Stijlvol gemoderniseerde tussenwoning met zonnige tuin en dakterras

Deze stijlvol gemoderniseerde tussenwoning is gelegen in het volledig vernieuwde deel van de groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Princenhage in Breda. De woning beschikt over een vrijstaand houten tuinhuis, een eigen achterom en een heerlijk dakterras. De woning is centraal gelegen ten opzichte van sportvoorzieningen, winkelcentra, scholen en diverse uitvalswegen. Om de hoek kunnen bewoners genieten van een parkachtige omgeving met diverse speelvoorzieningen. Het specifieke adres is Fagelstraat 24 in de wijk Heuvel in Breda.

De woning is gelegen binnen het project Heinsiushof. Een belangrijk praktisch voordeel van deze locatie is de beschikbaarheid van vergunningvrij en gratis parkeren direct voor de deur en in de directe omgeving. Bushaltes voor stads- en streekvervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand ligt het dorpshart van Princenhage, waar winkels voor dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden zijn gevestigd. Het Ruitersbos is enkele minuten fietsen, en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen via de A16, Utrecht via de A27, en Eindhoven en Bergen op Zoom via de A58 zijn snel bereikbaar.

De bouwkwaliteit van deze woning is hoog, wat blijkt uit het bouwjaar 2007 en het uitstekende energielabel. De verwarming en warmwatervoorziening voor deze energiezuinige woning wordt verzorgd door een warmte- en koudeopslagsysteem, bekend als een wko-systeem. Dit duurzame energiesysteem is in staat om de binnentemperatuur met enkele graden te verlagen ten opzichte van de buitentemperatuur. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die per kamer in te stellen is, en er zijn radiatoren aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een warmteterugwinsysteem, is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A plus. De vloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing.

Een belangrijk aspect van deze woning is het recente moderniseringswerk. De gehele begane grond is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe PVC-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een nieuw keukenontwerp. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd. De gehele begane grond is daarmee up-to-date. Deze aandacht voor recente updates betekent dat de woning instapklaar is.

Vanuit de woonkamer kan men het hele jaar door genieten van de prachtig aangelegde tuin. De tuin is in 2021 aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Hij is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht. De tuin is ontworpen met bestrating, een gazon en degelijke omheining. Verder is de tuin uitgerust met een elektrisch zonnescherm, buitenverlichting, een buitenkraan en een achterom. De houten schuur is vrijstaand en uitgevoerd met elektriciteit.

De indeling van de woning is praktisch en ruim. De begane grond beschikt over een hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld met een Portugese tegelvloer en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft veel natuurlijk licht en een kast met een praktische draaikast. Via een schuifpui betreedt men de tuin. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde en in 2023 geplaatst. Het betreft een hoekopstelling met diverse onderkasten en lades. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi-magnetron.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop met toegang tot de trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet circa 3.93 bij 3.19 meter en is gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer meet 4.04 bij 3.19 meter en ligt aan de voorzijde. De derde slaapkamer of werkkamer meet circa 2.30 bij 2.16 meter en is gelegen aan de achterzijde. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking.

De badkamer op deze verdieping is luxe en in 2024 volledig vernieuwd. Hij meet circa 2.50 bij 2.06 meter en bevat een inloopdouche met glazen wand, een hand- en regendouche, een design badmeubel met dubbele wastafel en een grote verwarmde spiegel met verlichting. Een wandtoilet completeert de voorzieningen. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt een veelzijdige indeling. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer, de was- en techniekruimte en het dakterras op het zuidwesten. De vierde slaapkamer is royaal van formaat en meet circa 5.68 bij 3.22 meter. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De was- en techniekruimte meet circa 2.51 bij 2.12 meter. Het dakterras, met een afmeting van circa 2.54 bij 5.71 meter, is een fantastische feature voor een stadswoning, en biedt buitenruimte op dezelfde hoogte als de slaapkamers.

Deze woning biedt een totaal woonoppervlak van 118 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 115 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 417 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een tussenwoning met een schilddak. Er zijn in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning heeft drie woonlagen. Extra functies omvatten een balansventilatiesysteem, externe zonwering, een glasvezelkabel en een TV-kabel. De energieprestatie is uitstekend met label A plus, dankzij dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie.