Stijlvol gerenoveerd appartement met prachtig terras nabij het centrum van Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement heeft recentelijk een hoogwaardige renovatie ondergaan met premium keukenapparatuur, waaronder een Quooker-kraan en Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
- De woning beschikt over een ruim zuidelijk gelegen dakterras van 16 vierkante meter, wat uitstekende buitenlevensruimte biedt op een centrumlocatie.
- De intelligente indeling over twee verdiepingen plus een kelder biedt royale opbergruimte en flexibele woonsituaties, met overvloedig natuurlijk licht door de glazen uitbreiding en het dakraam.
- De ligging nabij het Julianapark biedt toegang tot groene ruimte terwijl het op loopafstand blijft van de voorzieningen in het centrum van Nijmegen.
- De maandelijkse VvE-bijdrage is relatief laag met 50 euro, en de vereniging onderhoudt de juiste documentatie inclusief een reservefonds en jaarvergaderingen.
Minpunten
- Er is geen eigen parkeerplaats beschikbaar
- de woning maakt gebruik van openbaar parkeren of parkeervergunningen, wat in een centrumlocatie uitdagend kan zijn.
- Het energielabel is niet beschikbaar, wat suggereert dat de woning mogelijk verbeteringen nodig heeft om te voldoen aan de huidige energiezuinigheidsnormen.
- De status van beschermd stadsgezicht van het gebouw kan toekomstige renovatieopties of wijzigingen aan het uiterlijk beperken.
- De toegankelijkheid en het gebruik van het dakterras kunnen onderdeel zijn van gedeelde verantwoordelijkheid met andere bewoners in het gebouw.
- Hoewel de VvE-bijdrage laag is, heeft de vereniging geen onderhoudsplan opgesteld, wat kan leiden tot onverwachte kosten voor grote reparaties.
Beschrijving
Dit charmante appartement is gelegen aan de Fagelstraat 20 in Nijmegen, een historische stad in het oosten van Nederland. Gebouwd in 1906, is deze woning recentelijk en grondig gerenoveerd om te voldoen aan moderne standaarden, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat valt onder een beschermd stadsgezicht, wat ervoor zorgt dat de architectonische erfenis van het gebied behouden blijft.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime private entreehal. Deze entree geeft toegang tot de trap die naar de eerste verdieping leidt, evenals tot een royale kelderruimte die uitstekende opbergmogelijkheden biedt. De kelder is bijzonder waardevol op een centrumlocatie waar opbergruimte vaak schaars is.
De eerste verdieping herbergt de heldere en ruime woonkamer, die het hart van dit huis vormt. De open keuken is een echt hoogtepunt van het appartement, met hoogwaardige materialen en apparatuur. De keuken is voorzien van een stijlvolle matzwarte Quooker-kraan, die direct kokend water biedt voor koken en dranken. Daarnaast zorgt een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem voor een strakke en moderne kookervaring zonder de noodzaak van een afzonderlijke afzuigkap. De kenmerkende en-suite deuren stellen u in staat om het eetgedeelte en de keuken van de woonkamer te scheiden, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte en duidelijke zones creëert voor verschillende activiteiten. Ook op deze verdieping bevindt zich een zwevend toilet met een charmant washbak in periodestijl, wat bijdraagt aan het vintage karakter van de woning.
Bij het bestijgen van de tweede verdieping valt direct de indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk licht op die de ruimte vult. Dit komt door de glazen uitbreiding en het zorgvuldig geplaatste dakraam die tijdens de renovatie zijn aangebracht. Het resultaat is een bijzonder ruime en aangename leefklimaat op dit niveau. Bovenaan de trap aan de rechterkant vindt u een royale badkamer. De badkamer beschikt over een groot badmeubel met dubbele wastafels en een ruime inloopdouche. De zorgvuldig geselecteerde kleuren en materialen passen naadloos bij de rest van het huis, wat een rustige en luxueuze sfeer creëert. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een aparte ruimte speciaal ontworpen voor het huisvesten van de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten uit het zicht blijven en de schone esthetiek van de leefruimtes behouden blijft.
Deze verdieping bevat ook twee kamers die als slaapkamers kunnen dienen of voor andere doeleinden kunnen worden gebruikt. De eerste slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en heeft toegang tot een balkon aan de voorkant van het gebouw. Vanaf dit balkon heeft u uitzicht op het Julianapark, een groene oase aan de rand van het stadscentrum. Dit gebied is in ontwikkeling en biedt een heerlijke plek voor ontspanning of buitenrecreatie. De tweede kamer is multifunctioneel en kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van uw behoeften.
