Ruime maisonnette met balkon en tuin nabij het strand en de duinen

Deze charmante maisonnette is gelegen aan de Fagelstraat 12 in het gewilde kustplaatsje Katwijk aan Zee, in de wijk Hoornes-West. De woning biedt een unieke gelegenheid om op loopafstand van het strand en de duinen te wonen, wat het een ideale keuze maakt voor degenen die het kustleven waarderen gecombineerd met het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen.

De woning is geclassificeerd als een maisonnette, wat betekent dat deze zich uitstrekt over twee afzonderlijke woonniveaus binnen een grotere gebouwstructuur. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter biedt deze woning ruime ruimte voor comfortabel wonen. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1966, hoewel er in 2024 aanzienlijke moderniseringen zijn uitgevoerd, in het bijzonder in de kamers, badkamer en toiletruimtes, waardoor hedendaagse normen aan dit goed gelegen huis zijn gebracht.

De begane grond dient als het eerste woonniveau en is bereikbaar via een beschutte, zonnige tuin gelegen aan de oostkant van het pand. Deze ingang leidt naar een hal die toegang geeft tot meerdere functionele ruimtes. Er is een ruime berging die volop mogelijkheden biedt voor het organiseren van spullen en huishoudelijke artikelen. Een aparte wasruimte voegt praktisch gemak toe aan het dagelijks leven. De begane grond beschikt ook over een slaapkamer, wat een privéretreat biedt weg van de hoofdwoonruimtes. Deze configuratie biedt interessante mogelijkheden, aangezien de twee afzonderlijke ingangen van het pand potentieel zouden kunnen toestaan om een thuispraktijk of zelfs een compleet afzonderlijk appartement op de begane grond te creëren, onafhankelijk van de bovenste woonruimte.

Het tweede woonniveau is bereikbaar via een interne trap en overloop. Deze verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes van het huis. De woonkamer is verrassend ruim en gevuld met natuurlijk licht, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De kamer heeft een laminaatvloer en is voorzien van kunststof schuifdeuren die direct openen naar het zonnige balkon op het westen. Deze buitenruimte is perfect om te genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning of het ontvangen van gasten.

De keuken op deze verdieping is volledig uitgerust en omvat een kunststof werkblad samen met diverse inbouwapparatuur. De keukeninventaris bestaat uit een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een vaatwasser die in 2025 nieuw zal zijn, een oven en een koelkast. Deze uitgebreide opzet zorgt ervoor dat de keuken direct klaar voor gebruik is en voldoet aan moderne culinaire behoeften.

Ook gelegen op de tweede verdieping is een complete badkamer die in 2024 is gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een designradiator die zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht toevoegt. Een apart toilet biedt aanvullende privacy en gemak voor bewoners en gasten.

De tweede slaapkamer is gelegen op deze bovenverdieping en biedt een comfortabele ruimte die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van dit pand. Naast het hoofdwestelijke balkon grenzend aan de woonkamer, is er een tweede kleiner balkon gelegen nabij de keuken aan de oostkant. De voortuin, met een oppervlakte van 33 vierkante meter en afmetingen van 4,78 meter diep en 6,89 meter breed, biedt een beschutte buitenruimte die de ochtend- en vroege middagzon vangt. Deze oostgerichte tuin biedt een vredige omgeving omringd door groen, perfect voor stille momenten buiten.

De woning heeft een energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Isolatiekenmerken omvatten dubbel glas in alle ramen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarmingsketel, specifiek een Interval Kompakt HR combiketel die eigendom is van het pand in plaats van gehuurd. Extra functies omvatten elektrische rolluiken geïnstalleerd in de slaapkamer voor lichtregeling en privacy, evenals TV-kabelaansluitingen.

Het gebouw functioneert onder een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 209 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd en professioneel onderhouden residentieel complex.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende buurt, wat typerend is voor dit type woonlocatie in Nederlandse kustplaatsen.

De locatie van dit pand is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen in Katwijk aan Zee hebben bewoners directe toegang tot de natuurlijke schoonheid van de Nederlandse kustlijn. Het strand en de duinen zijn binnen slechts drie minuten lopen bereikbaar, wat mogelijkheid biedt voor spontane ochtendwandelingen, middagsessies zonnebaden of avondwandelingen om de zonsondergang over de Noordzee te bekijken.

Het charmante centrum van Katwijk aan Zee is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Dit gebied biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en sfeervolle terrassen waar bewoners kunnen genieten van de ontspannen kustsfeer. Voor gezinnen met kinderen zijn basisscholen en de openbare bibliotheek gelegen op slechts vijf minuten loopafstand, wat dagelijkse routines handig en beheersbaar maakt.

Sportliefhebbers vinden volop mogelijkheden in de buurt, waaronder diverse sportvelden, een kitesurfschool en een rijschool. Het gebied voldoet aan een actieve levensstijl terwijl het het vredige karakter van een residentiële kustwijk behoudt.

De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Een bushalte ligt om de hoek, wat handige openbaarvervoersopties biedt. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de snelwegen A44 en N206 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor Katwijk verbonden is met grotere steden in de regio waaronder Leiden, Den Haag en Amsterdam.

De vraagprijs voor deze woning is 440.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.356 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aankoop is onder voorbehoud van kosten voor de koper (kosten koper), wat standaardpraktijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. De opleveringsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Gezien het bouwjaar 1966 zal de koopovereenkomst standaardclausules bevatten met betrekking tot de leeftijd van het pand en mogelijke asbest, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode. Deze clausules bieden juridische bescherming voor beide partijen en erkennen de inherente kenmerken van oudere panden.

Het totale volume van de woning bedraagt 356 kubieke meter, terwijl extra binnensruimte buiten het hoofdwoonoppervlak 9 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode.

De woning is momenteel op de markt beschikbaar en wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing met reeds enkele essentiële items aanwezig. De vermelding geeft aan dat de woning recentelijk aan de markt is toegevoegd, wat een mogelijkheid biedt voor geïnteresseerden om een bezichtiging te regelen en de ruimte, het comfort en de unieke locatie van deze fijne woning aan de Fagelstraat persoonlijk te ervaren.

Deze maisonnette vertegenwoordigt een interessante combinatie van kustleven, praktische ruimte en potentieel voor flexibel gebruik. De nabijheid van het strand, de beschikbaarheid van buitenruimtes aan meerdere kanten van het pand, en de recente moderniseringen maken het tot een opmerkelijke optie in de Katwijkse vastgoedmarkt.