Moderne Levensloopbestendige Tussenwoning in Drielanden

De woning aan de Fagotdreef 16 is gelegen in de wijk Drielanden in Harderwijk, wat bekend staat als een gezinsvriendelijke wijk met diverse voorzieningen binnen bereik. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1999 en is sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden.

De begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een vernieuwd separaat toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een licht en ruimtelijk gebied voor dagelijks wonen. Aangrenzend aan het woongedeelte, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de moderne keuken die in 2018 is geplaatst. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een combimagnetron. Deze keukenindeling verbindt naadloos met het eetgedeelte, wat zorgt voor een open en functionele ruimte waar koken en sociaal contact tegelijkertijd kunnen plaatsvinden.

De badkamer, die in 2021 volledig is gerenoveerd, bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze beschikt over een douche en een wastafel, afgewerkt met een lichte marmerlook die bijdraagt aan een eigentijdse en frisse uitstraling. De aanwezigheid van de badkamer op de begane grond draagt bij aan de levensloopbestendigheid van de woning, waardoor deze toegankelijk is voor bewoners die mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk lichtinval. Deze verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers. Elke kamer is ontworpen met voldoende ruimte voor diverse meubelconfiguraties. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een vliering via een uitschuifbare trap. De vliering is geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast is er op deze verdieping een bergruimte waar de ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn ondergebracht.

De tweede verdieping bestaat uit de vliering, wat de opbergruimte van de woning uitbreidt. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is, voegt dit gebied praktische waarde toe door extra ruimte te bieden voor spullen.

Het buitengebied omvat een achtertuin op het westen, met een oppervlakte van 35 vierkante meter en afmetingen van 7 meter diep en 5 meter breed. De westelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename ruimte maakt in het laatste deel van de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad. In de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden.

Aan de voorzijde van de woning is er ook een klein voortuin. Het totale perceeloppervlak bedraagt 128 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving van de woning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

De woning beschikt over energielabel A, wat duidt op een hoog energieverbruiksefficiëntie. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het dak is in 2022 volledig vernieuwd, wat waarschijnlijk bijdraagt aan de algehele isolatieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadswarmte (stadsverwarming), een centraal verwarmingsnet dat veelvoorkomend is in Nederlandse stedelijke gebieden. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen.

De wijk Drielanden waar deze woning is gelegen biedt een scala aan voorzieningen voor bewoners. Er is een gezondheidscentrum en een winkelcentrum met een supermarkt, bakkerij en diverse speciaalzaken. Voor recreatie is het Crescendo Park in de buurt, dat een speeltuin, skatepark en wandelroutes omvat. De omgeving wordt omschreven als een rustige straatomgeving met weinig verkeer, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter.

De huidige eigenaren wonen al ongeveer tien jaar in de woning en omschrijven deze positief, waarbij ze de gunstige ligging met scholen en het winkelcentrum in de nabije omgeving noemen.

De bouw van de woning dateert uit 1999, wat het plaatst in een periode van Nederlandse woningbouw die doorgaans de nadruk legde op praktische indelingen en solide bouwstandaarden. Het woningtype is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het aan beide zijden muren deelt met aangrenzende woningen. Dit type woning is veelvoorkomend in Nederlandse woonwijken en biedt een efficiënt ruimtegebruik terwijl een gevoel van gemeenschap binnen de buurt behouden blijft.

De binnenafwerking van de woning weerspiegelt een combinatie van oorspronkelijke elementen en latere renovaties. De keukenrenovatie in 2018 bracht moderne apparatuur en een eigentijdse uitstraling naar het kookgedeelte. De keuze voor een inductiekookplaat sluit aan bij huidige trends op het gebied van energiezuinigheid en veiligheid. De combimagnetron biedt flexibiliteit voor diverse kookbehoeften terwijl ruimte wordt bespaard vergeleken met het hebben van afzonderlijke apparaten.

De badkamerrenovatie in 2021 vernieuwde een van de meest gebruikte ruimtes in het huis. De keuze voor een marmerlook afwerking creëert een gevoel van elegantie zonder de onderhoudseisen van natuurlijk marmer. De aanwezigheid van een inloopdouche, zoals vermeld in de kenmerken, weerspiegelt moderne voorkeuren voor toegankelijke en ruime douchefaciliteiten.

De dakvervanging in 2022 vertegenwoordigt een aanzienlijke onderhoudsinvestering waar toekomstige kopers van zullen profiteren. Een nieuw dak gaat doorgaans lang mee en biedt zekerheid wat betreft weerbescherming en isolatieprestaties.

Het mechanische ventilatiesysteem is een belangrijk kenmerk voor het handhaven van de binnenluchtkwaliteit, in het bijzonder in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke luchtuitwisseling beperkt kan zijn. Dit systeem helpt bij het afvoeren van overtollig vocht en stilstaande lucht, wat bijdraagt aan een gezond leefklimaat.

De aanwezigheid van een glasvezelaansluiting geeft aan dat de woning is voorbereid op hoogspeed internet, wat steeds belangrijker wordt voor moderne huishoudens, of het nu gaat om thuiswerken, streamingdiensten of slimme huistoepassingen.

De oppervlakteverdeling toont 108 vierkante meter woonoppervlak, 6 vierkante meter andere binnenruimte waarschijnlijk inclusief de bergruimte op de eerste verdieping, 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte in de houten berging. Het totale volume van de woning bedraagt 401 kubieke meter.

De woning is verdeeld over drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de vliering op de tweede verdieping. Deze verticale opbouw is typerend voor Nederlandse tussenwoningen en zorgt voor een duidelijke scheiding van wonen, slapen en opbergen.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken in plaats van vast te staan. Dit biedt flexibiliteit voor beide partijen om hun verhuisplanning af te stemmen.

De getuigenis van de huidige eigenaar biedt een persoonlijk perspectief op de woonervaring in de woning. Met het opgroeien van zonen in huis gedurende een periode van tien jaar, spreekt de eigenaar over het gezinsvriendelijke karakter van zowel de woning als de buurt. De omschrijving van de straat als rustig en met weinig verkeer is een opmerkelijk kenmerk voor gezinnen met kinderen of bewoners die een vredige leefomgeving waarderen. Dit kenmerk, gecombineerd met de nabijheid van scholen en winkels, vertegenwoordigt een wenselijke balans die veel huizenzoekers zoeken in woongebieden.