Aan de achterzijde van het appartement ontdekt u een heerlijk dakterras waar u kunt genieten van een goed boek of lange zomeravonden in rust kunt doorbrengen. De ruime overloop biedt de mogelijkheid om een overdekt zitgedeelte te creëren, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van het prachtige natuurlijke licht. Het dakterras heeft een oppervlakte van ongeveer 16 vierkante meter met afmetingen van 3,18 meter diep en 4,99 meter breed, en is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor optimale zonblootstelling gedurende de hele dag.
Het appartement komt met een maandelijkse VvE-bijdrage van 50 euro, die basisonderhoud en administratieve kosten dekt. Er is een reservefonds aanwezig, en de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Een opstalverzekering is actief voor het gebouw.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De woning heeft momenteel geen energielabel beschikbaar, wat betekent dat potentiële kopers mogelijke verbeteringen moeten meenemen om de energieprestaties aan huidige standaarden te laten voldoen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit combiketel uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar en aan de koper wordt overgedragen.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbaar parkeren of met een parkeervergunning. De kadastrale aanduiding voor deze woning is HATERT G 1663, en het eigendom is volledig eigendom zonder erfpachtconstructies.
De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 112 vierkante meter, met een aanvullende 7 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte bestaande uit de kelder. De gebouwgebonden buitenruimte meet 17 vierkante meter, wat de balkon- en dakterrasgebieden omvat. Het totale volume van het gebouw bedraagt 463 kubieke meter.
Dit appartement onderscheidt zich door zijn hoogwaardige renovatie, intelligente indeling en luxueuze afwerking. Alles is met aandacht voor detail samengesteld, met stijl en comfort in perfecte balans. Het vertegenwoordigt een prachtig instapklaar appartement met een verrassend groot zonnig terras op een toplocatie in Nijmegen, op loopafstand van het stadscentrum en de groene ruimtes van het Julianaparkgebied.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list. Only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuitedeuren' mentioned are between the living room and kitchen/dining room, not between a bedroom and bathroom. No bedroom has an attached bathroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions 'hangend toilet met een sfeervol fonteintje in jaren 30 stijl' on the first floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
Only a standard 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no specific indication of a rain showerhead.
Double Shower
Only one walk-in shower is described for the bathroom. No indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single apartment with its own entrance, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single apartment with its own entrance, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having 'een groot wastafelmeubel, voorzien van twee waskommen' (a large vanity with two washbasins), which indicates dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors. Only general renovation quality and finishes are described.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions one bedroom has a balcony facing Julianapark.
Rear Garden
The listing mentions a dakterras (rooftop terrace) at the rear, not a traditional rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a zonneterras (sun terrace) of 16 m² at the rear of the apartment.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a dakterras (rooftop terrace) at the rear, 16 m² in size.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the description.
Patio
The rooftop terrace could somewhat function as a patio area, but it is specifically described as a dakterras.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned in the description.
Waterfront
The property is not located on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the description.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned in the description.
Remarkable City View
The listing mentions views of Julianapark, but this is a garden/park view rather than a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of Julianapark, described as a green oasis, which qualifies as a garden/park view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the description.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Only mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) for air quality. No air conditioning system is specified.
Central Heating
Central heating confirmed with Nefit combi-ketel from 2013, listed under 'Verwarming: CV-ketel' and 'Warm water: CV-ketel'.
Fireplace
No fireplace or hearth mentioned in the description of any rooms or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Description focuses on the CV-ketel for heating without reference to floor heating systems.
Walk In Closet
While the primary bedroom has built-in custom wardrobes ('ingebouwde garderobe maatkasten'), these are fitted closets rather than a walk-in closet. No separate walk-in wardrobe space described.
Home Office
The second bedroom is described as 'multifunctioneel' (multifunctional) and explicitly listed as suitable for use as a 'werkkamer' (home office or study).
Skylight
Second floor described as having 'glazen uitbouw en geplaatste lichtkoepel' (glass extension and installed skylight), which creates impressive natural light.
Exposed Beams
1906 building with a plat dak (flat roof), making exposed beams unlikely. No mention of visible structural elements.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes a glass extension and roof terrace, but no traditional bay window features.
Private Indoor Pool
112m² apartment in urban Nijmegen. Pool entirely absent from description.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Only bathroom features are double vanity, walk-in shower, and separate laundry area.
Built-In Wardrobes
Primary bedroom explicitly has 'ingebouwde garderobe maatkasten' (built-in custom wardrobe cabinets), clearly indicating fitted storage solutions.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a recently renovated apartment with high-quality finishes and modern materials (Bora appliances, Quooker tap), but no mention of typical Scandinavian elements like light wood, minimalist design, or muted Nordic color palettes.
Modern
Fully renovated apartment with contemporary high-end materials including matte black Quooker tap, Bora induction cooktop with integrated extraction, sleek modern kitchen, and carefully chosen colors and materials throughout. The description explicitly mentions 'strak en modern geheel' (sleek and modern whole).
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features. The aesthetic is described as luxurious and refined.
