Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk

Gelegen in de wijk Zuilenstein-Noord in Nieuwegein, biedt deze gezinswoning aan de Fagotlaan 78 comfortabele woonruimte in een goed verzorgde woonwijk. De woning is gesitueerd in een groene en kindvriendelijke buurt waar gezinnen kunnen genieten van een rustige omgeving met toch een handige toegang tot verschillende voorzieningen en faciliteiten.

De Fagotlaan ligt in een deel van Nieuwegein dat profiteert van de nabijheid van scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen, speeltuinen en lokale winkels. Openbaarvervoersopties zijn op korte afstand beschikbaar, waardoor het eenvoudig is om naar omliggende gebieden te reizen. Voor uitgebreidere winkelbehoeften is het winkelcentrum City Plaza slechts een paar minuten fietsen en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en andere diensten.

Liefhebbers van natuur en recreatie zullen de nabijgelegen recreatiegebieden op prijs stellen. Park de Kokkebogaard biedt groene ruimte voor wandelen en ontspanning. Fort Jutphaas combineert historische interesse met buitenactiviteiten. De Nederlandse Plas en Park Oudegein liggen ook in de directe omgeving en bieden extra opties voor buitenrecreatie en vrijetijdsactiviteiten.

De woning zelf is een tussenwoning die in 1977 is gebouwd. Het heeft een woonoppervlak van 109 vierkante meter en staat op een kavel van 124 vierkante meter. Het totale volume van het huis is 386 kubieke meter. De woning beschikt over een voortuin en een op het zuidoosten gelegen achtertuin die gedurende de dag veel zonlicht ontvangt.

Bij het betreden van het perceel komt u op de voortuin en een aangebouwde stenen berging met elektriciteit. De hoofdingang leidt naar een hal waar u de meterkast en een gastentoilet vindt. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer, die toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is aan de voorkant van het huis gelegen en biedt uitzicht op het autoluwe pad dat langs de voorkant van de woning loopt. De keuken wordt omschreven als netjes en ruim.

De eerste verdieping van de woning is via de trap vanuit de hal te bereiken. Hier bevindt zich een overloop met een bergkast. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en biedt ruimtelijkheid. De badkamer is eveneens aan de voorkant gesitueerd en is uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn twee extra slaapkamers, die beide worden omschreven als ruim en licht.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een zolderruimte die meerdere doeleinden dient. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de aanwezigheid van een dakraam ruim en licht wordt omschreven. Het voorste deel van deze verdieping biedt voldoende bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 11 meter en een breedte van ongeveer 6 meter, wat een totaaloppervlak van 66 vierkante meter oplevert. Door de ligging op het zuidoosten vangt deze de ochtend- en vroege middagzon, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel B. De woning profiteert van dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas. De kozijnen zijn deels van kunststof. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel die omstreeks 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.

Het is vermeldenswaard dat de woning de afgelopen jaren is verhuurd. Deze informatie kan relevant zijn voor potentiële kopers die de woning als investering overwegen of die op de hoogte willen zijn van de recente gebruikersgeschiedenis. De opleverdatum en voorwaarden kunnen met de verkoper worden besproken.

De vraagprijs voor deze woning is 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.266 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper verplichting, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

Er zijn bezichtigingsmogelijkheden ingepland, waaronder een open huis sessie en afspraken op specifieke data. Deze geven geïnteresseerden de kans om de woning persoonlijk te inspecteren en een beter beeld te krijgen van de ruimte, indeling en de buurt.

De wijk Zuilenstein-Noord, waar deze woning is gelegen, staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter. De aanwezigheid van meerdere scholen en kinderopvangfaciliteiten in de nabije omgeving maakt het een praktische keuze voor gezinnen met kinderen. Het autoluwe pad aan de voorkant van de woning draagt bij aan een veilige en rustige leefomgeving, wat vooral gunstig is voor huishoudens met jonge kinderen.

De woning biedt een praktische indeling met vier slaapkamers verspreid over twee verdiepingen, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudsamenstellingen. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping wordt aangevuld met twee extra slaapkamers op dezelfde verdieping, terwijl de vierde slaapkamer op de zolderverdieping kan dienen als kinderkamer, logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De positie van de keuken aan de voorkant van het huis, met uitzicht op het autoluwe pad, zorgt voor een aangename werkomgeving tijdens het koken. De verbinding van de woonkamer met de achtertuin zorgt voor een gemakkelijke binnen-buitenstroom tijdens de warmere maanden, wat de woning geschikt maakt voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen.

Samenvattend biedt deze woning aan de Fagotlaan 78 in Nieuwegein een gezinswoning in een gevestigde en goed voorziene woonwijk. Met vier slaapkamers, een praktische indeling, energiezuinige kenmerken en de nabijheid van verschillende voorzieningen en recreatiegebieden, biedt het een solide basis voor comfortabel gezinsleven.