Ruime benedenwoning met zonnige tuin in het Valkenboskwartier

Dit uitnodigende appartement op de begane grond is gelegen aan de rustige zijde van de Fahrenheitstraat in het populaire Valkenboskwartier in Den Haag. De woning biedt een comfortabele en praktische leefruimte met een totale woonoppervlakte van circa 74 vierkante meter, aangevuld met een extra ruimte van ongeveer 7 vierkante meter. Deze woning wordt aangeboden op eigendom, wat betekent dat u de woning en de grond waarop deze staat volledig koopt. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd met een maandelijkse bijdrage van 150 euro. De financiële gezondheid van de vereniging is goed, wat blijkt uit een reservefonds van ongeveer 8896 euro en de aanwezigheid van een meerjarenonderhoudsplan.

De locatie is zeer gewenst en biedt bewoners de perfecte balans tussen rust en gemak. Hoewel het appartement aan een rustig deel van de straat ligt, is het centraal gelegen in een wijk met veel voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en speciale artikelen zijn de Fahrenheitstraat en de Thomsonlaan om de hoek. De populaire Frederik Hendriklaan, vaak 'de Fred' genoemd, ligt ook in de buurt, bekend om zijn diversiteit aan winkels en prettige sfeer. De Weimarstraat en het Regentesseplein liggen op loopafstand en bieden toegang tot unieke winkels, uitstekende eetgelegenheden en diverse specialistische bedrijven.

Voor wie graag buiten is, is de woning ideaal gepositioneerd. De duinen en het strand van Scheveningen liggen op slechts 10 minuten fietsen. Dichterbij huis bieden de groene gebieden van de Bosjes van Pex en de Bosjes van Poot een aangename ontsnapping voor een wandeling of recreatie. Gezinnen zullen de nabijheid van diverse scholen in de buurt waarderen. Ook wat betreft het openbaar vervoer is de locatie zeer gunstig: RandstadRAIL lijnen 3 en 34 zorgen voor snelle verbindingen met het stadscentrum en Den Haag Centraal Station. Tramlijn 12 is ook gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen door de stad en omliggende regio's.

Bij binnenkomst van het appartement wordt u verwelkomd in een vestibule die leidt naar de centrale hal. Deze hal geeft toegang tot alle hoofdvertrekken in het huis, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. De woonkamer is een lichte en ruime ruimte die dient als het hart van het huis. Het beschikt over openslaande deuren die direct naar de zonnige achtertuin leiden, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Deze ruimte is perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De keuken is volledig ingericht en klaar voor gebruik, voorzien van een uitgebreid pakket inbouwapparatuur. Deze omvat een 5-pits gasfornuis voor de maaltijdbereiding, een afzuigkap om de lucht schoon te houden en een oven voor het bakken en braden. Voor het gemak beschikt de keuken ook over een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast bevindt de opstelplaats voor de CV-ketel en de wasmachine zich in de keuken, waardoor de nutsvoorzieningen netjes zijn weggewerkt.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of mensen die thuiswerken. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via de keuken. Een uniek kenmerk van deze woning is de tweede slaapgelegenheid, een ruime extra kamer die bereikbaar is via de tuin. Deze veelzijdige ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, maar ook perfect in te richten als thuiswerkplek, waardoor een rustige en afzonderlijke werkomgeving ontstaat. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een toilet, een wastafel en een inloopdouche.

De op het zuidwesten gelegen achtertuin is een absolute blikvanger van deze woning. Met een diepte van 8,80 meter en een breedte van 2,63 meter beslaat de tuin 23 vierkante meter. Door de zuidwestelijke oriëntatie geniet de tuin de hele dag door veel zonneschijn, wat het een uitstekende plek maakt om buiten te zitten, van het weer te genieten en buiten te dineren.

Qua technische specificaties beschikt het appartement over energielabel C. Het is voorzien van grotendeels dubbele beglazing om de isolatie en het comfort te verbeteren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel. De woning is geclassificeerd als een bestaand bouwwerk uit 1911, wat het karakter geeft, hoewel een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing is. Ook een bewoningsclausule is van toepassing. Houd er rekening mee dat parkeren in de buurt via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen geregeld wordt. Dit appartement op de begane grond combineert de charme van een traditioneel gebouw met moderne voorzieningen en een toplocatie in Den Haag.