet met fonteintje' (a modern floating toilet with sink) on the first floor, separate from the two bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or bathroom features.
Rain Shower
The listing explicitly states 'inloopdouche v.v. een regendouche' (walk-in shower with rain shower) in the second bathroom on the third floor.
Shared Shower
The layout suggests each floor has its own bathroom, and there is no indication of a shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate guest toilet on the first floor, and the bathrooms appear to have their own toilets, suggesting no shared toilet situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) with a cabinet in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'De twee badkamer zijn voorzien van vloerverwarming' (The two bathrooms have floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes roof terraces ('dakterrassen') and a sun terrace ('zonneterras'), but does not use the word 'balkon' (balcony).
Rear Garden
No traditional rear garden is mentioned; the outdoor space consists of terraces and a driveway.
Front Garden
The front of the property features a driveway and carport, with no mention of a garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 19 m² on the first floor.
Rooftop Terrace
The property features two roof terraces ('dakterrassen'), one on the first floor and one on the third floor.
Patio
The outdoor spaces are elevated terraces ('dakterras') rather than a ground-level patio.
Veranda
The first-floor terrace is covered and sheltered but is explicitly described as a 'dakterras' and 'zonneterras', not a veranda.
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The listing highlights 'wonend aan het water' (living on the water) and 'ligging direct aan de dijk' (location directly on the dike) with views of the Rhine river.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
While the view includes Konik horses in the floodplains, there are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Arnhem) in a river landscape, not a mountainous region.
Remarkable City View
The view is described as a green landscape with floodplains and the river, emphasizing nature over the city center.
Remarkable Garden View
The view is of the river, floodplains, and dike, not a private garden.
Remarkable Sea View
The property is located by the river Rhine, not the sea.
Remarkable Harbour View
Although ships pass on the river, it is a natural river view rather than a harbour or marina view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (like towers or monuments) are cited in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Twee airco's geplaatst in 2024' (Two air conditioners placed in 2024) and mentions air conditioning on the third floor.
Central Heating
The property is heated by a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump) installed in 2024 combined with underfloor heating, which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the extensive description of features and rooms.
Hardwood Floors
The listing specifies 'eikenhouten visgraatvloeren' (oak herringbone floors) on the first floor and 'eikenhouten vloerdelen' (oak floorboards) on the second and third floors.
Laminate Flooring
The flooring is described as 'oak' (hardwood), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing describes wood and cast floors throughout with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text mentions 'vloerverwarming én vloerkoeling' (floor heating and cooling) present in almost the entire house and explicitly in the bathrooms.
Home Office
The listing describes a 'multifunctionele ruimte' on the ground floor ideal as a workspace and a bedroom on the second floor currently in use as a 'werkkamer'.
Exposed Beams
The listing states 'Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct' (All walls and ceilings are smoothly plastered), indicating no exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand' (large cabinet wall) installed by the current residents, which constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) to the terraces on the first and third floors.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which typically excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features oak herringbone floors, clean modern lines, and light-filled spaces with large windows, which are characteristic of Scandinavian design, though the cast floor and villa style give it a broader modern appeal.
Modern
The house was fully renovated in 2021, includes a 2024 heat pump, solar panels, a 2020 modern kitchen, cast floors, smart home features (app-controlled screens), and sleek bathrooms.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, concrete, or raw metal finishes typical of industrial design. The style is polished and contemporary.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features oak/wood floors and modern finishes, lacking the terracotta tiles, stucco textures, or arched windows associated with Mediterranean architecture.
Classic
While it is a villa built in 2007, the interior has been fully renovated to a modern standard with smooth plastered walls and contemporary amenities, removing classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The villa was built in 2007 and renovated in 2021, making it a modern construction rather than historic.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The house is from 2007, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2007 with a 2021 renovation featuring luxury modern finishes, a kitchen island, cast floors, and large windows.
Newly Build
Although renovated in 2021, the construction year is 2007, so it is not a 'new build' in the strict sense.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description lists 'oven/combimagnetron' (oven/combi-microwave) among the built-in appliances.
Microwave
The presence of a 'combimagnetron' (combi-microwave) is explicitly stated.
Refrigerator
The description lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
The description lists 'vriezer' (freezer) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The text states the kitchen has a 'kookeiland met bargedeelte' (cooking island with bar section).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen) located on the same floor as the living room, which typically implies an open layout in modern villas, though not explicitly labeled 'open plan'.
Pantry
The text mentions 'veel bergruimte in de lades en kasten' (lots of storage in drawers and cupboards) but does not mention a separate pantry room ('voorraadkamer').
Stove
The presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is explicitly stated.
Induction Stove
The description specifies 'inductiekookplaat met downdraft'.
Build In Coffee Maker
The listing includes an 'inbouw koffiezetapparaat' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing includes a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'downdraft'.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dijkvilla' and 'eengezinswoning' (single-family house), implying no shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), has a cooking island, bar section, high-end appliances (downdraft, boiling water tap), and oak herringbone floors, indicating a high-quality finish.
New Kitchen
The description states 'De in 2020 geplaatste keuken' (The kitchen installed in 2020).
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein' (sufficient parking for multiple cars on own property) and a driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) under the stairs, storage space behind a curtain in the multifunctional room, and a 'fietsenberging' (bike storage) within the garage.
Garage
The property features an 'inpandige garage' (indoor garage) as listed in the description and features.
Double Garage
The features section specifically lists the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property is described as having four full floors (ground, 1st, 2nd, 3rd), with no mention of an attic or loft space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The garage is described as an 'inpandige garage annex fietsenberging' (indoor garage also serving as bike storage).
Covered Parking
The property includes a carport and an indoor garage, providing covered parking.
Underground Parking
The parking is provided via a driveway, carport, and garage on the property ('op eigen terrein'), with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The extensive list of features (including solar panels and heat pump) does not include an EV charging station or 'laadpaal', implying it is likely not present.
Shed
No shed (schuur) is mentioned; storage is accommodated in the garage and internal closets.
Parkspot Rent Price Month
The parking is on private property included with the house, not a separate rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is on private property included with the house, not a separate spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full Ownership) under 'Eigendomssituatie', confirming it is freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a house with four floors (ground floor plus three upper levels) and mentions stairs ('Onder de trap'). No elevator is listed or implied.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning', 'dijkvilla') with a private driveway ('eigen oprit') and internal garage, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located in the residential neighborhood 'Stadseiland' with 'autoluwe straten', which describes a normal public living environment, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area is on the 1st floor, requiring the use of stairs. The house spans four floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'opstelling voor wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer), confirming that the necessary connections are present.
Laundry Room
There is a designated storage cupboard ('bergkast') under the stairs described as containing the setup for the washing machine and dryer, serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates the availability of high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property features 'domotica' (home automation) and sunscreens that are operable via an app ('bedienbaar via app'), indicating smart home capabilities.
Ventilation System
The list of amenities ('Voorzieningen') explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The list of amenities explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen (2017) aanwezig'.
Double Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which is a standard high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which indicates double glazing rather than triple glazing (which would typically be listed as HR+++ or triple glass).
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies floor insulation, though it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies roof insulation, though it is not explicitly detailed.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Luchtwarmtepomp geplaatst in 2024' (air source heat pump installed in 2024).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include underfloor heating and cooling throughout most of the home, an electric boiler (289 liters) for hot water, automated sun screens (zonnescreens) controlled via app to manage solar heat gain, mechanical and natural ventilation, and two air conditioning units installed in 2024.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.