Mediterranean
Mediterranean style typically features warm earth tones, terracotta, and rustic elements. This listing describes a modern renovation in the Netherlands with no such references.
Classic
While the apartment is modernly renovated, it is located in a protected 1906 building and features characteristic 1930s ensuite doors and a period-style sink ('jaren 30 stijl'). The combination of historic building and period details gives it classic charm alongside modern updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1906 and located in a Beschermd stadsgezicht (protected city view), suggesting historic character. The description mentions characteristic ensuite doors and a 1930s-style fountain.
Early 20th Century
The building year is 1906, which is early 20th century. The description also mentions karakteristieke ensuitedeuren and a jaren 30 stijl fonteintje, indicating early 20th century architectural elements.
Post War Functional
The building is from 1906, well before the post-war period. The description mentions high-end renovation and luxury finishes, not post-war functional style.
Modernist
While the apartment has been recently renovated with modern features like Bora cooktop and Quooker tap, the building itself is from 1906 with historic character.
Newly Build
The building is from 1906 (existing construction). While recently renovated, it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen with ensuite doors but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'de open keuken' (the open kitchen) on the first floor with living area.
Pantry
While a spacious basement ('ruime kelder') is mentioned for storage, this is separate from the kitchen and not described as a pantry.
Stove
Not described as a traditional stove; instead, a Bora induction cooktop with integrated extraction is mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly states 'een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem' (a Bora induction cooktop with integrated extraction system).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'een stijlvolle matzwarte Quooker kraan' (a stylish matte black Quooker tap) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The Bora cooktop is described as having 'geïntegreerd afzuigsysteem' (integrated extraction system), which is the characteristic feature of downdraft extractors.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private entrance, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen features high-quality materials ('hoogwaardige materialen'), a stylish matte black Quooker tap, Bora appliances, and is described as a 'ware eyecatcher' (real eye-catcher).
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gerenoveerd' (recently renovated) and the kitchen is part of this renovation with modern appliances (Bora, Quooker) and high-quality finishes.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) in the entrance hall, described as an ideal storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the listing. The property has 2 living floors plus a cellar and basement.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) accessible from the entrance hall. Also confirmed by 'Overige inpandige ruimte 7 m²'.
Bike Storage
No specific mention of bike storage facilities in the listing.
Covered Parking
Only public parking and parking permits are mentioned. No covered parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The second bedroom is described as 'multifunctioneel' (multifunctional) but not specifically as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Only public parking and parking permits are mentioned. Free street parking is not explicitly stated.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under parkeergelegenheid.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (owners association) with a monthly contribution of €50, registration at KvK, annual meetings, reserve fund, and building insurance.
Leasehold
The listing shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), indicating this is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €50 per month).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes the apartment on the 2nd floor with 'twee woonlagen' (two living floors) and mentions stairs in the description (trapopgang). No elevator is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The description explicitly states 'via de eigen voordeur' (via your own front door) and the features list 'Eigen entree met ruime hal' (Private entrance with spacious hall).
Gated Community
The property is located in a residential urban area with public parking. No gated community features are mentioned. The listing describes it as being near the Julianapark with regular city accessibility.
Wheelchair Accessible
The apartment spans two living floors plus a basement ('twee woonlagen en een kelder') and is located on the 2nd floor (2e woonlaag). No elevator is mentioned, only stairs (trapopgang). This multi-floor layout with no lift access makes wheelchair accessibility unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a separate space for washer and dryer setup ('separate ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling') within the bathroom area on the second floor.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated space for washing machine setup implies that plumbing and electrical connections are present, though not explicitly stated in the listing.
Laundry Room
While there is a dedicated space for washer and dryer, it is located within the bathroom area rather than being a separate dedicated laundry room. It qualifies as a functional laundry space.
Dryer
The listing explicitly mentions a separate space for both washing machine and dryer setup ('wasmachine- en drogeropstelling').
Smart Home
While the listing mentions high-quality appliances like Bora and Quooker, there is no mention of any smart home technology, home automation, or intelligent systems.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the apartment.
Water Softener
Water softener is not mentioned in the listing. The property was built in 1906 and renovated, but no water treatment systems are indicated.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property features a flat roof covered with bituminous material, but no solar installation is listed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Only double glazing is mentioned, and the property dates from 1906 with a renovation.
Wall Insulation
No specific mention of wall insulation. Only roof insulation (dakisolatie) is listed under the isolation features.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The property has a Nefit combi-ketel (gas central heating) from 2013, indicating conventional gas heating.
Home Battery
No mention of home battery storage in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include: comprehensive recent renovation with high-quality finishes, mechanical ventilation system, modern Bora induction cooktop (energy-efficient), Quooker instant hot water tap (efficient), and mostly double-glazed windows. The building is from 1906 and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), which may limit some energy upgrades. The property has a VvE contribution of €50/month with reserve fund for maintenance.