Sfeervolle bovenwoning in Nijmegen-Oost met zonnig dakterras

Gelegen aan de charmante Fagelstraat dateert deze sfeervolle bovenwoning uit 1910 en biedt een unieke woonervaring verdeeld over twee woonlagen. De woning kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht en meerdere prettige buitenruimtes. Met hoge plafonds en authentieke elementen presenteert de woning een prettige indeling met een ruime woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers en energielabel C. De locatie is rustig maar gunstig, met een vrij uitzicht op het Julianapark, terwijl het stadscentrum, diverse winkels en eetgelegenheden op loopafstand liggen.

Bij aankomst in de straat valt direct de mooie architectuur op met vooroorlogse gevels, grote raampartijen en balkons. De voortuintjes en volwassen bomen dragen bij aan een prettige en rustige sfeer in de buurt. De toegang tot de woning verloopt via een eigen entree die leidt naar de trap die u naar de eerste verdieping brengt. Hier biedt de hal toegang tot een separaat toilet voorzien van een mooie fonteintje en voldoende ruimte voor jassen en schoenen, wat zorgt voor een praktische en gastvrije entree.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en vormt een heerlijk, licht woonvertrek. Dankzij de grote ramen en de hoge plafonds voelt de kamer bijzonder comfortabel en ruimtelijk. Er is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren en voor wie thuis werkt, is er ruimte voor een groot bureau of een speelhoek voor kinderen. De ornamenten op het plafond en de authentieke deurposten dragen in hoge mate bij aan het karakter van de woning. De houten vloer, gelegd in 2020, voegt een warme sfeer toe aan het geheel. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken gelegen aan de achterzijde, wat een samenhangende ruimte creëert waar koken, dineren en ontspannen vanzelf samenkomen.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woonkamer en beschikt over een open indeling. Geplaatst in 2016 heeft de keuken een praktische opstelling en omvat diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een in 2023 geplaatste vaatwasser, een kokendwaterkraan, een gasfornuis, een oven en een koel-vriescombinatie. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat dit een gezellige plek maakt voor uitgebreide diners met vrienden of familie. Op zomerdagen kunnen de Franse balkondeuren open om van de zon te genieten en de grens tussen binnen en buiten te vervagen.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grote slaapkamers zijn van gelijke grootte en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of gastenverblijf. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Op de overloop is een praktische ruimte voor de wasmachine en het opbergen van spullen. Airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat, terwijl een dakraam zorgt voor voldoende daglicht op de overloop.

Deze woning biedt diverse fijne plekken om buiten te zitten. Op de eerste verdieping is er aan zowel de voor- als achterzijde een balkon waar men van de zon en een kopje koffie kan genieten. Op de tweede verdieping aan de achterzijde bevindt zich een ruim dakterras dat de zon van vroeg in de middag tot in de avond geniet. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden op elk moment van de dag.

Een waardevolle extra van deze woning is de kelder, die veel bergruimte biedt. Deze is toegankelijk via een luik in de entree.

De woning is gelegen in een gezellige en levendige buurt in Nijmegen-Oost. Het stadscentrum ligt op korte loopafstand en de directe omgeving biedt diverse restaurants, winkels en supermarkten. Ook een speeltuin en groene zones zijn in de buurt. De straat heeft een prettige sfeer met betrokken buren en af en toe buurtbijeenkomsten. Ondanks de locatie vlak bij de stad wordt hier relatieve rust ervaren.

Praktische details zijn het bouwjaar 1910 en een woonoppervlakte van circa 110 vierkante meters. Het energielabel is C. Diverse muren zijn voorzien van spouwmuren en de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerend glas. Er zijn twee balkons en een ruim zuidwest gelegen dakterras. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit twee appartementen en is kleinschalig. Er is geen vaste maandelijkse VvE-bijdrage, aangezien onderhoudskosten in overleg worden gedeeld. Schilderwerk is uitgevoerd in 2019, met deuren en balkonhekken geverfd in 2025. Parkeren geschiedt via een vergunningenstelsel met kosten van ongeveer 12 euro per jaar. Het gebied is een gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

De technische installaties zijn up-to-date. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas Xtreme 30 CW4 combiketel uit 2024, die op gas werkt en eigendom is van de woning. Dit zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. De aanwezigheid van glasvezel en tv-kabels draagt bij aan de moderne connectiviteit van de woning. De isolatie omvat dubbel glas, grotendeels dubbele beglazing, HR-glas, wandisolatie, vloerisolatie en secundaire ramen, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie van het huis.

Hier wonen betekent genieten van de combinatie van de charme van een historisch pand en het comfort van modern wonen. De indeling over twee verdiepingen zorgt voor een goede scheiding tussen wonen en slapen. De buitenruimtes zijn veelzijdig en bieden volop mogelijkheden om buiten te genieten bij verschillende weersomstandigheden en tijdstippen van de dag. De locatie in Nijmegen-Oost is zeer gewenst vanwege de nabijheid van het stadscentrum en het groen van het Julianapark. De status van beschermd stadsgezicht zorgt ervoor dat het karakter van de buurt behouden blijft. De parkeervergunning is zeer betaalbaar, wat een groot voordeel is in een stad als Nijmegen. De afwezigheid van een maandelijkse VvE-bijdrage is een financieel voordeel, waarbij alleen overeenstemming met de buurman nodig is voor onderhoudstaken. De opstalverzekering is geregeld via de VvE, wat rust biedt met betrekking tot de buitenkant van het gebouw. Deze woning is daarmee een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een ruime en karakteristieke woning op een centrale doch rustige locatie.